Angebot 351 von 30687

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Noelle Niederer
80805 München
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30671663

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 53 m² Wohnfläche
  • · 380.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante, im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschosswohnung (ursprüngliches Baujahr des Gebäudes 1968) mit einer Wohnfläche von ca. 52,73 m². Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und eine ...mehr lesen
Zum Verkauf steht eine charmante, im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschosswohnung (ursprüngliches Baujahr des Gebäudes 1968) mit einer Wohnfläche von ca. 52,73 m². Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und eine gemütliche Atmosphäre durch die vorhandenen Dachschrägen. Der Erstbezug der Wohnung erfolgte im Jahr 2000.
Die Wohnung ist aktuell noch selbst bewohnt und wird spätestens zum 01.10.2026 bezugsfrei übergeben.
Bereits der Eingangsbereich bietet durch eine praktische Nische ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher offen und luftig gestaltet ist. Eine gemütliche Nische schafft einen idealen Platz für einen separaten Wohnbereich. Die offene Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch eine kleine Bartheke ergänzt.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die 2020 umfassend erneuert wurde. Ebenfalls in diesem Zuge wurden das Dach sowie die Dachfenster modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich deutlich erhöht. Durch die großen Fensterflächen und die Möglichkeit, diese weit zu öffnen, entsteht eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs – insbesondere in den Sommermonaten. Die Wohnung sowie die Loggia sind dabei kaum einsehbar und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich eröffnet sich von der Wohnung aus ein schöner Berg- bzw. Alpenblick, der das besondere Wohngefühl unterstreicht.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine moderne Glasfaseranbindung ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine zukunftssichere digitale Infrastruktur.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot dieser gut geschnittenen Dachgeschosswohnung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    52,73 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015706

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.146,89 €
  • Hausgeld pro Monat
    235 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    113 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1968
  • Energiepass gültig bis
    2028-10-21
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Perlach, einem gewachsenen und zugleich modernen Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Perlach, einem gewachsenen und zugleich modernen Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und einer guten Wohnqualität aus. Besonders das neu entwickelte Quartier im Bereich der Hochäckerstraße bietet moderne Wohnstrukturen, großzügige Freiflächen sowie eine familienfreundliche Umgebung.

Die tägliche Versorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleister in der näheren Umgebung bestens gewährleistet. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Hochäckerstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an mehrere Buslinien, unter anderem Richtung München Ostbahnhof. Von dort bestehen vielfältige Anschlussmöglichkeiten an das Münchner Verkehrsnetz mit S-Bahn, U-Bahn und weiteren Verbindungen.

Auch die umliegenden Stadtteile wie Ramersdorf-Perlach und Neuperlach bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums verbinden hier ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt.

81549 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieter

Logo von SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
2026 Best Property Agents

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.