Moderne Mediterrane Villa ref.453

Moderne Mediterrane Villa ref.453: Moderne Villa in der Nähe von Vasilitsi - Koroni. Nur ca. 650 m zum nächsten Sandstrand. Ländliche Lage mit atemberaubendem Meerblick. Grundstück 4023,37 m². Haus 118,81 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Swimmingpool, Pergola, Landschaftsgarten, ausgewachsene Olivenbäume, privater Parkplatzbereich.

Diese charmante Villa befindet sich in der ruhigen Gegend von Vasilitsi - Koroni, nur eine kurze Entfernung zum wunderschönen Sandstrand von Kalamaki. Eine zeitgenössische minimalistische Architektur verbindet sich harmonisch mit traditionellen mediterranen Elementen, wie keramisch gedeckten Dächern, Natursteinmerkmalen und Helmdach‑Pergolen aus Holz und Bambus; die Residenz fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein und maximiert den spektakulären Meerblick von jedem Hauptraum aus. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das moderne Eleganz, Komfort und eine nahtlose Verbindung zur Natur vereint.

Baujahr 2014, befindet sich das Anwesen auf einem großzügigen 4.023,37 m² großen Grundstück und erstreckt sich über eine Ebene mit einer Gesamtwohnfläche von 118,81 m². Die erhöhte Lage sorgt für ungestörte Sicht auf das Meer und die dramatische Umgebung, während vollständige Privatsphäre und Ruhe gewährleistet sind.

Die Villa ist in zwei separate Sektionen unterteilt: das Haupthaus und das Gästehaus.

Das Haupthaus misst 61,93 m² und umfasst einen hellen offenen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Gästehaus misst 56,88 m² und besteht aus zwei unabhängigen Studio-Apartments, jeweils mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und eigenem Bad.

Mit Ausnahme der Bäder genießt jeder Raum einen herrlichen Meerblick und direkten Zugang zur Poolterrasse und zum terrazenbedeckten Außenbereich, was ein einzigartiges Indoor-Outdoor-Wohnambiente schafft.

Die Außenbereiche sind durchdacht gestaltet und laden zum Entspannen und Unterhalten ein. Der Swimmingpool überblickt das Meer und bildet einen atemberaubenden Mittelpunkt, während die geräumige Sonnenterrasse, der pergolabedachte Speisebereich und der Grillbereich perfekte Voraussetzungen für Outdoor-Living und mediterranes Klima bieten. Wunderschön gestaltete Gärten mit ausgewachsenen Olivenbäumen und einheimischer Bepflanzung verstärken die ruhige Atmosphäre und natürliche Schönheit der Immobilie.

Diese Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein stilvolles modernes Zuhause in idyllischer ländlicher Umgebung zu erwerben, nur ca. 650 m (ca. 2 Minuten mit dem Auto) vom wunderbaren Sandstrand von Kalamaki entfernt, während die Distanz zum wunderschönen Strand Ammoudi 2,5 km (ca. 6 Minuten mit dem Auto) beträgt. Ob als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsobjekt – sie bietet anspruchsvolles architektonisches Design, außergewöhnliche Außenwohnflächen, vollständige Privatsphäre und unvergessliche Meerblicke.

Ausstattung – Annehmlichkeiten:

• Anschluss an öffentliche Wasser- und Elektrizitätsnetze
• Klimaanlage im gesamten Haus (Heizen und Kühlen)
• Aluminium-Doppelglasfenster und -Türen
• Geräumte Terrasse mit Pergola und Bbq
• Swimmingpool mit Panoramablick aufs Meer
• Außendusche
• Gestaltete Gartenanlage mit ausgewachsenen Olivenbäumen und mediterraner Bepflanzung
• Überdachter Parkplatzbereich für zwei Fahrzeuge

Die Umgebung:

