Unbeweglich zu verkaufen mit Pferdezaun und Pool in Laterina

Faszinierendes Toscano-Landgut über drei Ebenen mit Pool, Fitnessbereich, Ställen und 4,7 Hektar Land in der Umgebung von Laterina.

Dieses prestigeträchtige Immobilienobjekt zeichnet sich durch bemerkenswerte Vielseitigkeit aus und bietet ein großes Hauptgebäude, das von einer Reihe von Nebengebäuden, einem Pool, Pferdeboxen und einem Paddock begleitet wird. Die Innenorganisation ist sorgfältig darauf ausgelegt, größtmögliche Unabhängigkeit zu gewährleisten, beginnend im Erdgeschoss, wo sich zwei unabhängige Apartments befinden: Das erste besteht aus großem Wohnzimmer, Küche, Waschküche, Bad, Abstellraum und Schlafzimmer, während das zweite einen komfortablen Wohnbereich mit Küche, Zimmer, Bad und Abstellraum bietet. Vom ersten Stock aus erreicht man über eine charakteristische Außentreppe, die von einer überdachten Loggia geschützt ist, die großzügige Hauptresidenz.

Diese Ebene umfasst ein Esszimmer, voll ausgestattete Küche, gemütliches Wohnzimmer, sowie einen Abstellraum, zwei Bäder und drei Schlafzimmer. Eine weitere Zimmer befindet sich im zweiten Stock, während der Keller vollständig den Haustechnik-/Versorgungsflächen vorbehalten ist. Außen entfaltet die Liegenschaft ihr volles Potenzial.
Eine ehemalige Scheune beherbergt nun eine großzügige Veranda im Erdgeschoss und einen Fitnessbereich im ersten Stock, begleitet von einem Nebengebäude als Lager, das in Wohnraum umgewandelt werden könnte, sowie weitere Lagerräume.

Die Immobilie wird durch einen 14×7 Meter großen Pool mit nächtlicher Beleuchtung, eine Grillzone und Einrichtungen für die Pferdewelt ergänzt, darunter ein prächtiger Paddock und drei Boxen, alles eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 4,7 Hektar, das im Verkauf enthalten ist.

Zustand und Ausstattung
Der Bauernhof bewahrt den authentischen toskanischen Charme mit historischen Details und Holzelementen. Die Immobilie profitierte von einer strukturellen Renovierung im Jahr 1980 und einer umfassenden Renovierung im Jahr 2016, die Wartungszustand und allgemeine Effizienz optimiert haben.

Versorgung und Nutzung
Das Energiemanagement ist modern und flexibel, mit Heizsystemen, die für den Einsatz von GPL, Holz und Pellets konfiguriert sind, unterstützt durch eine solarthermische Anlage zur Warmwasserversorgung.
Für Wasser nutzt das Gebäude die öffentliche Leitung, drei private Bohrlöcher und einen Regenwasserauffangbehälter.
Der Sommerkomfort wird durch eine Klimaanlage sowohl in der ersten Erdgeschosswohnung als auch im ersten Obergeschoss gewährleistet.
Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor am Eingang und genießt vollständige Privatsphäre dank eines vollständig eingezäunten Gartens entlang des gesamten Perimeters, versorgt durch ein automatisches Bewässerungssystem, das Wasser aus einem Gartenteich bezieht.

Nutzung und Potenzial
Der Betrieb bietet gute Perspektiven sowohl als luxuriöse Mehrgenerationenwohnsitz als auch als Investition im Bereich High-End-Hotellerie, dank unabhängiger Unterkünfte, dem Pool und dem Fitnessbereich. Zudem machen die für Pferde vorgesehenen Einrichtungen und die Konfiguration des Geländes es ideal für Pferdesportbegeisterte und für private landwirtschaftliche Projekte.

Lage
In geringer Entfernung zum Ort Laterina gelegen, profitiert das Anwesen von einer extrem strategischen Lage im Herzen der Toskana. Ideale Anbindung an die bekanntesten Ziele der Region, wie Arezzo, ca. 20 km entfernt, und Montevarchi in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Florenz-Altri ist in ca. 1 Stunde mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Perugia ca. 1 Stunde 20 Minuten entfernt liegt.