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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Marius Friedrichsen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30672399

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Sauerlach

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 78 m² Wohnfläche
  • · 525.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 2008 im Herzen von Sauerlach. Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, ...mehr lesen
Diese gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 2008 im Herzen von Sauerlach. Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige und zeitlose Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight sind die beiden Badezimmer: Während das Hauptbad mit Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite Bad über eine Dusche und eignet sich hervorragend als Gäste-WC mit zusätzlichem Komfort.

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil sowie zwei Duplexstellplätze (oben) in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung soll im Sale und Lease back Modell verkauft werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.404 €, was einer Miete von 18 €/m² entspricht. Das Mietverhältnis ist voraussichtlich bis Mitte 2027 vorgesehen, da die Verkäufer anschließend in ihr derzeit im Bau befindliches Eigenheim umziehen werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2008
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    78 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011750

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.179,49 €
  • Hausgeld pro Monat
    470 €
  • Nettorendite
    4,14 %
  • Kaufpreisfaktor
    24,18-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    18.000 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    67,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2008
  • Energiepass gültig bis
    2036-06-12
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss
Baujahr 2008
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne offene Einbauküche
Balkon
Schlafzimmer
Kinder ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss
Baujahr 2008
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne offene Einbauküche
Balkon
Schlafzimmer
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne
Zweites Badezimmer mit Dusche
Helle Räume durch große Fensterflächen
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen in Flur und Bädern
Kellerabteil
2 x Duplexstellplatz in der Tiefgarage
Gepflegte Wohnanlage
Aktuell vermietet im Sale-and-Lease-Back-Modell
Voraussichtlicher Auszug der Mieter Mitte 2027

Standort & Lage

Die Immobilie in 82054 Sauerlach befindet sich im lebendigen Zentrum der Gemeinde, die etwa 20 Kilometer südlich von München liegt. Sauerlach ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München und wird aufgrund ihrer Lage auch als „Tor zum ...mehr lesen
Die Immobilie in 82054 Sauerlach befindet sich im lebendigen Zentrum der Gemeinde, die etwa 20 Kilometer südlich von München liegt. Sauerlach ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München und wird aufgrund ihrer Lage auch als „Tor zum Bayerischen Oberland“ bezeichnet. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur: Im Ortskern finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und lokale Dienstleistungen, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten.

Die Anbindung an München ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S3 gelangen Pendler schnell und bequem in die Landeshauptstadt, während die umliegenden Straßen eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglichen. Gleichzeitig bietet die Region viel Grün, kurze Wege zu Freizeiteinrichtungen und ein charmantes Dorfambiente, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

82054 Sauerlach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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