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RE/MAX Nova in Laßnitzhöhe, Nova Immo GmbH
Bettina Aschenbrenner
8054 Graz
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30670413
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung inkl. 1 Carport
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 72 m² Wohnfläche
- · 330.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In ruhiger, idyllischer Lage von 8074 Raaba-Grambach befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit wenigen Einheiten (Baujahr 2016).
Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang.
RUNDGANG ...mehr lesen
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In ruhiger, idyllischer Lage von 8074 Raaba-Grambach befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit wenigen Einheiten (Baujahr 2016).
Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang.
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Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter, bodentiefem Hebeschiebeelement und Zugang zur ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Wald.
Ausstattungshighlights
•Exklusive Tischlerküche (Tischlerei Griesbacher) mit Naturstein-Arbeitsplatte Nero Assoluto
•Neff Premium-Markengeräte & Liebherr Kühlschrank
•Parkettboden Eiche „Imperial Queen“ im Wohnbereich
•Hochwertiges Bad mit Regendusche, Maßmöbeln & XL-Handtuchtrockner
•Fußbodenheizung (Fernwärme)
•Elektrische Raffstores/Jalousien
•Designbeleuchtung von XAL mit indirektem Lichtkonzept
•Speisekammer & separater Technik-/Wäscheraum
•Maßgefertigte Tischlermöbel in der gesamten Wohnung
Raumaufteilung
•Schlafzimmer
•Büro/Ankleide oder 2. Schlafzimmer
•Offener Wohn-/Essbereich
•Badezimmer
•2 Abstellräume
Zusätzlich
•1 Carport-Parkplätze inkludiert, optional ein weiteres Carport € 15.000 zu erwerben
•Großzügiges Kellerabteil mit Regalen
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 24.582,99 f. alle 4 Wohnblöcke.
Lage
Ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung:
Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten, Autobahn A2 (Raaba) in 2–3 Minuten erreichbar, schnelle Verbindung nach Graz, Murpark & Business-Center Raaba-Grambach. Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Wir machen das täglich!
Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. 0676/68 09 701
Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling!
Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht
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Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter, bodentiefem Hebeschiebeelement und Zugang zur ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Wald.
Ausstattungshighlights
•Exklusive Tischlerküche (Tischlerei Griesbacher) mit Naturstein-Arbeitsplatte Nero Assoluto
•Neff Premium-Markengeräte & Liebherr Kühlschrank
•Parkettboden Eiche „Imperial Queen“ im Wohnbereich
•Hochwertiges Bad mit Regendusche, Maßmöbeln & XL-Handtuchtrockner
•Fußbodenheizung (Fernwärme)
•Elektrische Raffstores/Jalousien
•Designbeleuchtung von XAL mit indirektem Lichtkonzept
•Speisekammer & separater Technik-/Wäscheraum
•Maßgefertigte Tischlermöbel in der gesamten Wohnung
Raumaufteilung
•Schlafzimmer
•Büro/Ankleide oder 2. Schlafzimmer
•Offener Wohn-/Essbereich
•Badezimmer
•2 Abstellräume
Zusätzlich
•1 Carport-Parkplätze inkludiert, optional ein weiteres Carport € 15.000 zu erwerben
•Großzügiges Kellerabteil mit Regalen
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 24.582,99 f. alle 4 Wohnblöcke.
Lage
Ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung:
Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten, Autobahn A2 (Raaba) in 2–3 Minuten erreichbar, schnelle Verbindung nach Graz, Murpark & Business-Center Raaba-Grambach. Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.
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Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2016
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Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl separate WC1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
-
Balkon1
-
Freier Stellplatz2
-
Anzahl Etagen3
-
Anbieter-Objektnummer2278/6678
Preise & Kosten
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Heizkosten31,81 €
-
Nebenkosten174,63 €
-
Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Videos
Dokumente
Anbieter
RE/MAX Nova in Laßnitzhöhe, Nova Immo GmbH
Herr Christian Stermschegg
Hauptstraße 24/1
8301 Laßnitzhöhe
8301 Laßnitzhöhe
Ansprechpartner
Bettina Aschenbrenner
Weblinger Gürtel 25/Top E/73
8054 Graz
8054 Graz