Familienhaus - 135 m² - Arles Trinquetaille

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Erleben Sie die Provence in einer grünen Oase des Friedens.

Ein außerordentlicher Garten von 1491 m² umgibt diese 135 m² große Familienvilla und bietet eine seltene Lebensqualität in Arles.
Sie genießen einen großzügigen Pool (10x5 m) mit Abdeckung, ideal um das mediterrane Klima bei aller Gelassenheit zu genießen.

Ein wohnzimmerähnlicher Lebensbereich begrüßt Sie bereits beim Betreten. Dieses geräumige Wohnzimmer/Esszimmer mit gemütlichem Kamin öffnet sich direkt zu einer sonnigen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und perfekt geeignet ist für Mahlzeiten im Freien vor dem Baumgarten.
Im Obergeschoss überblickt eine helle Mezzanine den Wohnbereich und bietet eine Entspannungs- oder Zweitbüro-Ecke, die sich durch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und privater Solaranlage bis zu völliger Unabhängigkeit fortsetzt.

Eine eigenständige, vollständig ausgestattete Küche wird ergänzt durch eine Waschküche und einen Vorratsraum und erleichtert Ihre tägliche Organisation mit direktem Zugang zur Garage.

Der Schlafbereich ist auf Komfort für alle optimiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro, das auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein Badezimmer und ein privates Duschbad.

Eine privilegierte Lage im beliebten Viertel Trinquetaille, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Arles’ entfernt. Sie profitieren von schnellem Zugang zu Schulen und Geschäften und genießen gleichzeitig eine ruhige Wohnumgebung.

Highlights des Objekts:
Außenbereich mit Pool 10x5, Barbecue und großem Baumbestand mit automatischer Bewässerung.

Moderner Komfort und Leistung: vollständig klimatisiertes Haus, Doppelverglasung, elektrische Rollläden und privater Stellplatz, dazu Garage.

Zu beachten:
Grundsteuer: 2 717 € / Jahr
Heizung: Gas, individuelle, jährliche Kosten je nach Nutzung variabel
Haus in gutem Zustand, keine größeren Arbeiten geplant, Dekoration nach Wunsch personalisieren
Separatentsorgung (Tout à l’égout)
Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m².an): 94 C
Emissionen (kg CO2/m².an): 13 C
Geschätzte jährliche Energiekosten für dieses Objekt bei standardnutzung liegen zwischen 1 220 € und 1 710 €. 2021 ist das Referenzjahr der Energiepreise, die für diese Schätzung verwendet wurden.

Verkaufspreis: 535 000 € Ttc (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

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Die Informationen zu den Risken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.
Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortlichkeit von Frau Agnès Saillard (Ei), eingetragen im speziellen Register der Handelsvertreter des Gerichts Aix-en-Provence mit der Rsac-Nummer 948506522, ohne Treuhandfonds, vertreten durch die SARL Abriculteurs immobilier mit einem Kapital von 5 000,00 €, im Siren-Register Nr. 837704584 eingetragen, Inhaber der Berufskarte Nr. Cpi ausgestellt durch die Cci von Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 Rue des Halles 75001 Paris.

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Agnes Saillard
Ei • Rsac Aix En Provence 948 506 522