5-Zimmer-Haus mit Pool in Saint-Chamas (13250)

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In Saint-Chamas, versteckt in einer Wohnstraße, entdecken Sie dieses Familienhaus - 6 Zimmer - mit 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück. Ein idealer Lebensraum, um eine große Familie aufzunehmen.

Erdgeschoss: Wohnbereich und Barrierefreiheit
Der Wohnbereich umfasst einen Flur mit Garderobe, ein klimatisiertes Wohnzimmer von 33 m², nach Süden ausgerichtet, zum Garten und Pool hin geöffnet. Diese Ebene verfügt außerdem über eine separate Küche, ein erstes Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC.

Obergeschoss: Schlafbereich
Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus vier Schlafzimmern (davon eines mit Ankleidezimmer), einem Badezimmer und separaten WCs.

Garage und Parkmöglichkeiten
Die an das Haus anschließende Garage ist derzeit als Waschküche und Lagerraum konfiguriert, mit der Möglichkeit, ihre Hauptfunktion als Stellplatz wiederherzustellen. Draußen bietet das Grundstück Platz für 3 Fahrzeuge innerhalb der Liegenschaft.

Garten und Außenanlagen
Außerhalb umfasst das Grundstück einen Magiline-Pool, dessen Innenhülle, Motor und Treppenspuren 2024 renoviert wurden. Die Anlage wird durch eine Sommerküche mit Pizzaofen, Grill und zwei Gartenhäuser ergänzt.

Lage und Annehmlichkeiten in Saint-Chamas
Provenzalisches Dorf am Nordufer des Étang de Berre, Saint-Chamas bietet Nahversorgung, einen Markt samstags vormittags und mehrere Schulen. Der Bahnhof Ter bedient direkt Marseille-Saint-Charles, und das Einkaufszentrum Miramas liegt weniger als 5 km entfernt.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Grundstück von 1.600 m² mit renoviertem Magiline-Pool (2024)
- Klimatisiertes Wohnzimmer mit Kamin
- Insgesamt 5 Schlafzimmer, davon 1 im Erdgeschoss
- Stellplätze für 3 Fahrzeuge auf dem Grundstück und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Zu beachten:
- Zustand der Immobilie: gut
- Baujahr: 2023
- Alles Abwasseranschluss
- Grundsteuer: 2.711 € / Jahr
- Elektrische Heizungen, Kamin und klimaanlage
- Energiekennwert: Traditioneller Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 137 (C)
- CO2-Emissionen Schätzung (kg CO2/m².a): 5 (A)
- Energieausgaben-Schätzungen: 1.520 € bis 2.110 € / Jahr
- Referenzjahre der Preisangaben: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 540.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar trägt der Verkäufer).

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Matthieu Richier, Immobilienmakler (Ei), eingetragen im Rsac von Salon-de-Provence unter der Nr. 850 335 530, ohne Einbringung von Mitteln, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, eingetragen unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch den Geschäftsleiter Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Matthieu Richier
Ei • Rsac Salon-De-Provence 850 335 530