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RE/MAX Nova in Laßnitzhöhe, Nova Immo GmbH

Orthilde Sagel
8054 Graz
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bellevue.de-ID: 30670447

Haus mit großer Terrasse und wunderbarem Garten

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 95 m² Wohnfläche
  • · 722 m² Grundstücksfläche
  • · 275.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Haus mit großer Terrasse und wunderbarem Garten



Das sehr geräumige Haus befindet sich in der Marktgemeinde Deutschfeistritz ca. 17 km nördlich von Graz.



Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.





Das Grundstück mit Südausrichtung ist ca. 722 m² groß und

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Haus mit großer Terrasse und wunderbarem Garten



Das sehr geräumige Haus befindet sich in der Marktgemeinde Deutschfeistritz ca. 17 km nördlich von Graz.



Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.





Das Grundstück mit Südausrichtung ist ca. 722 m² groß und besteht aus reinem Bauland mit der Widmung WA 0,2–0,5.



Das Haus in Ziegelmassivbauweise wurde ca. 1963 errichtet und zwischen 1983 und 1996 durch einen Zubau erweitert.

Ab 2014 wurden folgende Renovierungen durchgeführt.



2009

neue Gastherme



2014-2016

neues Bad und WC inkl. neuer Leitungen

Renovierung des Dachgeschosses und der Treppe

neue 3-fach verglaste Fenster inkl. neuer Rollos und Balken

neuer Sicherungskasten



2019/2020

Umbau des Wintergartens in ein Esszimmer, Terrassenfundament

neue Innentüren, Raumteiler im Dachgeschoss

Taupunktlüftungssteuerung für den Keller

neuer Gartenzaun inkl. neuer Tore



2024/2025

automatisches Garagentor

neues Dach (Kaltdach, Eternit) inkl. neuer Verblechungen und einem neuen Dachflächenfenster



Raumaufteilung im Erdgeschoss:

> Vorraum

> Küche

> Esszimmer im Wintergarten mit Zugang auf die große Terrasse

> Kinderzimmer

> Schlafzimmer

> Bad mit Dusche und Fenster

> WC mit Fenster

> Abstellraum/Speis



Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Zimmer mit ca. 31 m². Dieser Raum könnte ganz einfach in 2 Zimmer unterteilt werden. Damit könnte zu den bestehenden 4 Zimmer ein Weiteres gewonnen werden.



Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat und Fliesen



Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume inklusive Garage sind ausschließlich von außen zugänglich.



Zusätzlich bietet eine Hütte mit ca. 22 m² weiteren Stauraum.



Apotheke, Bank, Bäckerei, weitere Geschäfte und der Bahnhof befinden sich direkt im Ort (ca. 900 m).

Nahversorger wie BILLA und BIPA befinden sich in ca. 1,8 km Entfernung.

Zum Kindergarten sind es ca. 900 m und zur Volksschule und NMS ca. 350 m.



Die Auffahrt auf die S 35 (Brucker Schnellstraße) und in weiterer Folge die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar.



Anschauen lohnt sich!



Angebotspreis: ab EUR 275.000,--

Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.



Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.



Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*

• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)

• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde

• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.

• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*

• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1963
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    95 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    722 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    68 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    36 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    2278/6768

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

Am Feldboden 10 · 8121 Deutschfeistritz · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX Nova in Laßnitzhöhe, Nova Immo GmbH

RE/MAX Nova in Laßnitzhöhe, Nova Immo GmbH

Herr Christian Stermschegg
Hauptstraße 24/1
8301 Laßnitzhöhe

Ansprechpartner

Orthilde Sagel

Weblinger Gürtel 25 / Top E / 738054
8054 Graz
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Nova Immo GmbH, Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe, 0043 676 5216150, c.stermschegg@remax-nova.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Nova Immo GmbH, Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe, 0043 676 5216150, c.stermschegg@remax-nova.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Nova Immo GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christian Stermschegg, MBA


Hauptstraße 24/1
8301 Laßnitzhöhe
AUT
Tel.: 0043 676 5216150
E-Mail: c.stermschegg@remax-nova.at
Homepage: https://www.remax-nova.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 518047 i


UST-ID-NUMMER
ATU74648107
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