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Green-acres
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bellevue.de-ID: 30672267
Agrar- und Weingut mit gut laufendem Betrieb
- Haus
- · 740 m² Wohnfläche
- · 80.000 m² Grundstücksfläche
- · 1.100.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Gut erwirtschafteter landwirtschaftlicher Betrieb mit 740 qm Gebäuden zuzüglich nutzbarer Volumenflächen, 8 Hektar nutzbar productivem Land, davon 5 ha Reben und 2 ha Olivenhain, in Hanglage bei Roccastrada, nahe Grosseto.
Beschreibung
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Beschreibung
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Gut erwirtschafteter landwirtschaftlicher Betrieb mit 740 qm Gebäuden zuzüglich nutzbarer Volumenflächen, 8 Hektar nutzbar productivem Land, davon 5 ha Reben und 2 ha Olivenhain, in Hanglage bei Roccastrada, nahe Grosseto.
Beschreibung
Der landwirtschaftliche Betrieb wird ausschließlich familiär geführt und begann seine Geschichte 1953. Die Gebäude umfassen insgesamt ca. 740 qm, bestehen aus dem Produktionsbereich der Kellerei von ca. 200 qm und zwei Degustationsräumen sowie dem Hauptwohnsitz mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Auf dem Gelände befindet sich eine Wellblehldachhalle, wodurch ca. 400 qm Kubatur zur Verfügung stehen, um Strukturen zu errichten oder auf dem Eigentum zu versetzen.
Außenbereiche
Der Betrieb liegt auf 8 Hektar Land, davon 5 ha Reben und 2 ha Olivenhain; ein halber Hektar dient der Abgrenzung des Geländes und wird nicht bewirtschaftet.
Die Produktion des Betriebs ist ausgezeichnet: Die Trauben bringen ca. 500 Zentner pro Jahr hervor, davon etwa 70 % Wein. Es werden, je nach Jahrgang, ca. 6.000 kg Olivenöl extra vergine produziert, entspricht ca. 900 Litern Öl pro Jahr. Die Reben sind mit Sorten wie Cabernet, Merlot, Sangiovese sowie weiße Reben Trebbiano, Malvasia di Candia und Malvasia Toscana bestockt. Insgesamt werden jährlich durchschnittlich 45.000 kg Trauben geerntet, daraus ergeben sich ca. 40.000 Flaschen Wein (ca. 25.000 Flaschen Weinflaschen). Diese Weine werden produziert als:
Rosso Igtt Sangiovese 33 %, Merlot 33 %, Cabernet 33 % 13,5%. Fermentation in Zementbehältern für 6 Monate, Reifung in Flaschen.
Rosso Igtt Sangiovese 70 %, Cabernet 30 % 13,5%. Fermentation in Edelstahlbehältern.
Riserva Igtt Merlot 60 %, Cabernet 40 % 13,5%. Reife in Zementbehältern für 15 Tage mit Umarbeitung, sechs Monate in Eichenfässern.
Bianco Igtt Malvasia di Candia 70 % Trebbiano 30 % 12,5%. Kaltfermentation, Lagerung in Zementbehältern, 12 Stunden schütteln und 6 Monate Sediment.
Es besteht die Möglichkeit, einen Pool zu bauen, da es einen Brunnen gibt.
Zustand und Ausstattung
Die letzte Kellerausbesserung stammt aus dem Jahr 2003. Der Stil der Gebäude ist klassisch und rustikal toskanisch.
Potenzial der Nutzung
Der Betrieb eignet sich ideal für jene, die die hervorragende, bereits gut laufende Produktion fortführen und ausbauen möchten. Der Wein ist sehr gefragt, wird von lokalen Restaurants, Touristen gerne gekauft, in Belgien und Deutschland exportiert. Der abgefüllte Wein trägt das Igtt-Label, das über dem IGT liegt und dem DOC nahekommt. Einige Trauben werden von der lokalen Winzergenossenschaft eingekauft, was auf die ausreichende Qualität der Trauben hinweist. Außerdem ist offensichtlich die Möglichkeit gegeben, eine Beherbergungsstätte zu eröffnen, indem man die vorhandenen Volumetrien saniert.
