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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Marius Friedrichsen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30672399
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Sauerlach
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 78 m² Wohnfläche
- · 525.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 2008 im Herzen von Sauerlach. Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss,
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Diese gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 2008 im Herzen von Sauerlach. Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige und zeitlose Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight sind die beiden Badezimmer: Während das Hauptbad mit Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite Bad über eine Dusche und eignet sich hervorragend als Gäste-WC mit zusätzlichem Komfort.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil sowie zwei Duplexstellplätze (oben) in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung soll im Sale und Lease back Modell verkauft werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.404 €, was einer Miete von 18 €/m² entspricht. Das Mietverhältnis ist voraussichtlich bis Mitte 2027 vorgesehen, da die Verkäufer anschließend in ihr derzeit im Bau befindliches Eigenheim umziehen werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight sind die beiden Badezimmer: Während das Hauptbad mit Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite Bad über eine Dusche und eignet sich hervorragend als Gäste-WC mit zusätzlichem Komfort.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil sowie zwei Duplexstellplätze (oben) in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung soll im Sale und Lease back Modell verkauft werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.404 €, was einer Miete von 18 €/m² entspricht. Das Mietverhältnis ist voraussichtlich bis Mitte 2027 vorgesehen, da die Verkäufer anschließend in ihr derzeit im Bau befindliches Eigenheim umziehen werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2008
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)78 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze2
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2023
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/011750
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.179,49 €
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Hausgeld pro Monat470 €
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Nettorendite4,14 %
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Kaufpreisfaktor24,18-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr18.000 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch67,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2008
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Energiepass gültig bis2036-06-12
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
Ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss
Baujahr 2008
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne offene Einbauküche
Balkon
Schlafzimmer
Kinder ...mehr lesen
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
Ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss
Baujahr 2008
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne offene Einbauküche
Balkon
Schlafzimmer
Kinder ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
Ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss
Baujahr 2008
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne offene Einbauküche
Balkon
Schlafzimmer
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne
Zweites Badezimmer mit Dusche
Helle Räume durch große Fensterflächen
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen in Flur und Bädern
Kellerabteil
2 x Duplexstellplatz in der Tiefgarage
Gepflegte Wohnanlage
Aktuell vermietet im Sale-and-Lease-Back-Modell
Voraussichtlicher Auszug der Mieter Mitte 2027
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
Ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss
Baujahr 2008
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne offene Einbauküche
Balkon
Schlafzimmer
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne
Zweites Badezimmer mit Dusche
Helle Räume durch große Fensterflächen
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen in Flur und Bädern
Kellerabteil
2 x Duplexstellplatz in der Tiefgarage
Gepflegte Wohnanlage
Aktuell vermietet im Sale-and-Lease-Back-Modell
Voraussichtlicher Auszug der Mieter Mitte 2027
Standort & Lage
Die Immobilie in 82054 Sauerlach befindet sich im lebendigen Zentrum der Gemeinde, die etwa 20 Kilometer südlich von München liegt. Sauerlach ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München und wird aufgrund ihrer Lage auch als „Tor zum
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Die Immobilie in 82054 Sauerlach befindet sich im lebendigen Zentrum der Gemeinde, die etwa 20 Kilometer südlich von München liegt. Sauerlach ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München und wird aufgrund ihrer Lage auch als „Tor zum Bayerischen Oberland“ bezeichnet. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur: Im Ortskern finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und lokale Dienstleistungen, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten.
Die Anbindung an München ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S3 gelangen Pendler schnell und bequem in die Landeshauptstadt, während die umliegenden Straßen eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglichen. Gleichzeitig bietet die Region viel Grün, kurze Wege zu Freizeiteinrichtungen und ein charmantes Dorfambiente, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Die Anbindung an München ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S3 gelangen Pendler schnell und bequem in die Landeshauptstadt, während die umliegenden Straßen eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglichen. Gleichzeitig bietet die Region viel Grün, kurze Wege zu Freizeiteinrichtungen und ein charmantes Dorfambiente, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Marius Friedrichsen
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München