Lauris – Dorfshaus zur Renovierung, 95 m² mit ausbaubaren Dachbodenflächen von 30 m², starkes Potenzial

Willkommen bei Abriculteurs Pays D'aix & Littoral, Ihre Agentur, die sich verpflichtet, einen hervorragenden Service zu bieten. Wir präsentieren Ihnen eine detaillierte Vorstellung dieser Immobilie mit professionellen Fotografien, einem präzisen Grundriss und einer immersiven virtuellen Besichtigung, um Ihnen eine optimale Visualisierung zu ermöglichen. Unsere Expertise steht Ihnen zur Verfügung, um den Erfolg Ihrer Immobilienprojekte zu gewährleisten.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Renovierungsprojekt, ein authentisches Umfeld und das Flair des Alten suchen.

Ideal im Herzen des stark gefragten Dorfes Lauris gelegen, in unmittelbarer Nähe von Lourmarin, stellt dieses aus Steinen gemauerte Dorfhaus, das renovierungsbedürftig ist, eine wahre Chance dar, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Es bietet interessante Grundflächen und ein bemerkenswertes Wertsteigerungspotenzial.

Die aktuelle Konfiguration umfasst:

Erdgeschoss: Ein Wohnzimmer mit authentischem Kamin, durch zwei nacheinander anschließende Räume verlängert. Es ist möglich, diese Räume zu öffnen, um einen großen durchgängigen Wohnraum zu schaffen, oder einen Büro-/Bibliotheksbereich und eine erste Suite zu gestalten.

Halbstock: Unabhängige Küche, Badezimmer und eine private Terrasse von 8 m² mit freier Aussicht auf die Dächer des Dorfes, ein seltener Vorteil im Zentrum.

Zweites Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer mit einem separaten Stauraum, geeignet für Gäste- oder Kinderzimmer.

Letzte Etage: Ausbaubarer Dachboden von mehr als 30 m² mit echter Raumhöhe. Dieser Raum könnte zu einer Elternsuite, einem Atelier oder einer Dachterrasse mit Panoramablick ausgebaut werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Hauptvorteile der Immobilie:
- Erstklassige Lage: Gelegen in einem der begehrtesten Dörfer des Lubéron, mit hoher Lebensqualität und starkem patrimonialem Potenzial.
- Erweiterungsmöglichkeit: 30 m² ausbaubare Dachbodenfläche zur Optimierung der Wohnfläche.
- Charakter und Authentizität: sichtbare Balken, alter Kamin, noble Materialien auf einer soliden Basis.
- Praktisch: drei Kellerräume im Untergeschoss, ideal zur Lagerung, für einen Weinkeller oder zur Aufbewahrung von Material.

Professionelle Einschätzung: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit im Sektor dank großzügiger Räume, strategischer Lage und der Präsenz einer Terrasse sowie Kellern im Untergeschoss, was ihre Attraktivität nach der Renovierung erheblich erhöht. Sie eignet sich sowohl für einen Investor, für Käufer auf der Suche nach einer maßgeschneiderten Zweitwohnung als auch für einen Erstkauf mit Leidenschaft.

Virtuelle Besichtigung und Pläne auf Anfrage verfügbar. Wir laden Sie ein, das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.

Zusätzliche Informationen:
- Renovierungsarbeiten erforderlich (Kostenanschlag verfügbar)
- Grundsteuer: 1 192 € pro Jahr
- Abwasser: Kanalsystem
- DPE: 537 (G) / Ges: 8 (C)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 3 000 € und 4 060 € (Referenzjahr 2021)
- Wohnung mit hohem Energieverbrauch
- Energetische Prüfung durchgeführt (von G auf A geschätzt 41 432 €)

Verkaufspreis: 199 000 € inkl. MwSt. (Provision zu Lasten des Verkäufers)

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques einsehbar:

Anzeige im redaktionellen Verantwortungsbereich von Frau Agnès Saillard (Ei), eingetragen im speziellen Register der Handelsvertreter des Handelsgerichts Aix-en-Provence unter der Nummer Rsac 948506522, und Frau Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (Ei), eingetragen im Rsac Avignon unter der Nummer 928034008, ohne Barkapital, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, mit Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Sophie Maucotel
Ei • Rsac Avignon 928 034 008