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Apolloni & Blom S.r.l.

Apolloni and Blom Real Estate - Immobiliare
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bellevue.de-ID: 30671683

Poggio dell’Eremo: Bio-Bauernhof mit atemberaubender Aussicht – Castellina in Chianti

  • Haus
  • · 27 Zimmer
  • · 200.000 m² Grundstücksfläche
  • · 2.650.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im Herzen der Hügel von Siena steht dieses prächtige historische Anwesen aus Stein, das in zwei Wohneinheiten unterteilt ist und sich ideal als Privatimmobilie und landwirtschaftliche Investition eignet. Es steht in Castellina in Chianti zum Verkauf.
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Im Herzen der Hügel von Siena steht dieses prächtige historische Anwesen aus Stein, das in zwei Wohneinheiten unterteilt ist und sich ideal als Privatimmobilie und landwirtschaftliche Investition eignet. Es steht in Castellina in Chianti zum Verkauf.
Auf dem berühmtesten und begehrtesten Panoramagrund des Chianti Classico gelegen, ist Poggio dell’Eremo ein herrlicher Bio-Bauernhof, der die perfekte Synthese der toskanischen Herrenhausarchitektur verkörpert. Das Anwesen ist das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, bei der die ursprünglichen Elemente vollständig erhalten blieben, und zeichnet sich durch seinen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge, die Decken mit sichtbaren Holzbalken, die Fußböden aus antikem Terrakotta sowie die historischen Kamine aus.
Das Anwesen ist geschickt konzipiert, um ein Höchstmaß an Vielseitigkeit und Unabhängigkeit zu bieten, da es im Inneren in zwei große, eigenständige Wohnflügel unterteilt ist. Die obere Herrensuite besticht durch einen monumentalen Salon, eine Wohnküche, geräumige Schlafzimmer und eine herrliche Panoramaterrasse, die über eine Außentreppe erreichbar ist. Die zweite, im Erdgeschoss gelegene Residenz verfügt über einen imposanten Empfangssalon, einen zweiten Wohnbereich mit Kamin, Doppelzimmer-Suiten und ein charakteristisches Zwischengeschoss, das als Arbeitszimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann. Diese perfekte Aufteilung ermöglicht es, das Privileg eines privaten Wohnsitzes mit hervorragenden Mieteinnahmen aus der Vermietung als Luxus-Ferienunterkunft zu verbinden.
Das Landhaus ist von einem gepflegten, umzäunten Privatpark umgeben, der absolute Privatsphäre garantiert und sich ideal für die Errichtung eines exklusiven Swimmingpools eignet. Ein schlüsselfertiges, anspruchsvolles und geschütztes Anwesen auf dem exklusivsten internationalen Markt der Toskana.

IMMOBILIE Ref.: CNT3635
Lage: Castellina in Chianti, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typologie: 243 m² großes Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen, mit Grundstück, Garten, Panoramaterrasse und Nebengebäude
Nebengebäude: freistehendes Gebäude, unterteilt in einen Wohnbereich (mit 2 Küchen, 3 Bädern, Personalraum, 2 Schlafzimmern und einem Zwischengeschoss) sowie landwirtschaftliche/technische Räume (Weinkeller, Heizungsraum und Waschküche mit Loggia)
Baujahr: 1700
Renovierungsjahr: 2025
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück: insgesamt ca. 20 Hektar, aufgeteilt in: 1,218 Hektar Weinberg, 5,250 Hektar Olivenhain, 0,819 Hektar Ackerland und 11,429 Hektar Wald
Garten: privater Garten mit einer Fläche von 10.000 m²

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Resthof
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1700
  • Zimmer (gesamt)
    27
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Wohneinheiten
    4
  • Anzahl Parkflächen
    7
  • Grundstücksfläche (ca.)
    200.000 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Gartenfläche (ca.)
    10.000 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Freier Stellplatz
    7
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausblick
    Ferne
  • Ausrichtung
    Süd, West
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Terracotta
  • Anbieter-Objektnummer
    CNT3635

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    10.905,35 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets, Holz, Flüssiggas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Möbliert
  • Keller
Terrasse/Balkon: große Terrasse im ersten Stock
Swimmingpool: privater Swimmingpool 6x14
Parkplatz/Garage: im Freien

DETAILS ZUR WEINHERSTELLUNG
- Aktuelle Rebfläche: 2,5 ha
- Herkunftsbezeichnungen: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana Rosso, IGT ...mehr lesen
Terrasse/Balkon: große Terrasse im ersten Stock
Swimmingpool: privater Swimmingpool 6x14
Parkplatz/Garage: im Freien

DETAILS ZUR WEINHERSTELLUNG
- Aktuelle Rebfläche: 2,5 ha
- Herkunftsbezeichnungen: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco
- Rebsorten: 85 % Sangiovese, 15 % Merlot
- Ausrichtung: Süd-West
- Boden: felsig
- Pflanzabstand:
- 20.523 m² mit einem Pflanzabstand von 80 x 250 cm
- 5.383 m² mit einem Pflanzabstand von 90 x 270 cm
- Pflanzdichte: 5.000 Rebstöcke/ha
- Pflanzjahre: 2008–2010
- Erziehungsform: Kordon mit Seitentrieb
- Jahresproduktion: 17.000 Flaschen (0,75 l)
- Hergestellte Weine: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco

DETAILS ZUR HERSTELLUNG VON NATIVEM OLIVENÖL EXTRA
- Fläche: 5,2 Hektar mit 1.920 Bäumen
- Bezeichnungen: natives Olivenöl extra
- Sorten:
- Leccino (45 %)
- Correggiolo (10 %)
- Frantoio (20 %)
- Moraiolo (25 %)
- Jahresproduktion: hängt vom jährlichen Ertrag der Olivenbäume ab, Bruttopotenzial 4.000 Liter Öl

Versorgungsanschlüsse:
Festnetz: nicht verfügbar
Internet: Satellitenfernsehen
Heizung: eigenständige Holzheizung + Split-Klimaanlage mit Warm- und Kaltluft + Warmwasserheizung mit Heizkörpern
Wasser: kommunales Wasserversorgungsnetz
Strom: angeschlossen
Abwasserentsorgung: Imhoff-Grube

Standort & Lage

53011 Castellina in Chianti · Centro · ITA

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Aufteilung:
Gebäude 1
Erdgeschoss: Eingang, 1 Badezimmer, Arbeitszimmer
Erster Stock: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum, Terrasse

Gebäude 2
Erdgeschoss: 2 Küchen, 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Weinkeller, ...mehr lesen
Aufteilung:
Gebäude 1
Erdgeschoss: Eingang, 1 Badezimmer, Arbeitszimmer
Erster Stock: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum, Terrasse

Gebäude 2
Erdgeschoss: 2 Küchen, 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Weinkeller, Heizungsraum, Repräsentationsraum, Personalraum, Waschküche
Erster Stock: Mezzanine

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Datum


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Impressum Apolloni & Blom S.r.l.
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Blom Niklas Alvar Jonathan


Via del progresso 7
06061 Castiglione del Lago
ITA
Tel.: +390578717016
E-Mail: info@apolloniblom.com
Homepage: https://www.apolloniblom.com/it/index.html

HANDELSREGISTER-EINTRAG
03142470545
Camera di Commercio Industria e artigianato e Agricoltura dell'Umbria

UST-ID-NUMMER
03142470545
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