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m² Immobilien GmbH

Hans Buchs

42653 Solingen

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bellevue.de-ID: 30672393

Ruhiges und entspanntes Wohnen im Einfamilienhaus am Sonnenschein in Solingen (Weitblick möglich)

Solingen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Haus
· 6 Zimmer
· 200 m² Wohnfläche
· 1.200 m² Grundstücksfläche
· 645.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1973 erbaute Einfamilienhaus wurde 1980 um einen großzügigen Wohnbereich mit beeindruckender Glasfront sowie einen darunterliegenden Schwimmbadbereich erweitert. Heute bietet die Immobilie rund 175m² Wohnfläche auf einer Ebene plus weitere 30-40 qm im Souterrain und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den herrlichen Blick ins Grüne.
Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Wintergarten sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Der lichtdurchflutete Anbau schafft durch seine großen Fensterflächen ein besonderes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Kellerräumen befinden sich hier ein weiteres Badezimmer, ein Gästezimmer sowie eine Sauna. Der ehemalige Schwimmbadbereich wurde überbaut und dient heute als großzügiger, heller Raum. Ein Rückbau zu einem Schwimmbad wäre grundsätzlich denkbar.
Die Garage ist bequem über die seitliche Zufahrt erreichbar und befindet sich auf Kellerebene. Das rund 1.200 m² große Grundstück begeistert mit einem nahezu uneinsehbaren Garten, einer großzügigen Terrasse direkt am Haus sowie weiteren idyllischen Sitzplätzen – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber.

Achtung: Wenn Sie sich die Mühe machen und einige der inzwischen hoch gewachsenen Bäume entfernen, haben Sie wieder den offen Blick ins Ittertal.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1975
Zimmer (gesamt)

6
Anzahl Schlafzimmer

4
Anzahl Badezimmer

3
Anzahl separate WC

1
Wohneinheiten

1
Anzahl Parkflächen

4
Wohnfläche (ca.)

200 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.200 m²
Nutzfläche (ca.)

80 m²
Balkon/Terrasse (ca.)

40 m²
Freier Stellplatz

3
Garagenstellplätze

1
Ausstattungskategorie

Standard
Anbieter-Objektnummer

5286

Preise & Kosten

Courtage

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Heizungsart

Zentralheizung
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

Luft-/Wasserwärme

Standort & Lage

Das Haus befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage zwischen Solingen-Wald und Haan. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstädte von Haan und Solingen-Gräfrath sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders der historische Ortskern von Gräfrath mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.
Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Über die nur wenige Minuten entfernte A46 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal sowie zum Flughafen Düsseldorf.

42719 Solingen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Anbieter

m² Immobilien GmbH

Herr Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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0212/2543616 0172/9719999 Fax:0212/2543617

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Hans Buchs

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42653 Solingen

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Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Besondere Vereinbarungen
Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m² Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799

UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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