Licht der Morgensonne, Riviera-Abende — Eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit einem Balkon von 17,63 m² in Cannes

Vorteil Mehrwertsteuer: Als Neubauimmobilie können Eigentümer, die Kurzzeitvermietungen im Einklang mit der französischen Gesetzgebung anbieten möchten, 20 % der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückfordern. Gültige allgemeine Bedingungen. Genießen Sie einen sanften Lebensrhythmus in Cannes: Tagsüber sonnige Südwestausrichtung, dann geht es auf einen großzügigen Balkon von 17,63 m² für Aperitifs und goldene Abendstunden. Im 1. Stock bietet diese 2-Zimmer-Wohnung mit 45,11 m² einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und ein gepflegtes Duschbad. Die gesicherte Wohnanlage ist um einen Landschaftspark und einen eleganten zentralen Pool angelegt, nur wenige Gehminuten von der Rue d'Antibes und der Croisette entfernt. Ein Stück Cannes, wo man wirklich durchatmen kann Es gibt Adressen, die sofort die Lautstärke der Stadt senken. Man überquert einen gesicherten Zugang und findet eine grünere, heimischere, nahezu vertrauliche Atmosphäre—und bleibt dabei mitten in Cannes. Im begehrten Viertel Californie–Montfleury bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock ein sehr Côte d’Azur-gerechtes Gleichgewicht: eine beruhigende Landschaftsgestaltung, die auf Wohlbefinden und Licht abzielt, mit Geschäften, Stränden und dem Geist der Croisette in fußläufiger Nähe. Im Inneren passt sich der sorgfältig gestaltete Raum von 45,11 m² an das wahre Leben an: Rückkehr vom Markt, Homeoffice zwischen zwei Schwimmzügen, verlängerte Wochenenden geprägt vom Meer und Terrassen. Die Südwestorientierung zieht die Sonne an, genau dann, wenn man sie am meisten genießen möchte, und der 17,63 m² große Balkon erweitert natürlich den Wohnbereich—wie ein zusätzlicher Raum im Freien. Klare Volumen, offensichtliche Zirkulation Die Wohnung öffnet sich zu einem Eingangsbereich (4,56 m²), einem praktischen Vorraum, der den Eingangsbereich strukturiert und die Privatsphäre schützt. Die Verteilung ist einfach und effizient: Ein Korridor (1,54 m²) verbindet die verschiedenen Räume ohne Platzverlust und verleiht dem Ganzen ein Gefühl von Ordnung und Fluidität. Das Herzstück des Wohnraums ist das Wohnzimmer mit Küche (22,40 m²). Seine elegante Länge erlaubt die Gestaltung mehrerer Nutzungen—kochen, empfangen, arbeiten, entspannen—ohne sich je beengt zu fühlen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum strömen, und die Südwestausrichtung bietet diese besondere Sanftheit am späten Nachmittag, wenn Cannes goldfarben schimmert und man Lust hat, die Türen offen zu lassen. Die Küche ist in Verlängerung des Wohnzimmers geplant: eine offene, gesellige Konfiguration, die es ermöglicht, zu leben und zu empfangen, ohne Wände zu ziehen. Der Plan sieht feste Plätze für die wesentlichen Geräte vor, für eine klare Organisation im Alltag. Hinsichtlich der Ausstattungen ist der Stil zeitgemäß und schlicht: große Fliesen 80x80 in allen Räumen und thermolackierte Aluminiumprofile für eine helle und langlebige Ästhetik. Ein Schlafzimmer, das als Rückzugsort gedacht ist Das Schlafzimmer (11,36 m²), etwa 3,12 x 3,95 m groß, liegt abseits des Wohnbereichs und verstärkt das Gefühl der Ruhe. Es bietet bequem Platz für ein komfortables Bett und eine funktionale Einrichtung, sowohl für einen ganzjährigen Gebrauch als auch für ein gepflegtes Feriendomizil. Die angegebene Fläche umfasst die Schränke, ein diskreter, aber wertvoller Vorteil: ein leicht zu pflegendes Zuhause, in dem man klare Linien und eine ruhige Atmosphäre bewahren kann. Ein Duschbad mit präzisem Komfort Das Duschbad (5,25 m²) ist so gestaltet, dass es ab dem ersten Tag angenehm ist. Die Badezimmer der Wohnanlage verfügen über bodenhohe Fliesen und sind mit einem Waschbeckenmöbel, Spiegeln und Beleuchtung ausgestattet—Details, die ein Gefühl von Sauberkeit, fast hotelartiger, für den Alltag mit sich bringen. Zu den genannten Annehmlichkeiten gehören auch thermostatische Armaturen, eine Duschsäule, eine Duschtrennwand sowie ein Handtuchwärmer. Die Toiletten sind hängend für eine zeitgemäße und leicht zu reinigende