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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30670301

Wohlfühlwohnung im Grünen – Attraktive Kapitalanlage mit sonnigem Südbalkon

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 86 m² Wohnfläche
  • · 295.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wohlfühlwohnung im Grünen – Attraktive Kapitalanlage mit sonnigem Südbalkon

Diese gepflegte, vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Gelegenheit ...mehr lesen
Wohlfühlwohnung im Grünen – Attraktive Kapitalanlage mit sonnigem Südbalkon

Diese gepflegte, vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer mit Weitblick.

Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das harmonisch in ein separates Esszimmer übergeht. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und eine wohnliche Atmosphäre – ideal für den Alltag und gesellige Stunden.

Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen die Bewohner sonnige Stunden und eine angenehme Ruhe.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat – ein praktisches Detail für den täglichen Komfort.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre attraktive Lage. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Die Autobahn ist in wenigen Minuten (ca. 3 km) erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich nur etwa vier Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Diese Wohnung verbindet Wohnqualität, eine attraktive Lage und eine solide Vermietung – eine interessante Investition mit langfristigem Potenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    86 m²
  • Balkon
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    09590

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    135 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1974
  • Energiepass gültig bis
    01.03.2028
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
- Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
- Großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates WC
- Helles Wohn- und Esszimmer mit durchdachtem Grundriss
- Dach im Jahr 2013 erneuert und gedämmt
- Neue ...mehr lesen
- Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
- Großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates WC
- Helles Wohn- und Esszimmer mit durchdachtem Grundriss
- Dach im Jahr 2013 erneuert und gedämmt
- Neue Fenster in Küche und Esszimmer
- Tiefgaragenstellplatz (Boden 2023 erneuert)
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
- Kaltmiete liegt bei 875,-- EUR pro Monat
- Und vieles mehr!

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Leonberg-Warmbronn, einem charmanten und familienfreundlichen Ortsteil mit naturnahem Charakter. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und dem angrenzenden Wald bietet ideale Voraussetzungen für ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Leonberg-Warmbronn, einem charmanten und familienfreundlichen Ortsteil mit naturnahem Charakter. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und dem angrenzenden Wald bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und ein entspanntes Leben im Grünen. Die reizvolle Umgebung schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Paaren sowie Naturliebhabern sehr beliebt.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Warmbronn über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote für ein attraktives Wohnumfeld.

Auch verkehrstechnisch ist Warmbronn hervorragend angebunden. Die Städte Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A8 und A81 bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region sowie zum Flughafen Stuttgart.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren möchten.

71229 Leonberg

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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