Familienwohnung mit 120 m² – 4 Schlafzimmer – Box & Keller - Bourg-la-Reine, Viertel Petit Chambord

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem herausragenden Immobilienservice verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, Grundriss und eine immersive 360-Grad-Besichtigung.

Gelegen im Herzen des stark nachgefragten Viertels Petit Chambord in Bourg-la-Reine, entdecken Sie diese Familienwohnung mit 6 Zimmern und Außenbereichen. Ideale Lage, Sie genießen ein angenehmes Viertelsleben mit Schulen, Kindergärten und Geschäften in unmittelbarer Nähe.

Im 1. Obergeschoss (von 3) einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (ohne Aufzug) entfaltet diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung eine Fläche von 120,18 m², perfekt durchdacht, mit tollen Räumen und vielen integrierten Stauräumen.

Wohnbereich:
Der geräumige Eingangsbereich bedient ein angenehmes, helles Doppelzimmer (Wohn- / Esszimmer). Dieser Wohnbereich öffnet sich direkt zu einem ersten Balkon-Terrassenbereich von 12,60 m², der straßenseitig ausgerichtet ist (mit Markise ausgestattet), ideal für schöne Tage. Eine abgeschlossene, vollständig ausgestattete Küche ergänzt diesen Bereich.

Schlafbereich (ruhig gelegen): Auf der Hofseite finden Sie 4 schöne Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten. Zwei davon verfügen über Zugang zu einem zweiten Balkon. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über eine private Wasserstelle (Schrank mit Waschbecken).

Badezimmer & Stauraum: Ein großes Familienbad (mit Badewanne und Dusche), separate WCs sowie zahlreiche integrierte Schränke im gesamten Haus.

Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein großes Kellerabteil im Untergeschoss und eine große, geschlossene Box von 25 m² ergänzen diese Wohnung.

Pluspunkte der Immobilie:
- Viertel Petit Chambord, nahe allen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte).
- Doppelter Außenbereich: Balkon-Terrasse von 12,60 m² + zweiter Balkon auf der Nachtseite.
- Familientaugliche Aufteilung: 4 Schlafzimmer ruhig zum Hof gelegen.
- Vollständige Ausstattung: Großes Badezimmer (Dusche + Badewanne), Keller und große Box von 25 m².

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.289 €
- Eigentümergemeinschaftskosten: 8.620 €/Jahr (Heizung, Warmwasser, Pflege der Gemeinschaftsbereiche und Grünflächen)
- Zustand der Immobilie: Erneuerungsbedarf
- Die Immobilie unterliegt dem Sondereigentum: 14 Lose
- Appartement Lose Nr. 4 Keller Lose Nr. 10 Box Lose Nr. 15
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauch (konventionell, kWhEP/m²·a): 258 (E)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m²·a): 65 (E)

Verkaufspreis: 575.000 € (Maklercourtage zu Lasten des Verkäufers)

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Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Nanterre Nr. 903 553 295 eingetragen, ohne Finanzmitteltreuhand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in der 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Isabelle Francis RSAC Nanterre 903 553 295