Ausführung. Schließlich sorgt eine individuelle reversible Klimaanlage für Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit, vom kanarischen Sommer bis zu den kühleren Abenden im Winter. Der Balkon: 17,63 m² Leben im Freien Hier wird die Wohnung zu einer wahren Riviera-Attraktion. Mit 17,63 m² (ca. 2,60 x 6,78 m) ist der Balkon nicht nur ein einfacher Außenbereich: Er wird zum echten zusätzlichen Raum, ideal für einen Esstisch, eine Sitzecke oder eine Lesezone, geschützt vor dem urbanen Treiben. Die Südwestausrichtung eignet sich besonders für die Abendstunden: sanftes Licht, milde Luft, der perfekte Moment für einen Aperitif, ein einfaches Abendessen oder eine ruhige Pause, bevor man zum Strand hinuntergeht. Drinnen und draußen kommunizieren auf natürliche Weise, und das Leben fließt mühelos weiter. Eine moderne Residenz im Herzen von Gärten Die Residenz stellt sich als Oase in der Stadt vor. Ein Landschaftsgarten, entworfen von einer Landschaftsarchitektin, schafft eine hochwertige Pflanzenumgebung, mit der man im Alltag lebt. Die moderne Architektur mit klaren Fassaden und schnörkellosen Linien öffnet sich weit nach außen durch tiefe Balkone. Die verglasten Geländer ermöglichen einen Lichtdurchfluss und verstärken die helle und beruhigende Atmosphäre der Wohnungen. In der Mitte bestimmt ein eleganter Pool, umgeben von einer gestalteten Liegewiese, die Stimmung. Hier kommt man zum Abkühlen, um im Schatten zu lesen, einige Bahnen zu schwimmen oder einfach um einen ruhigen Luxus zu genießen, ohne die Residenz zu verlassen—ein seltener Genuss, insbesondere im Herzen von Cannes. Die Sicherheit ist sorgfältig integriert: eine vollständig abgeschlossene Wohnanlage mit gesichertem Zugang, Kontrolle durch Gegensprechanlage und Badgesystem sowie verstärkte Hauseingangstür mit zertifizierten 3-Punkt-Schlössern. Ein Tiefgaragenplatz ist vorgesehen, mit reservierten Stellplätzen für Motorräder und Fahrräder, was eine einfache Mobilität im Alltag fördert. Cannes zu Fuß: Strände, Märkte und kulturelles Leben Der Standort macht das Leben in Cannes besonders angenehm. Die Rue d'Antibes, eine unverzichtbare Einkaufsstraße, ist schnell zu Fuß erreichbar, ebenso die Croisette und ihre Strände. Für die großen Veranstaltungen liegt das Palais des Festivals etwa 1,3 km entfernt: nahe genug, um die Energie der Events zu genießen, fern genug, um die Ruhe der Residenz zu bewahren. Auch der Alltag ist in der Nähe: ein Lebensmittelgeschäft etwa 230 m entfernt, Geschäfte und Dienstleistungen im Stadtzentrum etwa 700 m. Die Märkte—Gambetta (ca. 700 m) und Forville (ca. 1,4 km)—ermöglichen es, eine mediterrane Routine aus frischen Produkten, Blumensträußen und jener Geselligkeit zu gestalten, die Cannes eine sehr menschliche Dimension verleiht. Grünflächen und Freizeiteinrichtungen sind natürlich im Viertel vorhanden: Der Montfleury-Park liegt etwa 1 km entfernt, die Strände der Croisette ebenso, für spontane Badegänge und Spaziergänge bei Sonnenuntergang. Eine vernetzte Stadt, eine Region zu erkunden Der Bahnhof liegt etwa 800 m entfernt und bietet eine effiziente Anbindung an die Küstenstädte und darüber hinaus. Der internationale Flughafen Nizza Côte d'Azur ist in etwa 20 Kilometern erreichbar, was praktisch ist, um zwischen mehreren Reisezielen zu leben. Und sobald man die Horizonte variieren möchte, entfaltet sich die Côte d’Azur: Bootsausflüge, Ausflüge ins Hinterland, Stopps in Grasse oder Mougins und selbst, wenn der Winter Einzug hält, die ersten Stationen der Südalpen. Diese 2-Zimmer-Wohnung begleitet diesen Lebensstil treffend: man kommt nach Hause, tankt auf, und geht wieder hinaus—ohne Einschränkungen. Wesentliche Punkte Wohnung im 1. Stock 2 Zimmer / 1 Schlafzimmer Wohnfläche: 45,11 m² Balkon: 17,63 m² Südwestausrichtung Gesicherte Residenz (Gegensprechanlage + Badge) Landschafts-garten und zentraler Pool Individuelle reversible Klimaanlage Große Fliesen 80x80 in allen Räumen Eine zeitgenössische, lichtdurchflutete und perfekt durchdachte Wohnung, die einen ausgewogenen Lebensstil in Cannes bietet: die Ruhe einer grünen Oase und das Meer, Geschäfte und ikonische Orte nur wenige Minuten entfernt.