Wunderschönes Steinhaus von 196 m² in Plounéour-Brignogan-Plages, 800 m von den Stränden

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive 3D-Besichtigung auf Wunsch.

Nur 800 Meter von den Stränden entfernt und etwa 35 Minuten vom Bahnhof Brest entfernt, profitiert dieses elegante Steinhaus aus dem 18. Jahrhundert von einer privilegierten Lage im charmanten Küstendorf Plounéour-Brignogan-Plages.

Auf einem Grundstück von über 700 m² gebaut, begeistert diese 196 m² große Immobilie durch ihre Authentizität, ihre großzügigen Räume und ihre ruhige Atmosphäre. Aus Stein gebaut bietet sie auch im Sommer angenehmen Komfort: Die dicken Wände halten die Kühle natürlich, was dieses Haus zu einer echten Zuflucht bei Hitzewellen macht.

Schon beim Eingang entdecken Sie einen großen, durchgehend offenen Wohnbereich von ca. 60 m², gemütlich ergänzt durch einen Kachelofen. Die Küche, vollständig eingerichtet und ausgestattet, fügt sich harmonisch in diesen geselligen Bereich ein. Ein Badezimmer mit Waschraum sowie eine separate Toilette vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss führt eine Mezzanine von ca. 16 m², ideal als Leseecke, Büro oder Entspannungsbereich, zu drei komfortablen Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und separaten Toiletten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum – perfekt als Schlafsaal, Spielzimmer oder Freizeitraum – sowie ein viertes Schlafzimmer mit freier Aussicht auf den bretonischen Himmel.

Außen vergrößert der Garten das Haus und bietet viel Platz für Sommermahlzeiten, Spielmöglichkeiten der Kinder oder einfach die Ruhe des Ortes. Eine sehr kleine Steinbauhütte ergänzt diese charmante Anlage.

Gedacht, um bis zu 15 Personen zu beherbergen, eignet sich dieses Anwesen sowohl für eine große Familie als auch für ein Zweitwohnsitz- oder touristisches Projekt (Gîte oder Ferienvermietung).

In unmittelbarer Nähe zu Stränden, Dünen und dem Küstenwanderweg GR34 vereint dieses seltene Objekt den Charme des Alten mit dem Komfort eines natürlich temperierten Hauses und der Lebensfreude der bretonischen Küste.

Die Vorteile des Hauses:
- Charaktervolles Vollsteinbau
- Natürlich kühl im Sommer dank der Steinmauern
- Nur 800 m zu Stränden und GR34
- Ideal als Familienresidenz oder touristische Tätigkeit

Hinweis:
- Grundsteuer: 748 €
- Heizung: Kamin mit Gaskamin im Wohnzimmer, Elektroheizung
- Stromverbrauch: ca. 3.400–4.600 €/Jahr (geschätzt)
- Zustand der Immobilie: Einige Arbeiten erforderlich
- Klärgrube

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m².an): 258 (E)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².an): 9 (B)

Verkaufspreis: 377 000 € (Provision trägt der Verkäufer)

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Inserat verfasst unter editorialer Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Nanterre unter Nr. 903 553 295, ohne Geldmittelbeteiligung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5 000 €, eingetragen beim Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der beruflichen Karte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch den Geschäftsführer Mr. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

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