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Green-acres

Green-Acres
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bellevue.de-ID: 30669777

Rare in Talmont-sur-Gironde: Charakterhaus mit Hoflage

  • Haus
  • · 230 m² Wohnfläche
  • · 96 m² Grundstücksfläche
  • · 682.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im Zentrum von Talmont sur Gironde gelegen, einem der ikonischsten Dörfer der Charente-Maritime, bietet diese ca. 230 m² große Wohnimmobilie mit authentischem Charme eine echte Chance für alle, die sich hier niederlassen oder investieren möchten – in ...mehr lesen
Im Zentrum von Talmont sur Gironde gelegen, einem der ikonischsten Dörfer der Charente-Maritime, bietet diese ca. 230 m² große Wohnimmobilie mit authentischem Charme eine echte Chance für alle, die sich hier niederlassen oder investieren möchten – in die privilegierte und erhaltene Umgebung des Ortes. Direkt innerhalb der Dorfmauern, zwei Schritte von den Stadtmauern entfernt und im Herzen der saisonalen, belebten Gassen, profitiert sie von einer außergewöhnlichen Lage.
Hinter einer Fassade mit regionalem Touch erstreckt sich das Wohngebiet über zwei Ebenen und mehrere Außenbereiche: ein begrüntes Patio, ein Innenhof und zwei Balkone.
Das Objekt in Kürze:
- Mehrere unabhängige Zugänge
- Zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss (frei nutzbar oder entsprechend dem Vorhaben nutzbar)
- Drei distincte Wohneinheiten, davon zwei Appartements im Obergeschoss und ein Studio im Erdgeschoss
- Zentraler Innenhof im Herzen des Gebäudes, selten in Talmont
- Hervorragende Raumhelligkeit in den Wohnbereichen
- Großzügige Volumen, fließende Bewegungszonen
- Möglichkeit, eine Garage und Parkplätze innerhalb des Grundstücks zu schaffen
- Das Ensemble kann in der aktuellen Konfiguration belassen oder zu einem großen Familienhaus mit Nebengebäuden, Haupt- oder Zweitwohnsitz oder einem touristischen Projekt umgestaltet werden.
Die Annehmlichkeiten sind bereits vorhanden und die Aufteilung ermöglicht zahlreiche Optionen, ohne eine juristische Teilung in eine Eigentümergemeinschaft zu benötigen.

Ein rares Objekt mit großem Potenzial
In einem Markt, in dem Immobilien im Herzen von Talmont äußerst selten sind, hebt sich dieses Haus durch sein Potenzial zur Beheimatung, seine wandlungsfähige Struktur und die Möglichkeit, privaten Parkplatz im historischen Zentrum zu genießen, hervor. Großzügig an Platz und Licht, eignet es sich sowohl für eine Familie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Wohnort als auch für einen Käufer, der Privatleben und berufliches Vorhaben kombinieren möchte.

Unterlagen auf Anfrage Besichtigungen nach Vereinbarung ausschließlich.

Inklusive Maklercourtage von 5% inkl. MwSt zu Lasten des Erwerbers. Preis ohne Maklercourtage 650.000 €. Energieeffizienzklasse D, Klimalklasse D. Erwartete durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch basierend auf Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 4630,00 € und 6330,00 €. Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Ihr Berater bei Lloyd & Davis: Karine FERRAND
Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen)
Rsac 535 265 144 Saintes
Rcp 101Pgman-Aw20439 Apivia Courtage

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    230 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    96 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    5875-lloyddavis

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

17120 Talmont-sur-Gironde · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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