Lage
Strategisch gelegen in den Hügeln der Maremma in der Nähe des Ortes Montemassi, wo sich eine malerische Burg erhebt. Die Region gehört zum Weinbaugebiet Montereggio von Massa Marittima.
Beschreibung
Der landwirtschaftliche Betrieb wird ausschließlich familiär geführt und begann seine Geschichte 1953. Die Gebäude umfassen insgesamt ca. 740 qm, bestehen aus dem Produktionsbereich der Kellerei von ca. 200 qm und zwei Degustationsräumen sowie dem Hauptwohnsitz mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Auf dem Gelände befindet sich eine Wellblehldachhalle, wodurch ca. 400 qm Kubatur zur Verfügung stehen, um Strukturen zu errichten oder auf dem Eigentum zu versetzen.
Außenbereiche
Der Betrieb liegt auf 8 Hektar Land, davon 5 ha Reben und 2 ha Olivenhain; ein halber Hektar dient der Abgrenzung des Geländes und wird nicht bewirtschaftet.
Die Produktion des Betriebs ist ausgezeichnet: Die Trauben bringen ca. 500 Zentner pro Jahr hervor, davon etwa 70 % Wein. Es werden, je nach Jahrgang, ca. 6.000 kg Olivenöl extra vergine produziert, entspricht ca. 900 Litern Öl pro Jahr. Die Reben sind mit Sorten wie Cabernet, Merlot, Sangiovese sowie weiße Reben Trebbiano, Malvasia di Candia und Malvasia Toscana bestockt. Insgesamt werden jährlich durchschnittlich 45.000 kg Trauben geerntet, daraus ergeben sich ca. 40.000 Flaschen Wein (ca. 25.000 Flaschen Weinflaschen). Diese Weine werden produziert als:
Rosso Igtt Sangiovese 33 %, Merlot 33 %, Cabernet 33 % 13,5%. Fermentation in Zementbehältern für 6 Monate, Reifung in Flaschen.
Rosso Igtt Sangiovese 70 %, Cabernet 30 % 13,5%. Fermentation in Edelstahlbehältern.
Riserva Igtt Merlot 60 %, Cabernet 40 % 13,5%. Reife in Zementbehältern für 15 Tage mit Umarbeitung, sechs Monate in Eichenfässern.
Bianco Igtt Malvasia di Candia 70 % Trebbiano 30 % 12,5%. Kaltfermentation, Lagerung in Zementbehältern, 12 Stunden schütteln und 6 Monate Sediment.
Es besteht die Möglichkeit, einen Pool zu bauen, da es einen Brunnen gibt.
Zustand und Ausstattung
Die letzte Kellerausbesserung stammt aus dem Jahr 2003. Der Stil der Gebäude ist klassisch und rustikal toskanisch.
Potenzial der Nutzung
Der Betrieb eignet sich ideal für jene, die die hervorragende, bereits gut laufende Produktion fortführen und ausbauen möchten. Der Wein ist sehr gefragt, wird von lokalen Restaurants, Touristen gerne gekauft, in Belgien und Deutschland exportiert. Der abgefüllte Wein trägt das Igtt-Label, das über dem IGT liegt und dem DOC nahekommt. Einige Trauben werden von der lokalen Winzergenossenschaft eingekauft, was auf die ausreichende Qualität der Trauben hinweist. Außerdem ist offensichtlich die Möglichkeit gegeben, eine Beherbergungsstätte zu eröffnen, indem man die vorhandenen Volumetrien saniert.
Lage
Strategisch gelegen in den Hügeln der Maremma in der Nähe des Ortes Montemassi, wo sich eine malerische Burg erhebt. Die Region gehört zum Weinbaugebiet Montereggio von Massa Marittima.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Wohnfläche (ca.)740 m²
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Grundstücksfläche (ca.)80.000 m²
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Anbieter-Objektnummer8576
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Standort & Lage
Anbieter
Green-acres
Herr Valentin Fontaine
Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
75014 Paris