Familienwohnung - 86 m² - 4 Zimmer - Saint-Mandé Süd

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Entdecken Sie diese 4-Zimmer-Wohnung in Saint-Mandé - Süd.

Gelegen im stark nachgefragten Daumesnil-Sektor, in einer gepflegten und sicheren Residenz, bietet diese 4-Zimmer-Wohnung 86 m² Carrez. Im erhöhten Erdgeschoss gelegen, bietet sie die Vorteile eines ersten Geschosses, gewährleistet Ruhe und Privatsphäre, ohne direkten Nachbarblick.

Schon beim Eingang führt ein freier Flur zu den verschiedenen Bereichen. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich durch große Fensterfronten zu den Grünanlagen der Eigentümergemeinschaft. Diese Öffnungen, nordwestlich ausgerichtet, sorgen den ganzen Tag über für konstantes Licht und bieten eine klare, beruhigende Aussicht auf eine der schönsten Alleen der Stadt. Der Parkettboden und die schlichten Oberflächen schaffen einen leicht zu personifizierenden Rahmen.

Die Küche, angrenzend am Wohnzimmer, ist unabhängig und eingerichtet. Ihre praktische Konfiguration ermöglicht verschiedene Optimierungsvorhaben, ob man die Eigenständigkeit bewahren oder die Küche zum Hauptraum öffnen möchte.

Der Schlafbereich, gut vom Wohnbereich getrennt, besteht aus drei Zimmern. Diese Zimmer, von komfortabler Größe, verfügen über integrierte Stauraummöglichkeiten und können nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro).

Die Immobilie wird ergänzt durch ein Bad und eine getrennte Toilette. Zwar bewohnbar, erfordert diese Wohnung eine globale Renovierung und bietet somit eine seltene Gelegenheit, sie ganz nach Ihrem Geschmack neu zu konfigurieren und ihr Potenzial zu optimieren.

In unmittelbarer Nähe zum Eingang zum Bois de Vincennes gelegen, profitiert die Wohnung von einer ruhigen Wohnumgebung mit schnellem Zugang zu Geschäften, Schulen und zur Métro Linie 1 (Station Saint-Mandé in wenigen Gehminuten). Kindergärten, Grundschule, Supermärkte, Bäcker und Apotheke befinden sich im Umkreis von 500 m. Gymnasium Le Tremblay in 450 m. Saint-Mandé Markt in 550 m. Der Lac de Saint-Mandé ist in 10 Gehminuten erreichbar. Zugang zum Peripherique Porte de Vincennes in weniger als 5 Autominuten.

Die Wohnung umfasst auch einen Kellerraum im Untergeschoss.

Pluspunkte der Immobilie:
- Großzügiges, helles Wohnzimmer
- Durchgangswohnung
- Drei getrennte Schlafzimmer
- Ruhiges und baumreiches Viertel

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 151 € / Jahr
- Jährliche laufende Kosten: 2 280 € / Jahr (Heizung nicht inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten: je nach Verbrauch (eigene elektrische Heizung)
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumswohnungsstatus
- 30 Parzellen, davon 8 Wohneinheiten
- Wohnung Nr. 2 Anteil: 110 / ‰ des Eigentums am Boden und an den Gemeinschaftsflächen
- Keller Nr. 12 Anteil: 2 ‰ des Eigentums am Boden und an den Gemeinschaftsflächen
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchskennwert gemäß Energieausweis (kWhEP/m2.an): 302 (E)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m2.an): 12 (C)
Energiepreis-Spanne: Informationen zum DPE liegen noch nicht vor
Referenzjahr der Preise: 2021

Wohnung mit hohem Energieverbrauch.

Verkaufspreis: 775 000 € inkl. MwSt. (Provision Abriculteurs vom Verkäufer getragen)

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.
Anzeigentext in redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie Grisard, Maklerin (Ei), eingetragen im Rsac Créteil Nr. 504 065 905, ohne Geldmittelhaltung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5 000 €, eingetragen unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Elodie Grisard
Ei • Rsac Créteil 504 065 905