Außergewöhnliche Villa 313 m2 mit Meerblick, energieautark, Pool und Gästewohnung

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Entdecken Sie diese außergewöhnliche, zeitgenössische Villa mit 230 m² Wohnfläche, insgesamt über 300 m² Nutzfläche, am Ende einer Sackgasse in den Wohnlagen von Le Cannet. Sie bietet absolute Ruhe, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten von Cannes.

Durchdacht, um Komfort, Privatsphäre und Technologie zu vereinen, bietet diese Immobilie sehr großzügige Räume, eine ideal organisierte Fläche für Familienleben oder Empfang, sowie seltene Einrichtungen: Energieautarkie, durchgehende Hausautomation, Südunder Pool, Gäстewohnung, Garage über 50 m² und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Das Villa öffnet sich zu einer eleganten Eingangshalle, die einen großzügigen Empfangsbereich von ca. 40 m², hell und einladend, versorgt, fortgeführt von mehreren Terrassen. Die unabhängige Küche von ca. 15 m², vollständig ausgestattet, kommuniziert durch eine zeitgenössische Glaswand mit dem Wohnzimmer und verleiht den Wohnbereichen Charakter und Fluss.

Auf derselben Ebene empfängt der Schlafbereich eine großzügige Master-Suite mit Schlafzimmer, offener Ankleide, Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Friseurbereich. Eine Waschküche und Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

In der oberen Etage profitieren zwei komfortable Schlafzimmer von viel Licht und gelangen zu einer nach Süden-west ausgerichteten Tropezien-terrasse mit Meerblick. Ein modernes Duschbad und separate Toiletten ergänzen diesen Schlafbereich.

Im Untergeschoss bieten sich echte zusätzliche Potenziale mit mehreren Freizeitbereichen, einem Spielzimmer, Lagerung sowie einer unabhängigen Gästewohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Dieser Bereich eignet sich ideal zum Empfangen von Familie und Freunden, zur Unterbringung von Personal oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit.

Eine geschlossene und gesicherte Garage von über 50 m² ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge oder die Einrichtung eines Werkstattbereichs. Ein privater überdachter Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzt die Parkmöglichkeiten.

Im Außenbereich bietet die Villa eine besonders angenehme Lebensumgebung: Gartenlandschaft, vier hundertjährige Olivenbäume, Süßpool, Poolhaus, Außendusche, gesellige Terrassen, intime Entspannungsbereiche und ein unauffälliger Aussichtspunkt für Sonnenuntergänge.

Die Technologie ist allgegenwärtig für ultimativen täglichen Komfort: vollständige Hausautomation steuert vom Smartphone aus, WLAN durch neun Repeater verstärkt, ein Sonos-Audiosystem in allen Räumen und eine Videoüberwachung mit 16 Kameras.

Die Villa liegt in den Wohnhochlagen von Le Cannet, ruhig, aber nahe dem Zentrum, den Geschäften, Schulen, Verkehrsanbindungen und Cannes-Annehmlichkeiten.

Pluspunkte der Immobilie:
- Modernisierte Villa ohne Instandhaltungsbedarf
- Ruhige Umgebung am Ende einer Sackgasse, vor Blicken geschützt
- Südufer Pool, Poolhaus und landschaftlicher Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen
- Unabhängige Gästewohnung
- Über 50 m² geschlossene Garage + überdörter Parkplatz mit Ladestation
- Vollständige Hausautomation, verstärktes WLAN, Sonos-System und Videoüberwachung
- Energieautarkie dank integrierter Solarpanels
- Möbelverkauf möglich
- Sehr hohes Vermietungspotenzial, sowohl Langzeit als auch Saisonmiete

Hinweis:
- Zustand der Immobilie: renoviert, keine Arbeiten erforderlich
- Grundsteuer: 3.490 € / Jahr
- Heizung: individuell elektrisch
- Warmwasser: individuell elektrisch
- Konventioneller Verbrauch: 80 kWhEP/m²/Jahr — Klasse B
- CO2-Emissionen-Schätzung: 3 kg CO₂/m²/Jahr — Klasse A
- Jährliche Energiekosten schätzungsweise ca. 720 €
- Virtuelle Besichtigung nur auf Anfrage

Verkaufspreis: 1.900.000 € inklusive MwSt
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Anzeige verantwortliche Redaktion: Frau Camille Dagot, Maklerin Ei, im RSAC Nice Nr. 512 207 622, im Namen der Sarl Abriculteurs immobilier, Sitz Paris, Kapital 5.000 €, RSAC Nr. 837 704 584, Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitzadresse 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Camille Dagot
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