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Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co. KG

Alexander Schulz
18586 Ostseebad Sellin
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bellevue.de-ID: 30670335

Mehrfamilienhaus am Ortsrand - solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 388 m² Wohnfläche
  • · 820 m² Grundstücksfläche
  • · 789.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Von einem noch zu teilenden Grundstück wird eine Fläche von ca. 820 m² mit einem darauf befindlichen Mehrfamilienhaus verkauft. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung ...mehr lesen
Von einem noch zu teilenden Grundstück wird eine Fläche von ca. 820 m² mit einem darauf befindlichen Mehrfamilienhaus verkauft. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein attraktives Vermietungskonzept. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen. Die Gesamtfläche beträgt 409,10 m², wovon ca. 388 m² auf die reine Wohnfläche entfallen. Vier der Wohnungen befinden sich im Erstbezug und bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial, da bisher keine Mieterhöhungen erfolgt sind. Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet und sorgen für helle, gut geschnittene Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen sowie moderne Vinylböden gewählt. Zusätzlichen Stauraum bieten separate Abstellräume außerhalb der Wohnungen: Vier in einem eigens errichteten Nebengebäude, zwei weitere stehen im Dachboden zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Erdgeschoss sowie ein Waschraum im Obergeschoss ergänzen das funktionale Nutzungskonzept. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit heller Putzfassade sowie einem Holzbinder-Dachtragwerk mit anthrazitfarbenen Dachziegeln errichtet. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. 6 Außenstellplätze für PKW sowie ansprechend gestaltete Außenanlagen mit anthrazitfarbenem Pflaster und heimischer Bepflanzung runden das Gesamtbild ab. Das Objekt ist vollständig und unbefristet vermietet. Die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 7,28 €/m² und bietet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist nicht unterkellert und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige, solide Investition in gefragter Wohnlage legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohnanlage
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2013
  • Wohneinheiten
    6
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    388 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    409,1 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    820 m²
  • Freier Stellplatz
    6
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    5721#Q0aECt

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    108,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    10.04.2036
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Sellin ist ein charmantes Ostseebad mit einer malerischen Lage auf der Insel Rügen. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die Bevölkerungsdichte ist ...mehr lesen
Sellin ist ein charmantes Ostseebad mit einer malerischen Lage auf der Insel Rügen. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In Sellin findet man vor allem Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Die Nachbarschaft ist sicher und familienfreundlich, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht, die nach einem ruhigen und idyllischen Zuhause suchen. Aber auch junge Berufstätige oder Rentner werden sich hier wohlfühlen, da die Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung bietet.

Granitzer Straße 1g · 18586 Ostseebad Sellin · DEU

Sonstiges

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Ge-wissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf ...mehr lesen
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Ge-wissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Anbieter

Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co. KG

Herr Alexander Schulz
Granitzer Str. 8
18586 Ostseebad Sellin
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ostseeappartements Rügen Immobilien Inh. Alexander Schulz, Granitzer Str. 8, 18586 Ostseebad Sellin, Fax: 038303-90944, Tel: 038303-90940, immobilien@oar1.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Ostseeappartements Rügen Immobilien Inh. Alexander Schulz, Granitzer Str. 8, 18586 Ostseebad Sellin, Fax: 038303-90944, immobilien@oar1.de
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Impressum Ostseeappartements Rügen Immobilien Inh. Alexander Schulz
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Alexander Schulz


Granitzer Str. 8
18609 Ostseebad Binz
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E-Mail: immobilien@oar1.de
Fax: 038303-90944
Homepage: http://www.oar-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amt Mönchgut Granitz

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 216457464

ZUSÄTZLICHER TEXT
Die Ostseeappartements Rügen bieten ihnen auf Wunsch eine professionelle Vermittlung und Vermarkung der Immobilien an. Sprechen Sie uns einfach an! Oder schauen Sie auf unsere Internetseite www.oar1.de Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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