Doppelhaushälfte T0+3 mit über 76 m² privaten Terrassen - Vila Real de Santo António

Ein maßgeschneiderter Duplex mit mehr als 76 m² privater Terrassenfläche.

Wachen Sie jeden Morgen auf Ihrer privaten Dachterrasse in der Algarve im Sonnenlicht auf.

Die Algarve bietet einen einzigartigen Lebensstil fernab von Menschenmengen und Hochhäusern. Es ist die Ruhe einer kleinen Flussstadt, in der man zu Fuß bummeln, ein Glas Wein auf der eigenen Terrasse trinken und der funkelnde Guadiana am Horizont glitzern sehen kann. Dieser maßgefertigte, renovierte Duplex im Herzen von Vila Real de Santo António wurde genau für diesen Lebensstil konzipiert.

Auf zwei Ebenen verteilt, wurde die Wohnung vom aktuellen Eigentümer sorgsam überarbeitet, wobei besonderes Augenmerk auf jedes Detail gelegt wurde – vom Layout bis zu den Oberflächen – und so zu einem wirklich individuellen Wohnraum geschaffen wurde, der sich von standardisierten Wohnungen abhebt.

Ursprünglich gab es im Obergeschoss drei zusätzliche Räume (was einem großzügigen Layout eines Dreizimmers-Wohnbereichs im oberen Stockwerk entspricht). Die Eigentümer haben einen dieser Räume in ein vollständig ausgestattetes Ankleidezimmer umgewandelt und im Obergeschoss zwei geräumige Schlafzimmer belassen – eine Konfiguration, die bei Bedarf leicht zu drei Schlafzimmern umgestaltet werden kann.

Der wahre Pluspunkt: zwei private Terrassen

Was dieses Haus auszeichnet, sind seine zwei privaten Terrassen, eine pro Stockwerk – insgesamt mehr Wohnaußenfläche als die meisten Wohnungen:

- Erdgeschoss-Terrasse – 45,14 m² – ideal für Mahlzeiten im Freien, morgendlichen Kaffee oder einfach zum Sonne genießen in der Algarve, die hier über 300 Tage im Jahr scheint.

- Terrassen-Etage – 31,50 m² – eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, perfekt für eine Lounge-Garnitur, einen kleinen Garten oder Sternenabende.

Insgesamt entsprechen dies 76,64 m² privater Außenfläche, eine Seltenheit in einer Innenstadtwohnung und ein Raum, der den Alltag bei warmem Klima verändert.

Objektüberblick

ausgestaltung: Duplex, 2 Schlafzimmer im Obergeschoss (ursprünglich für 3 konzipiert, leicht umgestaltbar) + ausgestattetes Ankleidezimmer. Innenwohnfläche: 89,10 m². Brutto Gesamtfläche: 113,08 m². Privater Terrassenraum: 76,64 m² insgesamt. Energieausweis: Klasse B. Heizung 24 % effizienter, davon 39 % des Energiebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt (solare Wärme). Gebäude: Aufzug, Video-Gegensprechanlage, sicherer Eingang, Baujahr 2021.

Hier wurde jeder Raum mit Blick auf Wohnkomfort gestaltet, nicht nur auf ästhetische Pläne. Das Ergebnis: eine helle, funktionale und charmante Wohnung, die sich von standardisierten Bauprojekten der Entwicklertools abhebt.

Transparenzhinweis: Gemäß portugiesischer technischer Dokumentation (Ficha Técnica de Habitação) wird der Bruchteil als T0 (Studio) aus steuerlichen und administrativen Gründen geführt. Die Räume im Obergeschoss werden offiziell als Lagerflächen geführt, obwohl sie vollständig ausgebaut und derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um die vollständige Dokumentation bereitzustellen und alle Fragen Ihres Anwalts oder Beraters zu beantworten – volle Transparenz vom ersten Tag.

Warum Vila Real de Santo António?

Für internationale Käufer, die einen authentischen und gut erhaltenen Teil der Algarve suchen, ist Vila Real de Santo António ein wahres Juwel: eine charmante pombaline Stadt aus dem 18. Jahrhundert am Guadiana-Delta an der portugiesisch-spanischen Grenze.

Wie sieht das Leben hier aus:

- Eine Stadt, in der man alles zu Fuß erledigt. Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar – kein Auto erforderlich.

- Blaue-Flaggen-Strände nur wenige Minuten entfernt. Der lange goldene Sandstrand von Monte Gordo ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie der restliche kustennotierte Algarve.

- Spanien auf der anderen Seite des Flusses. Nehmen Sie die Fähre nach Ayamonte für einen Tagesausflug mit andalusischem Tapas-, Shopping- und Kulturangebot.

- Hervorragende Gastronomie zu erschwinglichen Preisen. Frischer Fisch und Meeresfrüchte, Algarve-Weine und eine entspannte Café-Atmosphäre – deutlich günstiger als in Lissabon oder dem Westalgarve.

- Mehr als 300 Sonnenstunden pro Jahr, milde Winter und heiße, trockene Sommer: eines der besten Klimata Europas.

- Leicher internationaler Zugang. Flughafen Faro ca. 50 Minuten entfernt mit Direktverbindungen zu Großbritannien, Irland und anderen europäischen Städten; Flughafen Sevilla ca. 1,5 Stunden.

- Sicherheit und Lebensqualität. Portugal gehört regelmäßig zu den sichersten und angenehmsten Ländern der Welt – ein großer Vorteil für Ruheständler, Remote-Arbeiter und Zweitwohnungsbesitzer.

Ob als Zweitwohnsitz, Investment-Maron oder endgültiger Umzug – Vila Real de Santo António bietet einen immer seltener werdenden Vorteil: den authentischen Reiz Portugals, fernab von der Menge, zu deutlich niedrigeren Preisen als am Westalgarve.

Für wen ist dieses Haus gedacht?

Dieses Duplex ist ideal für Käufer, die mehr als nur viel Wohnfläche suchen: Licht durchflutete Räume, großzügige Außenbereiche und einen echten Outdoor-Lifestyle in einer charmanten autofreien Stadt. Mit seinen zwei großen privaten Terrassen, dem sorgfältig gestalteten Innenraum und seiner optimalen Lage, die den Zugang zum Fluss, zum Meer und nach Spanien erleichtert, bietet es eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt.

89,10 m² Wohnfläche + 76,64 m² privater Terrassenfläche
Energieklasse: B
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Energieleistung: B
Ref: CS-APT-95039