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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ralf Jochems
80805 München
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bellevue.de-ID: 30671677

Sonniges Landhaus mit weitläufigem Garten

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 190 m² Wohnfläche
  • · 1.524 m² Grundstücksfläche
  • · 1.490.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das wundervolle große Landhaus - als Zweifamilienhaus konzipiert - bietet Ihnen viel Platz auf 3 Ebenen (Souterrain, Hochparterre und Dachgeschoss). Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der vom Souterrain bis zum Dachgeschoss führt. Das sehr ...mehr lesen
Das wundervolle große Landhaus - als Zweifamilienhaus konzipiert - bietet Ihnen viel Platz auf 3 Ebenen (Souterrain, Hochparterre und Dachgeschoss). Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der vom Souterrain bis zum Dachgeschoss führt. Das sehr gepflegte und gut instandgehaltene Zweifamilienhaus, welches sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.580 m² inkl. Zufahrt befindet, überzeugt durch eine moderne und familienfreundliche Ausstattung. Die Gestaltung der Räume ist vom Souterrain bis zum Dachgeschoss durchdacht und erlaubt eine flexible Nutzung, die den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht wird. Sämtliche Räume sind abwechselnd sonnengeflutet, je nach Tageszeit und Sonnenstand. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und drei Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Highlight im Hochparterre ist der einladende und offene Wohn-/Essbereich, der ein harmonisches und großzügiges Raumgefühl vermittelt - von hier aus ist auch der Austritt zur Loggia und den wundervollen gepflegten Garten. Auf dieser Ebene befindet sich die komplett eingerichtete Küche, sowie ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Im Souterrain können ebenso zwei weitere Räume, ein Bad und WC wohnlich genutzt werden. Hier sind auch ein Abstellraum, die Heizung und die Lüftung.

Der großzügige und gepflegte Garten bietet genügend Raum für Spiel und Spaß der Kinder. Die große Süd-/Westterrasse ist ein besonderer Blickfang und garantiert entspannte oder gesellige Stunden für die gesamte Familie samt Freunden und Bekannten.

Das Dachgeschoss mit einem großen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, einem großen Balkon, Schlafzimmer, Bad und WC ist derzeit noch an eine ältere Dame vermietet. Die Mieterin hat sich für einen Platz zum betreuten Wohnen angemeldet und wird voraussichtlich mit einem Jahr Wartefrist umziehen.

Die gesamte Immobilie ist damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Familienleben. Aufgrund des gepflegten Zustandes, dem großzügigen Platzangebot und ruhigen, idyllischen Lage bietet diese Immobilie jetzt als auch in Zukunft höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet sich ein neues Zuhause für ein harmonisches, stressfreies und aktives Leben mitten in einer beliebten Umgebung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2013
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    190 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.524 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, PVC/Linoleum
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/014879

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.842,11 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    28,07 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2013
  • Energiepass gültig bis
    2036-06-09
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Einliegerwohnung
  • Keller
- Massive Ziegelbauweise
- Grundwasserwärmepumpe
- Zwei zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Doppelgarage und drei Stellplätze
- Drei Bäder
- Drei Gäste-WCs
- Drei Abstellräume
- Aufzug
- Einbauküche
- Hochwertige Steinböden mit Fußbodenheizung
- ...mehr lesen
- Massive Ziegelbauweise
- Grundwasserwärmepumpe
- Zwei zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Doppelgarage und drei Stellplätze
- Drei Bäder
- Drei Gäste-WCs
- Drei Abstellräume
- Aufzug
- Einbauküche
- Hochwertige Steinböden mit Fußbodenheizung
- Zwei große Loggien und große Südwest-Terrasse
- Weiter Blick in den Garten
- Großer Baumbestand, Beete

Standort & Lage

Lochhausen bildet zusammen mit Aubing und Langwied den flächenmäßig größten Münchener Stadtbezirk mit ca. 63.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 3.400 Hektar. Seit der Eingemeindung im Jahr 1942 wurde die bauliche Entwicklung behutsam ...mehr lesen
Lochhausen bildet zusammen mit Aubing und Langwied den flächenmäßig größten Münchener Stadtbezirk mit ca. 63.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 3.400 Hektar. Seit der Eingemeindung im Jahr 1942 wurde die bauliche Entwicklung behutsam vorangetrieben und der dörfliche Charakter erhalten. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber mit der Langwieder Seenplatte (Langwieder See, Lußsee, Birkensee), dem Böhmerweiher, dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und der Langwieder Heide. Die Anbindung an die Stadt München ist durch die S-Bahn, Bus und die Autobahnen A8 und A99 ideal.
Im Ortszentrum von Lochhausen ist die Nahversorgung durch ein Ärztezentrum, Apotheken, Metzgerei, Bäckerei mit Café, Friseur etc. gut abgedeckt. Eine Grundschule, Kindergärten, Vereine und Sportplätze runden das Angebot ab. In der angrenzenden Gemeinde Gröbenzell stehen weitere Einkaufs- und Dienstleistungen, Restaurants sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.
Insgesamt bietet Lochhausen eine attraktive Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Ein Ort zum Wohlfühlen.

81249 München · Aubing-Lochhausen-Langwied · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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