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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Murat Aslantas
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30672381

Barrierefrei leben in Dossenheim – kompakt, komfortabel, zentral

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 70 m² Wohnfläche
  • · 299.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ehemalige Büroeinheit mit genehmigter Umwandlung in barrierefreie Wohnung in attraktiver Lage von Dossenheim

In gefragter Lage von Dossenheim steht diese ehemals gewerblich genutzte Büroeinheit mit ca. 70 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Fläche befindet ...mehr lesen
Ehemalige Büroeinheit mit genehmigter Umwandlung in barrierefreie Wohnung in attraktiver Lage von Dossenheim

In gefragter Lage von Dossenheim steht diese ehemals gewerblich genutzte Büroeinheit mit ca. 70 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Fläche befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1996 und bietet heute beste Voraussetzungen für eine künftige Wohnnutzung.

Die Einheit verteilt sich auf zwei gut geschnittene Räume sowie ein Badezimmer und lässt sich ideal zu einer komfortablen, kompakten Wohnung oder auch zu einer barrierefreien Wohngemeinschaft umgestalten. Die bereits vorliegende baurechtliche Genehmigung zur Umwandlung in Wohnraum liegt vor – für die tatsächliche Umnutzung ist nach aktuellem Stand lediglich noch die Anpassung der Teilungserklärung durch notarielle Beurkundung erforderlich.

Ein großer Pluspunkt: Die Räumlichkeiten sind barrierefrei gestaltet und damit besonders attraktiv für Menschen, die stufenlos und komfortabel wohnen möchten – etwa Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollstuhlfahrer.

Die bestehende, funktionale Ausstattung ermöglicht es Ihnen, die zukünftige Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten. Ein zur Einheit gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ob als selbstgenutzte, barrierefreie Wohnung oder als Kapitalanlage mit Fokus auf eine barrierearme Vermietung – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Flexibilität und bereits genehmigter Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    70 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    70,33 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Freier Stellplatz
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12905_MA

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    95,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    2030-06-25
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Diese Wohnung befindet sich in Dossenheim in einem gewachsenen, gut erreichbaren Umfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung aus und bietet damit ein professionelles Umfeld für medizinische, ...mehr lesen
Diese Wohnung befindet sich in Dossenheim in einem gewachsenen, gut erreichbaren Umfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung aus und bietet damit ein professionelles Umfeld für medizinische, therapeutische oder beratende Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der näheren Umgebung gegeben; auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist komfortabel. Durch die gute regionale Vernetzung profitieren Mitarbeiter und Patienten/Klienten gleichermaßen von kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar.

In der Umgebung stehen infrastrukturelle Angebote des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Service- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine solide Basis für einen etablierten Praxisbetrieb und eine nachhaltige Standortentwicklung.

69221 Dossenheim · DEU

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Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

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Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

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