Koroni, 10 km – ca. 13 Minuten mit dem Auto, ist eine malerische historische Stadt, in der Tradition auf lebendige Seemöblichkeit trifft. Die charmante Uferpromenade ist von Restaurants und Bars gesäumt, ideal für frische Meeresfrüchte und atemberaubende Meerblicke. Über der Stadt thront das venezianische Schloss Koroni als majestätische Erinnerung an die Vergangenheit. Innerhalb seiner Mauern befindet sich ein friedlicher Kloster, während die Festung selbst atemberaubende Ausblicke auf die Küste bietet. Koroni bietet wichtige Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Banken und eine Apotheke und sorgt damit für Bequemlichkeit der Besucher. Jedes Jahr verwandelt sich das Areal des Koroni-Festivals in eine magische Bühne für klassische und moderne Musik und verleiht dem kulturellen Charme der Stadt zusätzliche Farbe.
Finikounda, 17 km – ca. 23 Minuten mit dem Auto, ist ein Küstenort, der sich zu einem der schönsten Sommerresorts des südlichen Peloponnes entwickelt hat, umgeben von langen Sandstränden mit klarem Wasser, wo Sie Wassersport betreiben können. Der Ort hat einen hübschen Hafen für traditionelle Fischer- und Freizeitboote. Es gibt Strandcafés, mehrere traditionelle Restaurants, in denen Sie frischen Fisch und köstliche Gerichte der messinischen Küche genießen können. Außerdem finden Sie in Finikounda Supermärkte, Geldautomaten, lokale Metzger, Lebensmittelgeschäfte, viele Touristengeschäfte und eine Apotheke.
Methoni, 27 km – ca. 32 Minuten mit dem Auto, ist eine historische, charmante und gut erhaltene traditionelle Stadt, geschützt vom griechischen Archäologischen Dienst. Sie ist bekannt für ihre imposante venezianische Burg, bietet atemberaubende Sonnenuntergänge und einfachen Zugang zu schönen Stränden und dem Hafen. Die Stadt verfügt über einen malerischen zentralen Platz, ergänzt durch eine lebendige Seepromenade, wo traditionelle und moderne Restaurants frischen Fisch und andere mediterrane Köstlichkeiten servieren. Methoni ist auch gut ausgestattet mit Supermärkten, einer Apotheke, einem Zahnarzt und weiteren medizinischen Einrichtungen.
Pylos, 37 km – ca. 42 Minuten Fahrt, ist die Hauptstadt der Region und Heimat der Navarino-Bucht, einer der größten natürlichen Häfen Europas. Amphitheaterartig gebaut, ist Pylos dafür bekannt, eine der malerischsten Städte der Region und des gesamten Peloponnes zu sein. Im Herzen der Stadt liegt ein charmanter zentraler Platz, von Platane-Bäumen beschattet. Dieser lebendige Raum bietet eine Vielzahl ausgezeichneter Gastronomie- und Getränkeeinrichtungen, frequenziert von Einheimischen und internationalen Besuchern, einschließlich jener, die in nahegelegenen Luxushotels der Fünf-Sterne-Klasse wohnen und an den berühmten Golfplätzen spielen.

Das Gebiet von Pylos verfügt über vier beeindruckende Signature-Golfplätze, der nächste ist 42 km – ca. 47 Minuten mit dem Auto entfernt.
Gialova, 44 km – ca. 49 Minuten Fahrt, gehört zu den am schnellsten wachsenden touristischen Zielen in Griechenland und hat sich zu einem Zentrum bedeutender Investitionsinteressen entwickelt. Dieser malerische Küstenort ist bekannt für hochwertige Strandrestaurants, von denen einige in charmanten historischen Steinspeichern untergebracht sind. Besucher können auch eine Vielzahl von Kaffees, Bars, Einzelhandelsgeschäften genießen.
Kalamata, 58 km – ca. 63 Minuten Fahrt, dient als Verwaltungszentrum der Region und verfügt über einen internationalen Flughafen (Klx, 50 km - 55 Minuten Fahrt) und ein modernes öffentliches Krankenhaus. Die Stadt bietet einen belebten Hafen, einen großen Yachthafen und bequeme Autobahnverbindungen nach Athen. In den letzten Jahren hat sich das Stadtzentrum stark regeneriert und sich zu einem pulsierenden Zentrum mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten entlang der Hauptachse entwickelt. Kalamata bietet eine breitere Palette an Geschäften, darunter Designer-Boutiquen und international anerkannte Marken. Der kulturelle und historische Bedeutung trägt weiter zu ihrer Attraktivität bei.

Möbliert und ausgestattet

Käuferkosten:

• Kaufwert
• Grunderwerbsteuer: 3,09% des Kaufpreises
• Notar: ca. 1,5% - 2% des Kaufpreises
• Grundbuchgebühr: 0,52% des Kaufpreises
• Anwaltsgebühr (nach Vereinbarung zwischen Käufer und Anwalt)
• Civil Engineer – Vermesser (optional)
• Maklergebühr: 3,72% zusätzlich zum Kaufpreis, inkl. Mwst. 24%

Die obige Beschreibung basiert auf Plänen und weiteren Informationen, die Theasis Real Estate von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Theasis Real Estate unternimmt alle möglichen Anstrengungen, um gültige Informationen zu den Immobilien bereitzustellen und die von den Verkäufern bereitgestellten Informationen zu überprüfen, übernimmt jedoch keinerlei Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen oder für etwaige Auslassungen in der Beschreibung der Immobilien. Ebenso übernimmt Theasis Real Estate keinerlei Haftung für Änderungen dieser Informationen, falls keine entsprechende schriftliche Mitteilung der Verkäufer vorliegt.