Zwischen Himmel und Méditerranée — eine Erdgeschosswohnung in Èze mit Meerblick

Vorteil Mehrwertsteuer: Als neuwertiges Immobilienobjekt können Eigentümer, die Kurzzeitvermietungen gemäß französischer Regulierung anbieten, 20% der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückerhalten. Allgemeine Bedingungen anwendbar.

Hier lädt das Licht natürlich ein, das Mittelmeer zieht sich am Horizont hin, und das Innen-Außen-Leben wird zur Selbstverständlichkeit. Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 77,13 m² durchdachter Innenräume, ergänzt durch 97,73 m² Terrasse und privater Garten. In einer zeitgenössischen Residenz in den Höhen, über dem Èze-Bucht, vereint sie azurblaues Sanftmut mit unmittelbarer Nähe zu Monaco, Stränden und dem Dorf auf dem Hügel.

Ein Aussichtspunkt, der alles verändert
In Èze diktiert die Kulisse natürlich einen anderen Rhythmus. Das auf dem Hügel thronende Dorf klebt am Hang, Gassen duften nach Bougainvillea, und das Mittelmeer komponiert Stunde um Stunde eine beeindruckende Blaulichtpalette. Hier hat das Licht Präsenz, die Luft ist klar, und man versteht, warum dieser Riviera-Klientel so fasziniert: Man fühlt sich anderswo, bleibt jedoch verbunden mit den begehrtesten Adressen der Côte d’Azur.
Diese Erdgeschosswohnung passt voll und ganz in diese Lebensart: Mit Meerblick im Hintergrund und großzügigen Außenflächen, die das Haus an die frische Luft erweitern, bietet sie eine einfache und raffinierte Art, Èze täglich zu genießen — gelassen, elegant, zutiefst mediterran.

77,13 m² für Fluidität und Licht
Im Erdgeschoss gelegen, entfaltet die Wohnung 77,13 m² zeitgenössischer Innenräume, sorgfältig organisiert. Der Verkehr ist natürlich, die Räume ausgewogen, und das Ganze klar nach außen orientiert, wie eine Einladung, die Türen bei gutem Wetter offen zu halten.
Das Herz des Ortes konzentriert sich um einen schönen Wohnraum mit offener Küche (Auf dem Plan als séjour/cuisine verzeichnet). Es ist ein Raum, der sich sowohl für ruhige Morgen als auch für große Tischrunden, gemeinschaftliche Momente und intimere Augenblicke eignet. Man stellt sich dort vor, wie Lunches sich in die Länge ziehen, goldene Enden des Tages, und dieses diskrete Luxus: den Horizont hineinlassen.
Zwei Schlafzimmer strukturieren die Wohnung und bieten ein echtes Gefühl der Trennung zwischen Wohnbereich und Schlafbereichen. Das macht das Objekt im Alltag angenehm und zugleich ideal für gemütliche Gästeempfänge.

Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder — täglicher Komfort
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC — eine wertvolle Konfiguration, wenn Familie und Freunde zu Besuch kommen oder der Alltag flüssiger gestaltet werden soll. Eingebaute Schränke (auf dem Plan erwähnt) bewahren eine ordentliche und beruhigende Atmosphäre, treu dem Riviera-Geist: alles an seinem Platz, ohne visuelle Überladung.

97,73 m² außen: Terrassen und private Gärten, das Meer als Gast
Das Merkmal dieser Erdgeschosswohnung ist die Großzügigkeit der Außenflächen. Die Wohnung öffnet sich zu 97,73 m² Außenfläche, bestehend aus einer 33,26 m² großen Terrasse und privaten Gärten. An der Côte d’Azur ist das viel mehr als ein Luxus — es ist eine Lebensweise.
Die Terrasse wird zu einem eigenständigen Raum. Frühstück vor dem Blau, Siesta im Schatten, Aperitif, wenn der Himmel gold wird… Jeder Moment erhält eine andere Dimension mit dem Meerblick dahinter, wie ein lebendiges Bild, das sich nie wiederholt.
Die Gärten bringen eine zusätzliche Ruhe: ein grünes Refugium, eine sanfte Perspektive vom Innenraum aus, und die Freiheit, eine Kräuterpflanzenecke, einige Topfarten oder einen eher intimen Entspannungsbereich zu gestalten.

