Geräumige Villa mit ca. 200 m², Pool, Nebengebäude und freier Aussicht – Callian

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Entdecken Sie diese Familienvilla mit 6 Zimmern und ca. 200 m² Wohnfläche, Nebengebäude inklusive, gelegen in Callian, in einer beliebten ruhigen Wohngegend inmitten einer natürlichen und lichtdurchfluteten Umgebung.

Erbaut 2008 auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück, nach Süden ausgerichtet, genießt die Liegenschaft eine angenehme, freie Aussicht auf die umliegende Natur, einen Pool und großzügige Innenräume.

Das Haus öffnet sich zu einer Diele, die zu einem großen, hellen Wohnraum führt, der nach außen durch eine breite Falttür (Galandage) erweitert wird. Das Wohnzimmer bietet eine schöne, gesellige Fläche, ideal für Familienleben, mit einem Godin Holzofen, der im Winter Charme und Komfort bringt.

Die halb offene, ausgestattete und funktionale Küche kommuniziert selbstverständlich mit einer überdachten Terrasse, perfekt für Mahlzeiten im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Zimmer im Erdgeschoss mit Bad und eigenem Zugang nach außen, ideal für eine Elternsuite, einen Gästeplatz oder eine barrierearme Wohnvariante.

Im Obergeschoss setzt sich der Schlafbereich aus zwei Zimmern zusammen, darunter ein großes Zimmer von über 20 m², das leicht nach Bedarf geteilt werden kann, einem Büro, einer großen Ankleide, die als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie einem Bad.

Draußen lädt der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse, einem aus Beton gegossenen Pool mit Mosaikverkleidung und freier Aussicht zu Entspannung ein und verstärkt die ruhige Atmosphäre vor Ort.

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist ein ca. 35 m² großes Nebengebäude, das derzeit für eine berufliche Tätigkeit genutzt wird. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eigenständige T2-Wohnung, Gästebereich, Büro, freiberufliche Tätigkeit oder saisonale Vermietung.

Die Liegenschaft liegt in einer begehrten Wohngegend und ist dennoch gut angebunden: Die Autobahn A8 erreicht man ca. 20 Minuten, der Flughafen Nice ist unter einer Stunde erreichbar und Skigebiete ca. 2 Std. 20 Min. entfernt.

Die Highlights der Immobilie:
- Neuere Villa, 2008 erbaut
- ca. 200 m² Wohnfläche, Nebengebäude inklusive
- ca. 1.500 m² Grundstück, nach Süden ausgerichtet
- Pool aus Beton mit Mosaikverkleidung
- Freie Aussicht auf die Natur
- Helle Räume
- Großzügiger Wohnbereich, der nach außen öffnet
- Große Falttür (Galandage)
- Godin Holzofen
- Küche, halb offen, ausgestattet
- Erdgeschosszimmer mit Bad und eigenem Außenzugang
- 5 mögliche Schlafzimmer
- Büro
- Nebengebäude ca. 35 m²
- Potenzial für eigenständiges T2, freiberufliche Tätigkeit oder saisonale Vermietung
- Garage oder Stellplätze

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.516 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: gut, mit Abschlussarbeiten nötig
- Geplante Arbeiten: Terrasse, Bad, partielle Sanitärkonformität
- Abwasser: eigenständige Kläranlage normgerecht, Verlegung neu
- Heizung: reversible Klimaanlage und Godin Holzofen
- Warmwasser: elektrisch
- Doppelverglasung
- VMC
- Energieverbrauchsklasse: B
- Emissionen: A
- Energiekosten: ca. 1.275 € bis 1.725 € / Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise: 2021–2023

Verkaufspreis: 779.000 € inkl. MwSt. / Abriculteurs-Gebühren vom Verkäufer getragen.

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Mathilde Martin
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