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RE/MAX P&I, Roswitha Knebelreiter KG

Edina Rinalda
7100 Neusiedl/See
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bellevue.de-ID: 30669737

Anwesen nahe Halbturn in Várbalog (Ungarn) – Ideal für Tierhalter und Naturliebhaber

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 185 m² Wohnfläche
  • · 2.877 m² Grundstücksfläche
  • · 399.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die ruhige Lage nahe Halbturn verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit Österreichs und bietet beste Voraussetzungen für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.


Eine besondere Liegenschaft für Menschen, die Wohnen, Natur und

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Die ruhige Lage nahe Halbturn verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit Österreichs und bietet beste Voraussetzungen für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.


Eine besondere Liegenschaft für Menschen, die Wohnen, Natur und Freiraum miteinander verbinden möchten.



Nur ca. 10 km von Halbturn entfernt, im westungarischen Várbalog, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage. Das 2013 errichtete Wohnhaus bietet ca. 185 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 2.877 m².


Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Tierhalter, Selbstversorger oder Menschen, die Ruhe und Platz suchen.



Das Haus auf einen Blick:




  • Baujahr 2013

  • Ca. 185 m² Wohnfläche

  • Grundstücksfläche ca. 2.877 m²

  • Ziegelmassivbauweise

  • Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster und Türen von Bruckner

  • 3-fach Verglasung

  • Teilweise elektrische Rollläden und Raffstores

  • DAN-Küche mit Granitarbeitsplatte

  • Kaminofen im Wohnzimmer

  • Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung und Radiatoren

  • 20 cm Wärmedämmung

  • Begehbarer und ausbaubarer Dachboden

  • Elektrisches Einfahrtstor

  • Lackiertes Tondach



Besonderheiten:



Ein praktischer Zubau mit separatem Eingang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerade für Tierhalter ist dieser Bereich ideal, um nach der Stallarbeit Kleidung und Schuhe zu wechseln, ohne das Wohnhaus betreten zu müssen.



Zusätzlich steht eine weitere Küche zur Verfügung, die sich als Sommerküche, Einkochküche, Büro oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.



Für gemütliche Stunden stehen ein Pizzaofen, ein Grillkamin sowie großzügige Aufenthaltsbereiche im Freien zur Verfügung. Mehrere Fahrzeuge finden problemlos Platz auf dem Grundstück.



Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit, Tierhaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob als Familienwohnsitz, Altersruhesitz oder Lebensmittelpunkt für Menschen mit Pferden und anderen Tieren – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft. Gerne beantworte ich alle weiteren Fragen vor Ort.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Geldautomat <7.000m
Bank <7.000m
Post <1.000m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Landhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2013
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    185 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.877 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    270 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    15 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    30 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    2.600 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    4
  • Dachform
    Satteldach
  • Objektzustand
    Neubau
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    2275/7905

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    40 €
  • Nebenkosten
    40 €
  • Kaufpreis pro m²
    1.481,11 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2026-06-10

Standort & Lage

Várbalog (deutsch Haidstall) ist eine Gemeinde im Komitat Győr-Moson-Sopron im Nordwesten Ungarns, unweit der österreichischen Grenze. Die Gemeinde hat nur ca. 425 Einwohner.

· 9243 Várbalog · HUN

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Frau Mag. Daniela Weiss
Hauptplatz 20a
7100 Neusiedl am See

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Roswitha Knebelreiter KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Daniela Weiss, akad. IM, Ing. Hubert Knebelreiter, Roswitha Knebelreiter,


Hauptplatz 20a
7100 Neusiedl am See
AUT
Tel.: 0043 2167 82 52
E-Mail: office@remax-pi.at
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 287598 p


UST-ID-NUMMER
ATU63125709
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