Wunderschönes hochwertiges Haus mit beheiztem Pool – Bordeaux Caudéran

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem herausragenden Service verschrieben hat.

Entdecken Sie dieses helle, vollständig renovierte Haus in Caudéran, nur wenige Schritte vom Place Mondésir entfernt.
Sorgfältig im Jahr 2022 renoviert und durch Jahrzehntgarantien abgesichert, verbindet dieses elegante Familienhaus Moderne und Wohnkomfort.

Das 132 m2 große bewohnbare Haus (154 m2 Nutzfläche) öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer und offener, ausgestatteter Küche, direkter Blick auf den Garten. Die Terrasse und der Garten bilden den Hintergrund, Travertin verläuft nahtlos und verbindet den Raum elegant.
Außen bietet der gut belichtete Garten alles, was es zu begeistern gilt: beheizter Pool (5 x 3 m), Boule-Platz, Obstbäume und bepflanzte Bereiche schaffen einen Ort, der sowohl erholsam als auch gesellig ist – im Sommer wie im Herbst.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei komfortable Schlafzimmer, ein Bad, separate Toiletten und eine Waschküche, die eine funktionale und reibungslose Organisation ermöglichen. Im Obergeschoss setzt sich der Schlafbereich mit einem Schlafzimmer fort, das über ein eigenes Bad/WC verfügt. Ein TV-Zimmer vervollständigt diese Etage und kann bei Bedarf leicht in ein viertes unabhängiges Schlafzimmer umgewandelt werden.

Ein ca. 35 m² großes Nebengebäude vervollständigt das Gesamtbild. Vollständig unabhängig bietet es vielfältige Möglichkeiten: Fitnessraum, Büro, Werkstatt oder eigenständige Wohnung, um Familie und Gäste privat zu empfangen.

Das Haus verfügt außerdem über zwei Parkplätze, Glasfaser, eine Wärmepumpe und eine hochwertige Isolierung (DPE = A).

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Grundschule Jules Ferry, dem Parc de Bourran. Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten am Place Mondésir. Mehrere Buslinien (Linien 1, 51, 73) verbinden schnell das Stadtzentrum und den Bahnhof Saint-Jean.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Garten von 350 m² mit Pool
- Hochwertige Renovierung mit Top-Materialien
- Durchgehendes Wohnzimmer mit offener Küche
- Hervorragende Isolierung (DPE = A)

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2301 €
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom individuellen Verbrauch (Wärmepumpe, elektrisch)
- Zustand der Immobilie: Allgemein ausgezeichnet
- Die Immobilie ist nicht vermietet (kein Eigentümergemeinschaftsstatus)
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Verbrauchswerte (kWhEP/m2.an): 59 (A)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m2.an): 2 (A)
Energiepreis-Min/Max: zu prüfen
Preisannahme Preisindex 2026

Verkaufspreis: 824 900 € incl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen)

Die Informationen zu den Risiken, denen die Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Anzeige verfasst von Herrn Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen mit Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurent Calando
Ei • Rsac Bordeaux 843 984 808