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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Elena Spengler

80805 München

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bellevue.de-ID: 30669963

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in einer der besten Lagen Münchens. Exklusive 5-Zimmer-Wohnung

München · Untergiesing-Harlaching · Bayern · DEU

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Wohnung
· 5 Zimmer
· 195 m² Wohnfläche
· 1.289.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Diese Ausnahmeimmobilie wird im Bieterverfahren angeboten.
Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie dieser außergewöhnlichen Klasse zu erwerben. Diese exklusive 5-Zimmer-Dachterrassen-Maisonette in der ersten Adresse von Alt-Harlaching vereint repräsentative Wohnflächen von ca. 195 m², eine architektonisch einzigartige Formensprache und eine kompromisslose Ausstattung auf höchstem Niveau – ein Anwesen, das auf dem Münchener Markt seinesgleichen sucht und das anspruchsvollsten Eigennutzern ein Zuhause bietet, das alle Maßstäbe übertrifft.
Das Gebäude ist eine architektonische Rarität ersten Ranges: Die klassische Walmdachkonstruktion verleiht dem gesamten Ensemble einen unverwechselbaren, herrschaftlichen Charakter, der sich von der gesamten Umgebungsbebauung wohltuend abhebt. Dieser besondere Baustil, der heute in dieser Qualität kaum noch realisiert wird, macht diese Immobilie zu einem echten Unikat – zu einer Adresse, die man mit Stolz nennt. Die Wohnanlage wurde 1985 von der Firma Simon Senger Eigenwohnbau errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Originalbaubeschreibung und sämtliche Pläne liegen vor.
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen: Das Hauptgeschoss beherbergt das großzügige Wohnzimmer, ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Wintergartencharakter, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein elegantes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine innenliegende Wendeltreppe – oder alternativ über einen eigenen, separaten Eingang direkt vom Treppenhaus – gelangt man in den vollwertigen Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern sowie einem zweiten vollständigen Badezimmer. Dieser Bereich lässt sich dank eigenem Eingang, Küchenanschluss und vollständigem Badezimmer bei Bedarf auch als eigenständige Einheit nutzen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen, individuell gestalteten Terrassen: Eine sonnige Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Esszimmer sowie eine zweite, private Terrasse mit eigenem Zugang vom Schlafzimmer – auf welcher sich zudem eine wohnungseigene Sauna befindet. Beide Terrassen verfügen über aufwendige Terrassenbrüstungen mit integrierten Edelstahl-Pflanztrögen, Wasseranschluss und Außenbeleuchtung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein beheizter Hobbyraum (36,62 m²) im Kellergeschoss mit Fenster mit Oberlicht und hochwertigen Einbauschränken, ein großer Hauskeller mit Weinregal sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 27 und Nr. 29, keine Doppelparker). Die Wohnanlage ist mit einem 4-Personen-Aufzug, einer Alarmanlage sowie einem Hausfernseheingangsüberwachungssystem mit Gegensprechanlage ausgestattet.
Qualifizierte Interessenten werden nach einer persönlichen Besichtigung zur Angebotsabgabe eingeladen. Das Bieterverfahren garantiert absolute Transparenz und faire Chancengleichheit für alle ernsthaften Kaufinteressenten. Immobilien dieser Klasse und Lage kommen nur einmal auf den Markt – nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Etagenwohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1984
Zimmer (gesamt)

5
Anzahl Badezimmer

2
Anzahl separate WC

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

195 m²
Nutzfläche (ca.)

36 m²
Balkon

1
Bad

Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Loggien

1
Stellplatzart

Tiefgarage
Anzahl Etagen

3
Ausstattungskategorie

Gehoben
Bauweise

Massivhaus
Fußboden

Fliesen, Teppich, Parkett
Anbieter-Objektnummer

1/20/020-021/010607

Preise & Kosten

Kaufpreis pro m²

6.610,26 €
Courtage

3,21 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Heizungsart

Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

108,08 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

1984
Energiepass gültig bis

2031-02-18
Energieeffizienzklasse

D
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

Gas
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Sauna
Gäste-WC
Personenaufzug
Barrierefrei
Garten
Kabelanschluss
Seniorengerecht
Fußbodenheizung
Keller

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eine einbrucherschwerende 65 mm starke Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung und doppelter umlaufender Gummiabdichtung
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Speicherabteil
- barrierefrei
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Maisonette-Highlights – München

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Jedes Detail sorgfältig ausgewählt, hochwertig verarbeitet und aufeinander abgestimmt

