Wunderschönes Anwesen mit Grundstück, Pool/Pools Haus, Nebengebäude in Rognes 13840

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem herausragenden Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine gepflegte Präsentation dieses Anwesens und seien Sie der Erste, der es entdeckt. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

In Rognes, im Herzen der Provence, versteckt sich dieses elegante Anwesen von ca. 252 m² Wohnfläche im angesehenen Viertel Garrigues in Rognes. Mit Geschmack im Jahr 2016 renoviert, bietet das Haupthaus 207 m² Komfort und Licht, verteilt auf zwei Ebenen. Die Aufenthaltsbereiche öffnen sich zu schönen bewachsenen Terrassen: eine amerikanisch ausgestattete Küche, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Glaskuppel und Holzofen, ein Esszimmer unter gotischem Deckengewölbe sowie ein Fernsehzimmer mit Kamin schaffen eine freundliche und warme Atmosphäre. Auf dieser Ebene vervollständigen zwei Eltern-Suiten mit Badezimmern, separate Toiletten, ein Büro und eine Waschküche das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss bietet ein Spielzimmer mit Kamin, zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Balkon eine harmonische Fortführung des gesamten Anwesens.

Eine unabhängige Gästewohnung von ca. 45 m² bietet den idealen Rahmen, um Familie und Freunde zu empfangen oder eine Vermietungstätigkeit in Erwägung zu ziehen. Sie umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Toilette sowie einen Eingang und einen eigenen Garten.

Der Außenbereich lädt zu Entspannung und Geselligkeit ein: Ein gepflegtes Grundstück von ca. 6.200 m² beherbergt einen beheizten Pool (11×5 m), eingefasst von einer Terrasse und einem Poolhaus, sowie ein Boccia-Feld. Liebhaber von Pferden werden die Reitanlagen mit vier Boxes, einem Bereich für eine 10×20 m große Reitbahn, einer Werkstatt und einem 2.000 m² großen, gestaltbaren Paddock schätzen. Die Einrichtungen sind sicher, das Gelände vollständig eingezäunt und mit einem elektrischen Tor versehen. Ein seltener Ort, an dem provençalischer Charme, zeitgenössischer Komfort und Natur in einer ruhigen und begehrten Umgebung zusammenkommen.

Die Pluspunkte des Objekts:
- Geschmackvolle Renovierung
- Eingezäuntes Grundstück von über 6.200 m²
- Terrassen
- Warmwasser durch Gasheizung
- Beheizter Pool mit Wärmepumpe und Poolhaus
- Boccia-Platz
- Nebengebäude mit Vermietungspotenzial
- Jacuzzi
- Spielzimmer
- Reitausstattung

Hinweis:
- Grundsteuer: 3.455 € / Jahr
- Jährliche Heizkosten: 2.500 € / Jahr
- Klärgrube (muss normgerecht erneuert werden)
- Geschätzter konventioneller Verbrauch (kWhEP/m².a): 85 (C)
- CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): 14 (C)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.500 € und 2.080 € /Jahr
- Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Kaufpreis: 1.050.000 € inkl. MwSt (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Georisques-Website verfügbar:

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Laura Peffert, Maklerin (Ei), registriert beim Rsac von Salon-de-Provence unter Nr. 904 617 404, ohne Fondsverwaltung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar.

Laura Peffert
Ei • Rsac Salon-De-Provence 904 617 404