Familienhaus in einwandfreiem Zustand – 5/6 Schlafzimmer und optimale Wärmeeffizienz – Couëron Centre 44220

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Nur wenige Schritte vom Couëron-Bourg entfernt, mit Geschäften, Schulen, Gymnasium, College, Transportmöglichkeiten zu Fuß erreichbar und 1 km vom Bahnhof entfernt – sehr schönes Familienhaus in einwandfreiem Zustand, kürzlich renoviert.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein Eingangsbereich mit Garderobe zu einem hellen, großen Wohn- ess- und Küchenbereich, ein erstes Schlafzimmer mit Garderobe, sowie ein Flur, der zu einem großen Elternschlafzimmer mit Arbeitsbereich, einem Bad und einem separaten WC führt. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, der zu drei großen Schlafzimmern, einem Bad und einem zweiten separaten WC führt. Ein abschließbarer Raum ohne Fenster dient aktuell als Abstellraum, könnte aber durch Anbringen eines Dachfensters in ein weiteres Schlafzimmer verwandelt werden (Genehmigung vorhanden).

Weiterhin bietet ein halbunterkellertes Untergeschoss mit Lichtschächten zwei bis drei große Lagerräume sowie einen ca. 40 m² großen Raum mit Terrassentür, der vielseitig genutzt werden kann (Fitnessraum, Werkstatt, großes Büro, selbstständige Tätigkeit etc.).

Außen eine schöne Südbalkon-Terrasse mit Garten, ein weiterer Gartenteil im Norden und eine große Garage vervollständigen dieses Immobilienensemble in einwandfreiem Zustand und geschmackvoll renoviert.

Wesentliche Merkmale dieser Immobilie:
- Ideale Lage direkt bei Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Bahnhof
- Sehr ruhige Umgebung, Endstuhl, ideal mit Kindern
- Großzügige Wohnfläche, viele Schlafzimmer, kein baulicher Bedarf
- Perfekte Energiekennzeichnung (A) dank Wärmepumpe + Solarpanelen aufs Dach

Nützliche Informationen:
- Heizung individuell elektrisch (Luft-/Wasser-Pumpe)
- Grundsteuer: 2.403 €/Jahr
- Anschluss ans öffentliches Abwassernetz

Energieeffizienz:
- Endenergiebedarf: 64 kWhEP/m².a (Klasse A)
- CO₂-Emissionen Schätzung: 2 kg CO₂/m².a (Klasse A)

Kaufpreis: 482.608 € (ohne Maklergebühren).
Maklerprovision zu Lasten des Käufers 16.892 €, insgesamt 499.500 € (Maklergebühren inklusive), entspricht 3,5 % des Kaufpreises.

Angaben zu Risikofaktoren, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar.

Anzeigenredaktionell verantwortliche Person: M. Benoit Monty, Immobilienmakler (Ei), registriert beim Rsac Nantes Nr. 913240313, ohne Vermittlung von Geldern, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Weitere Informationen zu Risikofaktoren finden Sie auf der Website.

Benoît Monty
Ei • Rsac Nantes 913 240 313