2 Schlafzimmer - Villa - Toskana - Zum Verkauf - A1190rva

Hauptmerkmale:

Ca. 210 m² Wohnfläche (5 Zimmer)
Drei Schlafzimmer und zwei Bäder
Privater Garten von ca. 1.950 m² mit 35 produktiven Olivenbäumen
Privater Swimmingpool mit Sonnenliegenbereich
Privates Garage/Lager von ca. 29 m²
Heizung: Zentral (LPG, integriert mit 2 Pelletöfen)
Klimaanlage: Teilweise (in den Schlafzimmern im ersten Stock)
Zustand: Gut / Sehr gut (Dach 2022 überholt, Außenanstrich Mai 2025 abgeschlossen)
Versorgungsanschlüsse: Doppelverglaste Fenster, Moskitonetze, automatisches Bewässerungssystem, Trinkwasserversorgung der Gemeinde

Interne Beschreibung:
In der wunderschönen hügeligen Landschaft rund um das berühmte mittelalterliche Städtchen San Gimignano, UNESCO-Weltkulturerbe, bieten wir zum Verkauf ein charmantes freistehendes Bauernhaus von ca. 210 m² an. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft wurde sorgfältig restauriert und respektiert lokale traditionelle Materialien wie Holzfensterrahmen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine bequeme Innentreppe verbunden sind:

Erdgeschoss: Der Haupteingang führt zu einem großzügigen und einladenden Wohnzimmer, das durch einen hocheffizienten Pelletkamin ergänzt wird. Angrenzend befindet sich eine große, funktionale Wohnküche mit voll ausgestatteten Essbereich. Die Ebene wird durch ein komfortables Master-Schlafzimmer mit Doppelbett, ein fensterbadetes Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, vervollständigt.

Erster Stock: Beherbergt die restlichen Schlafräume, bestehend aus zwei großen Doppelzimmern, von denen jedes über eigenes Badezimmer verfügt, um höchsten Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über direkten, eigenständigen Zugang zum externen Garten über eine traditionelle Mauerstufen mit einer kleinen Panoramaterrasse.
Die Innenräume sind mit Heizung/Kühlung (Klimaanlage) in den Schlafzimmern des ersten Stocks sowie einer unabhängigen LPG-Heizung integriert mit zwei Pelletöfen ausgestattet.

Außenbeschreibung:
Das Bauernhaus ist von einem atemberaubenden privaten Garten von ca. 1.950 m² umgeben – eine wahre Zuflucht von Ruhe und Gelassenheit. Die Grünfläche verfügt über einen schönen Olivenhain mit 35 alten Bäumen in voller Produktion, der jährlich ca. 80 kg hochwertiges toskanisches natives Olivenöl extra liefert. Höhepunkt der Sommerentspannung ist der private Swimmingpool mit einer gepflasterten Sonnenliegefläche. Die Liegenschaft wird durch eine bequeme und geräumige unabhängige Garage/Lager von ca. 29 m² ergänzt, die sich innerhalb des privaten Innenhofs befindet. Die Villa profitiert von einer dominierenden Lage und einem extrem einfachen, vollständig asphaltierten Straßenzugang (keine unbefestigten Straßen). Die Anwesenheit weiterer Häuser in der Nähe sorgt für Sicherheit und verhindert Isolierung, während sie dennoch absolute Privatsphäre wahrt.

Entfernungen:
Certaldo (Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen): 4 km
San Gimignano historisches Zentrum: 9 km
Siena: 45 km
Florenz: 60 km
Flughafen Florenz (Amerigo Vespucci): 60 km
Flughafen Pisa (Galileo Galilei): 70 km
Meer und Strände der etruskischen Küste: 70 km

Ref. A1190rva