Wohnung zu kaufen in Paris, France

Eine Wohnung mit 92,59 m² Carrez-Recht umfasst einen Eingang, ein Wohnzimmer-Esszimmer, eine offene moderne Küche mit zentraler Insel, zwei Schlafzimmer zur Seine mit offenem Blick, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei Umkleideräume, viel Stauraum, eine große Bibliothek und ein integriertes Büro. Die Wohnung wurde komplett von einem Architekten renoviert, als der aktuelle Eigentümer eingezogen ist.

Im Herzen des internationalen Bezirks Beaugrenelle profitiert diese Luxuswohnung von einer doppelten Süd- und Westausrichtung, die tagsüber natürliches Licht bietet. Die ungehinderte Aussicht überblickt die Seine, die Freiheitsstatue und die eleganten Perspektiven des 16. Arrondissements: ein seltenes Pariser Panorama und herrliche Sonnenuntergänge.
Ein Keller und ein Parkplatz, der direkt über die Aufzüge des Gebäudes erreichbar ist, sind im Preis enthalten. Mit einem primären Energieverbrauch von 217 kWh/m²/Jahr und einer jährlichen Emission von 3.639 kg CO₂ profitiert dieses Haus von einem DPE D.

Die Wohnung hat unmittelbaren Zugang zum Einkaufszentrum Beaugrenelle und vielen Geschäften, darunter Lebensmittelläden aller Größen (Monoprix am Fuß des Gebäudes). Die Residenz ist dank der Anwesenheit mehrerer Videoüberwachungskameras, insbesondere am Eingang und in den Aufzügen, hoch gesichert. Überwachungsrunden finden regelmäßig statt. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen Ausweis (Ein- und Ausgang) oder über Digicode/Gegensprechanlage.

Verschiedene öffentliche Verkehrsverbindungen bedienen die Umgebung: Metro (Linie 10 – Charles Michels Station, Linie 6 – Dupleix oder Bir-Hakeim Stationen), Bus (Linien 30, 42, 70, 72, 88, N12, N16), RER (Linie C – Bahnhof Javel).

Zwei natürliche Grünflächen, die der Allgemeinheit oft unbekannt sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Beaugrenelle-Platte, umbenannt in "Coulée verte", verläuft direkt vor dem Gebäude. Die Île aux Cygnes, die zwischen dem 15. und 16. Arrondissement liegt, ist von der Wohnung aus sichtbar.

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Die Wohnung ist Teil einer Eigentumswohnung mit 200 Grundstücken. Die jährlichen aktuellen Ausgaben der Eigentumswohnung, zu denen Heizung und Wasser gehören, belaufen sich auf etwa 7.200 Euro bzw. 600 Euro pro Monat. Das Syndikat der Miteigentümer unterliegt nicht einem Verfahren, das in Artikel L.721-1 des Bau- und Wohnungsbaugesetzes verweist.

Grundstücksgröße: 92,59 m²
Abschlussdatum der Energiediagnose: 17.05.2024
Primärer Energieverbrauch: 217 kWh/m²/Jahr
Endlicher Energieverbrauch: nicht offengelegt
Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Normalverbrauch: zwischen 1.340 € und 1.860 €.

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Die Immobilie befindet sich in einer Eigentumswohnung mit 200 Grundstücken (die durchschnittlichen jährlichen Betriebskosten der Eigentumswohnung betragen etwa 7200 € und das Syndikat der Miteigentümer unterliegt nicht dem in Artikel L zitierten Verfahren. 721-1 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs).

Grundstücksgröße: 92,59 m²
Abschlussdatum der Energiediagnose: 17.05.2024
Primärer Energieverbrauch: 217 kWh/m²/Jahr
Endlicher Energieverbrauch: Nicht kommuniziert
Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Normalverbrauch: zwischen 1.340 € und 1.860 €.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar.

Verkaufspreis inklusive Vermittlungsgebühren: 936.000 €
Verkaufspreis ohne Vermittlungsgebühren: 900.000 €
Käufergebühren: 36.000 € oder 4 % des Immobilienwerts.

Clvr ("cleverdi" ist die Marke von Clvr), einer Aktiengesellschaft mit einem Kapital von 1.000 €,
vertreten durch Herrn Romain de Boissieu, der in seiner Funktion als Direktor fungiert.
Eingetragenes Büro: 10 rue de la Paix 75002 Paris
Naf- oder Affencode:6831Z
Berufskarte ausgestellt vom CCl Paris lle-de-France und gültig bis zum 01.10.2028.
Finanzielle Garantietransaktion für Gebäude und Unternehmen: Galian-Smabtp,
89 rue la Boétie, 75008, Paris.