Ein Zuhause mit Weitblick - Wohnensemble in Frauenstein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in der idyllischen Kärntner Bergwelt!

In der Ortschaft Föbing, eingebettet in die herrliche Naturlandschaft des Wimitzgrabens in der Gemeinde Frauenstein, gelangt diese besondere Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 913 m² zum Verkauf. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt St. Veit an der Glan verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die beeindruckende Aussicht sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Liegenschaft mit drei Gebäudeteilen eignet sich ideal für naturverbundene Mehrgenerationen-Familien, die großzügiges Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Ebenso richtet sich das Objekt an handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die ein bereits teilweise fertiggestelltes Wohnkonzept gezielt weiterentwickeln und dadurch attraktives Wertsteigerungspotenzial realisieren wollen.

Durch die vorhandenen Nebenflächen mit Garage-, Hobby- und Technikbereichen bietet sich das Anwesen außerdem optimal für Selbstständige oder Gewerbetreibende an, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten – beispielsweise für Werkstatt, Lager oder kreative Projekte im eigenen Umfeld.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und zuletzt teilweise saniert. Im Jahr 1997 wurden die Fenster auf eine 2-fach-Verglasung erneuert. Das Haupthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist sofort bezugsbereit und bietet gleichzeitig großes Potenzial, um es nach individuellen Vorstellungen weiter zu modernisieren.

Die nagelneue Pelletheizung wurde im Juni 2024 in der ursprünglichen Holzhütte installiert, deren Dach bereits im 1994 erneuert wurde.

Neben dem Haupthaus wurde bereits ein weiteres Gebäude für den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit vorbereitet. Der bestehende Rohbau bietet eine ideale Grundlage, um entweder ein Gästehaus oder einen großzügigen Hobbybereich mit separat abtrennbarer Wohneinheit im Obergeschoss nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Das Gebäude verfügt derzeit über eine Werkstatt sowie zwei Garagenplätze.

Das Hauptgebäude teilt sich wie folgend auf:

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Linker Hand befindet sich die großzügige Wohnküche, die viel Platz für den Familienalltag bietet. Gegenüber lädt das gemütliche Wohnzimmer zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Speis- bzw. Abstellraum sowie den Stiegenaufgang ins Obergeschoss.

Dort erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlich großzügige Lager- und Abstellflächen und rundet das vielseitige Raumangebot harmonisch ab. 

Raumaufteilung

• Erdgeschoss
  
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Wohnküche
  
  
  • Wohnzimmer
  
  
  • 1 weiteres Zimmer
  
  
  • Stiegenaufgang ins Obergeschoss
  
  
  
  


• Obergeschoss
  
  
  
  • 3 Zimmer
  
  
  
  


• Kellergeschoss
  
  
  
  • Großzügige Lagerflächen
  
  
  
  

Insgesamt überzeugt die Liegenschaft durch großzügige Freiräume, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität – fernab dichter Bebauung und dennoch gut angebunden. Sie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mehrgenerationenobjekt.

Von der gesamten Liegenschaft aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über das Wimitztal sowie die umliegende Berglandschaft. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Hauptstraße präsentiert sich das Objekt angenehm ruhig gelegen. Die naturnahe Umgebung sowie die sonnige Aussichtslage schaffen ein Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Ob ausgedehnte Wanderungen, entspannte Stunden auf der Terrasse oder einfach die Ruhe der Natur – hier finden Sie einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Highlights auf einen Blick

* Grundstücksfläche ca. 1.913 m²

* Drei Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

* Wohnhaus sofort beziehbar

* Baujahr ca. 1950

* Teilsanierungen und Pelletheizung in 2024 

* Zusätzliches Gebäude bereits für eine weitere Wohneinheit vorbereitet

* Massive Bauweise

* Herrlicher Panoramablick über das Wimitztal

* Ruhige Naturlage im Wimitzgraben

* Großzügige Lager- und Nutzflächen

* Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mehrgenerationenobjekt

Lassen Sie sich von dieser besonderen Liegenschaft und ihrem einzigartigen Charme begeistern. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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3,5 % Grunderwerbsteuer

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.575m
Apotheke <9.250m
Krankenhaus <8.900m

Kinder & Schulen
Schule <4.150m
Kindergarten <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <4.050m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <7.800m
Post <4.100m
Geldautomat <7.800m
Polizei <7.150m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <8.800m
Bahnhof <9.350m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}