Eine zeitgenössische Residenz, dezent in den Hang integriert
In einer architektonischen Ausdrucksform von Gegenwart und zeitlos, entworfen, um mit der Landschaft zu dialogieren. Die Broschüre hebt die Verbindung aus Stein und warmen Tönen der Region hervor, sowie Elemente von Sonnenschutzjalousien, die die Fassade betonen. Die gläsernen Geländer erlauben eine leichte Aussichtsausbreitung.
Die Gartenlandschaften tragen wesentlich zur Stimmung bei: Palmen, Olivenbäume, Zitrusbäume und Feigenbäume werden als grüne Akzente erwähnt, in einem mediterranen Gartenstil. Private Wege durchqueren das Gelände und verstärken das Gefühl einer Oase in ruhiger Lage.

Gemeinschaftlicher Pool und Sonnenleben
Die Residenz bietet einen gemeinschaftlichen Pool innerhalb der Gärten. Die Broschüre beschreibt ein Becken, das mit dem Horizont verschmilzt: eine Einladung, sich dem Blau zu erfrischen, dann zur Terrasse für ein Essen im Freien zurückzukehren, getragen von der Milde des Klimas.

Ausstattung und Einrichtungen: Anspruch an Wohlbefinden
Der Komfort ist in einem zeitgenössischen Raffinement-Konzept gedacht. Folgende Punkte sind in der Broschüre zur Residenz und ihren Wohnungen angegeben:
- Klimaanlage mit reversibler Kühlung
- Hausautomation und automatisierte Steuerung
- Außentüren aus Aluminium
- Großformatige Fliesen (80×80 cm, 90×90 cm, 20×120 cm)
- Haustür mit A2p-Schloss
- Dusche mit begehbarer Dusche und Regendusche (je nach Beschreibung)
- Waschtischmöbel mit Marmor-Arbeitsplatte und Keramik-Waschtisch (je nach Beschreibung)
- Handtuchwärmer in jedem Bad (je nach Beschreibung)
- Hänge-WC (je nach Beschreibung)
- automatische Gartenbewässerung
- Elektrisch steuerbare Privatboxen (laut Plan)

All diese Details machen den Alltag leichter, angenehmer und perfekt geeignet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als unkomplizierbare Zweitwohnung.

Èze: provençalischer Charme, Meer unten, Monaco ganz nahe
Èze gilt oft als einer der schönsten Orte an der Côte d’Azur. Sein exotischer Garten, seine Gassen und seine Aussichtspunkte schaffen eine einzigartige Atmosphäre — authentisch und intensiv Riviera. Von den Höhen aus erreicht man schnell Strände und Buchten, während Nizza und Monaco in Reichweite bleiben. Die Broschüre nennt ungefähre Fahrzeiten (Stand Google Maps):
- Alter Dorfkern von Èze und exotischer Garten: ca. 3 Min.
- Strand von Èze-sur-Mer: ca. 11 Min.
- Strand von La Mala (Cap-d’Ail): ca. 18 Min.
- Herz von Monaco: ca. 14 Min.
- Flughafen Nizza Côte d’Azur: ca. 24 Min.

Diese Lage erlaubt ein Leben, das von einfachen und unmittelbaren Freuden geprägt ist: Morgens baden, Mittagessen in Saint-Jean-Cap-Ferrat, Abend in Monaco, kultureller Ausflug nach Nizza. Und bei jeder Rückkehr dieselbe Ruhe: der Hang, die Vegetation und das sich am Horizont erstreckende Meer.

Eine Erdgeschosswohnung, die wie eine Unterbrechung des Alltags wirkt — das ganze Jahr über
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist mehr als ein Plan: Es ist eine Riviera-Erfahrung, gedacht, um drinnen und draußen zu leben, mit großzügigem Außenraum und Meerblick, der jeden Tag begleitet. Modern, komfortabel, lichtdurchflutet, bietet sie Èze eine besonders verführerische Kombination: die Gelassenheit einer landschaftlich gestalteten Umgebung, die Eleganz aktueller Ausstattungen und das unaufhaltsame Mittelmeer — immer präsent.