Eingang & Diele
- Wohnungseingangstüre: 65 mm stark, einbrucherschwerend, Dreifachverriegelung, doppelte Gummiabdichtung, weitgehend schall- und rauchdicht
- Begehbare Garderobe mit verspiegelt Doppelflügeltüre
- Aufwendiger Einbauschuhschrank

Wohnzimmer
- Großzügiges, repräsentatives Herzstück der Residenz
- Direkter Zugang zur sonnigen Dachterrasse
- Hohe Raumhöhe für Eleganz und Großzügigkeit
- Aufwendige Wohnzimmereingangstüre mit Holzzarge
- Messing-Vorhangstange, Einbauschrank in Weiß mit Messinggriffen
- Schiebetürkonstruktion zur Küche mit Glassprossendesign
- Indirekte Schalenbeleuchtung, Anschlussmöglichkeiten für Stereoanlage

Esszimmer
- Lichtdurchflutet, Wintergartencharakter
- Eigener Terrassenzugang, ideal für Dinner oder Familienabende
- Hochwertige Holz-Glaskonstruktion, große Isolierglasscheiben mit Sprossendesign
- Maßgefertigter Einbauschrank für Geschirr, zwei elegante Vitrinenschränke

Schlafzimmer (Hauptgeschoss)
- Privates Refugium mit eigenem Balkon und zusätzlichem Fenster
- Großes Fensterelement mit Doppelflügeltüre zur privaten Terrasse
- Wohnungseigene Sauna auf der Terrasse

Badezimmer (Hauptgeschoss)
- Waschtischanlage über gesamte Raumbreite, weiße Marmorplatte, zwei Designerwaschbecken
- Hochwertiger Schrankunterbau, verspiegelte U-Form mit Schrankelementen, 10 spezielle Beleuchtungsbirnen
- Elektrischer Vergrößerungsspiegel, Handtuchregal
- Badewanne, Duschwanne, WC, Bidet in Weiß
- Sonderanfertigung: elegante Duschkabine aus weißem Glas

Gäste-WC
- Stilvoll mit Fenster
- Weiße Wandfliesen, umlaufendes schwarzes Dekor
- Bodenfliesen Schwarz/Weiß
- Eleganter Säulenwaschtisch, hochwertige Armaturen
- Seiden glänzend weiße Türe mit hochwertigen Beschlägen

Designer-Küche (bulthaup)
- Lichtdurchflutet mit raumhohen Fenstern und Doppelflügeltüre zur Terrasse
- Voll ausgestattete Einbauküche

Privatterrassen & exklusive Sauna
- Dachterrasse auf Höhe der Baumkronen, teilweise überdacht durch Walmdach
- Halbrunde Brüstung aus Edelstahl-Pflanztrögen, Marquise, Außenbeleuchtung, Wasseranschluss, Stauraum
- Zweite Terrasse vom Schlafzimmer, Wohnungseigene Sauna – seltenes Luxusmerkmal in München

Spitzboden, Sicherheit & Extras
- Zwei vollwertige Zimmer mit halbrunden Dachgaubensprossenfenstern, Messingbeschlägen, weiße Einbauten, Fußbodenheizung
- Abstellkammer mit Tresor (1,00 × 0,60 m) und Küchenanschluss
- Zweites Badezimmer mit Duschkabine
- Alarmanlage im gesamten Wohnbereich
- 4-Personen-Aufzug, Eingangsüberwachung mit Gegensprechanlage
- Ferngesteuertes Tiefgaragentor mit Sicherheitslichtschranke
- Hobbyraum (36,62 m²) mit Oberlichtfenstern und hochwertigen Einbauschränken
- Hauskeller mit Weinregal aus gebrannten Ziegeln

Standort & Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden – im traditionsreichen Stadtteil Harlaching. Die Umgebung besticht durch stilvolle Villenbebauung, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur historischen Menterschwaige mit ihrem beliebten Biergarten sowie zum charmanten Harlachinger Jagdschlössl – zwei traditionsreiche Orte, die das besondere Flair des Viertels prägen. Die angrenzenden Isarauen und der Perlacher Forst bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal: Die Tramlinien 15 und 25 sowie die U-Bahnlinie U1 (Mangfallplatz) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der Mittlere Ring und die A8/A995 sind zügig erreichbar. Harlaching steht für gehobenes Wohnen in naturnaher Umgebung – urban, grün, familienfreundlich und mit bleibendem Wert.

81545 München · Untergiesing-Harlaching · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen

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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Herr Bernhard Bauer

Ungererstraße 75
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Elena Spengler

Ungererstraße 75
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung

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Datum

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer

Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)

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