Charmantes Geschäftslokal in Übelbach

Zur Vermietung steht ein charmantes Geschäftslokal im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert. Die Immobilie besticht durch ihren traditionellen Charakter, die solide Bausubstanz und die zentrale Lage direkt am Markt von Übelbach.
Zuletzt wurde die Fläche erfolgreich als gemütliches Marktcafé betrieben. Dank ihrer vielseitigen Raumaufteilung bietet sie sich jedoch auch hervorragend für zahlreiche andere Geschäftsmodelle an – von Gastronomie über Dienstleistungsbetriebe bis hin zu medizinisch-therapeutischen Nutzungen.

•Gesamtnutzfläche: ca. 85 m²
•Lage: Erdgeschoss eines historischen Gebäudes
•Heizung: Fernwärme
•Sanitärbereiche vorhanden, WCs (Damen und Herren)
•Überdachter Terrassenbereich ideal für Gastronomie oder Außenkundenzonen
•Kellerersatzraum im Innenhof inklusive
•Teilnutzung des zugehörigen Kellers nach Absprache möglich
•Gültiger Energieausweis vorhanden
•Aktuelles E-Attest liegt vor

Die Räume bieten eine angenehme Atmosphäre mit historischem Flair, das viel Raum für individuelle Gestaltung und kreative Geschäftsideen lässt.

Das Objekt eignet sich ideal für diverse Branchen, unter anderem:
•Café oder kleines Bistro
•Frisörsalon und/oder Kosmetikstudio
•Massage, Fußpflege, Wellness
•Ordination (z. B. Allgemeinmedizin, Therapie, Beratung)
•Boutique, Feinkost oder sonstiger Einzelhandel

Besonderheiten / Vermieterkonditionen:

Der Vermieter zeigt sich kooperativ und investitionsfreundlich:
Sollte der zukünftige Mieter Verbesserungen oder Verschönerungsmaßnahmen durchführen, ist eine Vergünstigung der Miete im ersten Jahr möglich. Umfang und Details erfolgen nach individueller Vereinbarung.

Die Position des Lokals ist ein klarer Vorteil: Direkt am Markt von Übelbach gelegen, profitiert das Geschäft von hoher Sichtbarkeit, gutem Fußgängeraufkommen und einer charmanten Umgebung mit regionalem Flair. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

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Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz
Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe

Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:

Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).