Bezauberndes Anwesen mit Park und doppeltem Panoramapool

Eingebettet im grünen Herzen der toskanischen Hügel, nur kurze Distanz zu einem perfekt erhaltenen mittelalterlichen Dorf, steht dieses wunderschöne Steinhaus auf dem Land zum Verkauf. Das Unternehmen umfasst eine Hauptvilla von ca. 630 m² und ein geräumiges Gästehaus von ca. 290 m², beide fein renoviert mit großer Liebe zum Detail. Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen und empfängt im Erdgeschoss Gäste mit eleganten Wohnräumen mit Kaminen, formellem Speisesaal, vollständig ausgestatteter Küche mit integriertem Grill, travertinverkleideten Bad und Abstell-/Waschraum. Die erste Etage bietet zwei gemütliche Sitzecken mit Kaminen und sechs geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Die untere Etage beherbergt einen Entspannungsbereich mit Panorama-Lounge zum völligen Zurücklehnen. Das Gästehaus umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, Küche und zwei Doppelzimmer mit en-suite Bädern sowie exklusive Außenbereiche, ideal für friedliche Momente in der Natur. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 8000 m² Grundfläche, darunter eine gepflegte englische Rasenfläche, Backofen aus Stein, Barbecue-Bereich und mehrere Outdoor-Lounges, perfekt für Abende oder einen Aperitif. Das Highlight der Immobilie ist der einzige doppelte Panoramapool: Der obere Pool misst 13×4,5 m und der untere 17×8 m, beide mit Blick über die malerische toskanische Landschaft. Unterhalb des Poolbereichs befinden sich ein Technikbereich und ein Lager. Optional können weitere 80 Hektar Grundstück erworben werden, darunter ca. 70 Hektar Ackerland in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und 10 Hektar Walnussbäume nahe dem Hauptwohnsitz. Auf diesem Land steht eine Rustico von ca. 600 m², die vollständig renoviert werden müsste und enormes Potenzial hat, in ein Zweitwohnsitz, landwirtschaftliche Tätigkeit oder eine touristische Einrichtung umgewandelt zu werden. Derzeit als Agriturismo betrieben, lässt sich die Immobilie leicht in eine raffinierte Privatresidenz umwandeln – ideal für alle, die in der authentischen Schönheit der toskanischen Landschaft leben möchten, mit einfachem Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen. Zustand und Ausstattungen: Es handelt sich um ein traditionelles toskanisches Steinhaus, sorgfältig renoviert im Einklang mit dem ursprünglichen Design. Architektonische Details wurden bewahrt und hervorgehoben, um den Charme des toskanischen ländlichen Erbes zu betonen. Innenräume mit sichtbaren Deckenbalken, Böden aus Terracotta und Naturstein, ergänzt durch hochwertige Möbel und landwirtschaftliche rustikale Dekorationen aus der Epoche. Dienstleistungen und Versorgung: Die Immobilie ist vollständig angeschlossen. Die Wasserversorgung wird durch öffentliches Versorgungsnetz und einen privaten Brunnen in einer Zisterne bereitgestellt. Die Heizung erfolgt derzeit mit GPL, mit nächster Umstellung auf ein Fernwärmesystem für mehr Effizienz und Nachhaltigkeit. Nutzung und Potenzial: Die Immobilie eignet sich sowohl als Gästeunterkunft als auch als prestigeträße Privatresidenz – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienretreat.