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Green-acres
Green-Acres
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bellevue.de-ID: 30672763
Wunderbare Weinanbau- und Weinherstellungsanlage im Herzen des Chianti
- Haus
- · 607 m² Wohnfläche
- · 220.000 m² Grundstücksfläche
- · 2.000.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Hügel des Chianti, in kurzer Entfernung von Gaiole in Chianti, bieten wir eine stilvolle Immobilie zum Verkauf an, bestehend aus einem Gehöft mit Kellerei, einer unabhängigen Wohnung und ca. 22 Hektar Land, darunter Reben und Olivenhaine.
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Hügel des Chianti, in kurzer Entfernung von Gaiole in Chianti, bieten wir eine stilvolle Immobilie zum Verkauf an, bestehend aus einem Gehöft mit Kellerei, einer unabhängigen Wohnung und ca. 22 Hektar Land, darunter Reben und Olivenhaine.
Das Hauptgehöft hat eine Gesamtnutzfläche von 482 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im oberen Stockwerk, erreichbar über eine Außentreppe mit einer überdachten Terrasse von 38 m², befindet sich die Hauptresidenz von 193 m², bestehend aus zwei großen Wohnbereichen (einer mit Kamin), einer Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit einem großzügigen offenen Küchen-/Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die Kellerei, die im Laufe der Jahre vollständig renoviert wurde und mit modernen Edelstahlbehältern, Fässern und Holz-Tanks ausgestattet ist.
Hier werden die biologisch zertifizierten Weine der Tenuta – Chianti Classico, IGT Bianco und IGT Rosso – gelagert, gealtert und bottigliert.
Die Trauben stammen aus ca. 4,5 Hektar Reben der Liegenschaft, die seit 2000 biologisch bewirtschaftet werden.
Die Rebflächen sind überwiegend mit Sangiovese bestockt (ca. 3 Hektar Chianti Classico), ergänzt durch eine kleine Vielfalt lokaler Sorten wie Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo und eine kleine Beimischung Malvasia Bianca.
Die aktuelle Produktion beläuft sich auf ca. 10.000–12.000 Flaschen, mit vorhandenem Potenzial zur Mengenerhöhung. Die Alterungskellerei verfügt über Holzfässer von 5, 10 und 20 Hektolitern, in denen die Weine 24 bis 36 Monate reifen. Es gibt auch einen Verkostungs- und Verkaufsbereich vor Ort.
Das restliche Gelände, insgesamt 22 Hektar, ist in Kastanienwälder, Ackerland und eine Olivenaulage mit ca. 500 Bäumen unterteilt.
Zwei Nebengebäude ergänzen die Liegenschaft: eines von 58 m², derzeit als Garage und Lager genutzt, das andere von 67 m² muss renoviert werden.
Es ist ferner möglich, eine neue unterirdische Kellerei von ca. 150 m² neben dem bestehenden Gebäude zu errichten.
Zustand und Ausstattung
Die Kellerei befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, während die Hauptresidenz 2020 vollständig renoviert wurde und traditionelle Elemente geschickt mit modernem Design verbindet.
Service und Versorgung
Die Liegenschaft verfügt über Heizung mit LPG und Kamin. Das Wasser stammt sowohl aus einer natürlichen Quelle als auch aus einem privaten Brunnen. Eine Internetverbindung ist vorhanden.
Verwendungen und Potenzial
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit: Sie kann als privater Wohnsitz mit integrierter Weinproduktion genutzt oder in den Markt für Ferienvermietungen eingebunden werden.
Das Hauptgehöft hat eine Gesamtnutzfläche von 482 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im oberen Stockwerk, erreichbar über eine Außentreppe mit einer überdachten Terrasse von 38 m², befindet sich die Hauptresidenz von 193 m², bestehend aus zwei großen Wohnbereichen (einer mit Kamin), einer Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit einem großzügigen offenen Küchen-/Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die Kellerei, die im Laufe der Jahre vollständig renoviert wurde und mit modernen Edelstahlbehältern, Fässern und Holz-Tanks ausgestattet ist.
Hier werden die biologisch zertifizierten Weine der Tenuta – Chianti Classico, IGT Bianco und IGT Rosso – gelagert, gealtert und bottigliert.
Die Trauben stammen aus ca. 4,5 Hektar Reben der Liegenschaft, die seit 2000 biologisch bewirtschaftet werden.
Die Rebflächen sind überwiegend mit Sangiovese bestockt (ca. 3 Hektar Chianti Classico), ergänzt durch eine kleine Vielfalt lokaler Sorten wie Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo und eine kleine Beimischung Malvasia Bianca.
Die aktuelle Produktion beläuft sich auf ca. 10.000–12.000 Flaschen, mit vorhandenem Potenzial zur Mengenerhöhung. Die Alterungskellerei verfügt über Holzfässer von 5, 10 und 20 Hektolitern, in denen die Weine 24 bis 36 Monate reifen. Es gibt auch einen Verkostungs- und Verkaufsbereich vor Ort.
Das restliche Gelände, insgesamt 22 Hektar, ist in Kastanienwälder, Ackerland und eine Olivenaulage mit ca. 500 Bäumen unterteilt.
Zwei Nebengebäude ergänzen die Liegenschaft: eines von 58 m², derzeit als Garage und Lager genutzt, das andere von 67 m² muss renoviert werden.
Es ist ferner möglich, eine neue unterirdische Kellerei von ca. 150 m² neben dem bestehenden Gebäude zu errichten.
Zustand und Ausstattung
Die Kellerei befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, während die Hauptresidenz 2020 vollständig renoviert wurde und traditionelle Elemente geschickt mit modernem Design verbindet.
Service und Versorgung
Die Liegenschaft verfügt über Heizung mit LPG und Kamin. Das Wasser stammt sowohl aus einer natürlichen Quelle als auch aus einem privaten Brunnen. Eine Internetverbindung ist vorhanden.
Verwendungen und Potenzial
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit: Sie kann als privater Wohnsitz mit integrierter Weinproduktion genutzt oder in den Markt für Ferienvermietungen eingebunden werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Wohnfläche (ca.)607 m²
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Grundstücksfläche (ca.)220.000 m²
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Anbieter-Objektnummer25306
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Standort & Lage
Anbieter
Green-acres
Herr Valentin Fontaine
Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
75014 Paris