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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Peter Heiß
80805 München
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bellevue.de-ID: 30670969

Hochwertig ausgestattetes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Lift und Doppelgarage

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 178 m² Wohnfläche
  • · 718 m² Grundstücksfläche
  • · 950.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Geltendorf, Ortsteil Walleshausen, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 178 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m². Das im Jahre 2014 in Ziegelbau (42,5er Ziegel) errichtete Haus ist in einem sehr ...mehr lesen
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Geltendorf, Ortsteil Walleshausen, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 178 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m². Das im Jahre 2014 in Ziegelbau (42,5er Ziegel) errichtete Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Architektur.
Schon im Eingangsbereich überzeugt das Haus mit seiner Helligkeit und Offenheit und dem geschwungenen Aufgang in die oberen Wohnräume.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/ Esszimmer mit einem gemütlichen Holzofen, eine hochwertige Küche mit einer Granitarbeitsplatte, einem Induktionsherd und dem hochgesetzten Ofen, einem Gästezimmer und einem Duschbad.
Hervorzuheben ist der Lift, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt und somit auch für ältere Bewohner die Erreichbarkeit aller Räume ermöglicht.
Im Dachgeschoss erwartet man ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Direkter Zugang zum angrenzenden Masterbad mit Dusche und Badewanne unterstreichen die durchdachte Planung. Ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer mit einem eigenen Duschbad ist im Dachgeschoss untergebracht.
Highlight ist die offene Galerie, die als Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke genutzt werden kann. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos.
Der Kellerbereich ist sehr großzügig und bietet für Handwerker oder für Sportbegeisterte viel Platz.
Das hochwertige Einfamilienhaus wird energieeffizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt, für ein angenehmes Klima sorgt die zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen und ist für Naturliebhaber und Menschen die Ruhe suchen der optimale Platz.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2014
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    178 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    718 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    104 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Marmor
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015419

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.337,08 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    38,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2014
  • Energiepass gültig bis
    2036-02-02
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz-Hackschnitzel
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Walleshausen, ein Gemeindeteil der Gemeinde Geltendorf im Landkreis Landsberg am Lech, liegt in Oberbayern, zwischen den Kreisstädten Landsberg am Lech und Fürstenfeldbruck, und ist Teil der Metropolregion München. In diesem idyllischen Ort befindet ...mehr lesen
Walleshausen, ein Gemeindeteil der Gemeinde Geltendorf im Landkreis Landsberg am Lech, liegt in Oberbayern, zwischen den Kreisstädten Landsberg am Lech und Fürstenfeldbruck, und ist Teil der Metropolregion München. In diesem idyllischen Ort befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, das sich rund 5,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum von Walleshausen befindet.

Das Wohnobjekt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, da die Zugstation Walleshausen nur etwa 200 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Ebenso ist die Bushaltestelle Walleshausen, die sich ungefähr 400 m entfernt befindet, leicht zu Fuß zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf bieten sich in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkte REWE, Aldi Süd und EDEKA Schickinger, die Bäckerei Ihle sowie der Drogeriemarkt Rossmann an.

In puncto Bildung und Betreuung bietet die Umgebung eine Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie einen Kindergarten in der Nähe.

Kulinarisch wird das Angebot durch ein Restaurant und einen Biergarten in der Nähe bereichert, wie zum Beispiel das Restaurant Ritterschwemme zu Kaltenberg oder das Restaurant Bräustüberl Schloss Kaltenberg.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung einen Freizeitpark, einen Wasserpark und ein Museum in der Nähe. Sportbegeisterte können sich beim FV Walleshausen 1959 e.V., der nur wenige Gehminuten entfernt ist, oder beim SC Egling - Hauptplatz und SC Egling a.d.Paar, die beide in der Nähe liegen, engagieren.

Zur Naherholung laden die Streuobstwiese der Gartenfreunde Schwabhausen e.V. und der Park Schaidter Platz in der Nähe ein, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

82269 Geltendorf · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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