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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Heribert Angerer, Akad. IM
3500 Krems
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bellevue.de-ID: 30671493

Ehemaliges Gasthaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 185 m² Wohnfläche
  • · 876 m² Grundstücksfläche
  • · 275.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Raum für Ideen, Visionen und individuelle Lebenskonzepte



Im Ortsgebiet von St. Leonhard am Hornerwald wartet dieses ehemalige Gasthaus auf neue Eigentümer mit Fantasie und Gestaltungswillen. Die Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz und

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Raum für Ideen, Visionen und individuelle Lebenskonzepte



Im Ortsgebiet von St. Leonhard am Hornerwald wartet dieses ehemalige Gasthaus auf neue Eigentümer mit Fantasie und Gestaltungswillen. Die Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnhaus für mehrere Generationen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu kreativen Projekten oder einer touristischen Nutzung.



Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 



Kellergeschoss – ca. 39 m² Nutzfläche



-    Heizraum

-    Tankraum

-    Abstellraum



Erdgeschoss- ca. 330 m² Nutzfläche



-    Ehemalige Gaststube

-    Drei separate Extrazimmer (ca. 19 m² ca. 68 m² und ca. 68 m²)

-    Heurigenlokal (ca.57 m²) 

-    Nirosta-Küche

-    Büro

-    WC-Anlagen

-    Div. Abstellräume

-    Kühlzelle

-    Innenhof



Die ehemaligen Gasträume erzählen von geselligen Zusammenkünften und bieten eine ideale Grundlage für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ob offenes Wohnen, Atelier, Praxis, Werkstatt oder Veranstaltungsräume – hier können persönliche Wohnträume verwirklicht werden.



Obergeschoss – ca. 112 m² Nutzfläche



Einheit 1:



-    4 Zimmer

-    Bad

-    WC



Einheit 2: (Einliegerwohnung mit eigenem Zugang)



-    Gang

-    Küche

-    Bad mit Dusche und WC

-    Wohnschlafraum (ca. 15 m²)



Ideal für Familien, Gäste oder als separate Wohneinheit. Die vorhandene Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und ausreichend Privatsphäre.

Dachgeschoss- ca. 107 m² Nutzfläche



-    Drei Zimmer (ca. 10 m², ca. 14 m² und ca. 15 m²)

-    Bad mit Dusche und WC

-    Küche

-    4 Abstellräume in der Dachschräge



Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet Platz für Hobbyräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsorte.



Besonderheiten:



-    Ehemaliges Gasthaus mit einzigartigem Charakter

-    Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen

-    Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

-    Einliegerwohnung vorhanden

-    Ideal für Individualisten, Kreative und Menschen mit Platzbedarf

-    Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach 



Entfernungen: 



Gföhl ca. 13 km, Horn ca. 17 km, Krems ca. 31 km, St. Pölten ca. 62 km, Wien ca. 93 km



Fazit:



Diese besondere Liegenschaft richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Wer ein Haus mit Geschichte, viel Platz und nahezu unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen des Waldviertels.



Ein Objekt für Visionäre, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Raum für ihre Zukunft.



Ich freue mich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Klinik <8.500m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <7.500m
Polizei <8.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    185 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    876 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    403 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    39 m²
  • Anzahl Etagen
    4
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2658

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2033-08-06

Standort & Lage

· 3572 St. Leonhard am Hornerwald · AUT

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Tiefenbacher Immobilien, Wachaustraße 18, 3500 Krems, 0043 2732 98 254, office@remax-balance.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
E-Mail: office@remax-balance.at
Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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