Exklusive 3-Zimmer-Wohnung inkl. 1 Carport

In ruhiger, idyllischer Lage von 8074 Raaba-Grambach befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit wenigen Einheiten (Baujahr 2016).



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Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter, bodentiefem Hebeschiebeelement und Zugang zur ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Wald.



Ausstattungshighlights

• Exklusive Tischlerküche (Tischlerei Griesbacher) mit Naturstein-Arbeitsplatte Nero Assoluto

• Neff Premium-Markengeräte & Liebherr Kühlschrank

• Parkettboden Eiche „Imperial Queen“ im Wohnbereich

• Hochwertiges Bad mit Regendusche, Maßmöbeln & XL-Handtuchtrockner

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Elektrische Raffstores/Jalousien

• Designbeleuchtung von XAL mit indirektem Lichtkonzept

• Speisekammer & separater Technik-/Wäscheraum

• Maßgefertigte Tischlermöbel in der gesamten Wohnung

Raumaufteilung

• Schlafzimmer

• Büro/Ankleide oder 2. Schlafzimmer

• Offener Wohn-/Essbereich

• Badezimmer

• 2 Abstellräume

Zusätzlich

• 1 Carport-Parkplatz inkludiert, optional ein weiteres Carport € 15.000 zu erwerben

• Großzügiges Kellerabteil mit Regalen



Rücklagenstand per 31.12.2025: € 24.582,99 f. alle 4 Wohnblöcke.



Lage

Ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung:

Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten, Autobahn A2 (Raaba) in 2–3 Minuten erreichbar, schnelle Verbindung nach Graz, Murpark & Business-Center Raaba-Grambach. Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.



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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:



Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister

Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler

Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch

(direkt beim Ankerpunkt)

mobil: +43 (650) 4001988

mail: office@fahler.at

web: www.fahler.at



Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*

• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)

• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde

• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.

• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*

• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.