Palmera Cottage Ref. 450

Palmera Cottage Ref. 450: Charmantes, aus Stein gebautes Cottage im Herzen eines traditionellen Dorfes, 2026 vollständig renoviert, Grundstücksgröße 290 m², zweistöckiges Haus 194,20 m² einschließlich Außenwand (ohne große Terrasse) – 157,45 m² ohne Außenwand, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großes Wohnzimmer mit Küche, großzügige Terrassen, Abstellraum, Waschraum, privater Parkplatz.

Die Region Methoni / Finikounda / Koroni zeichnet sich durch ihre wunderschönen Sandstrände und die historischen venezianischen Burgen aus, während die Region Pylos / Gialova die berühmte Navarino-Bucht begrenzt, verbunden mit Signature Golfplätzen, dem Mandarin Oriental, The W und den Costa Navarino Resorts. Eingebettet zwischen diesen wunderbaren Gebieten liegt das kleine traditionelle Dorf Zizani, das einige schöne alte Steinhäuser beherbergt, die von der touristischen Entwicklung unberührt geblieben sind; ein authentisches Beispiel für eine griechische Dorfsiedlung, in der die Bewohner das ganze Jahr über absolute Ruhe genießen.

Im Herzen des traditionellen Dorfes Zizani gelegen, ist diese Immobilie ein exquisit restauriertes zweistöckiges Steinhaus, das authentischen Charme nahtlos mit modernem Komfort verbindet. Die Renovierung – die Umgestaltung des Palmera Cottage wurde 2026 mit impeccablem Geschmack und Liebe zum Detail abgeschlossen. Diese Immobilie bietet eine ruhige Zuflucht und bietet gleichzeitig eine stilvolle und funktionale Wohnumgebung, die die ursprünglichen äußeren architektonischen Komponenten respektiert und ihren Charakter als authentisches Beispiel lokaler Architektur sichert. Die traditionellen Außensteinmauern wurden erhalten und sorgfältig instandgesetzt.

Im Innenbereich umfasste die Renovierung ein neues isoliertes Terrakottadach mit sichtbaren Holzträgern, einen schallisolierten Boden und Innenwände zur Schallisolierung, neue Rohrleitungs- und Elektroinstallationen sowie isolierte doppelt verglaste Fenster, ausgestattet mit Rollläden und Fliegengittern. Das gesamte Haus ist mit Wärmepumpen-Klimaanlagen (Heizung und Kühlung) ausgestattet und an die Wasserversorgung und Stromversorgung der Gemeinde angeschlossen.

Eine Außentreppe führt zu einer Terrasse von 24 m², die auch als Haupteingang zum Haus dient. Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 64,78 m² (ohne Außenwände) und verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten Küche. Der Raum ist mit natürlichem Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen offenen Terrasse. Von hier aus kann man die Aussicht auf die natürliche Landschaft und die traditionellen Häuser des Dorfes genießen. Die sichtbare Holzdecke verleiht Charakter, während die Kombination aus Holz- und Fliesenböden den Charme des Hauses unterstreicht. Außerdem bietet das Obergeschoss das großzügige Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer verfügt.

Eine Innentreppe verbindet sich mit der unteren Etage, die sich über 64,97 m² erstreckt und einen praktischen Abstellraum, einen Waschraum sowie zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer umfasst. Architektonische Merkmale wie sichtbare Stein- und weiß verputzte Wände, geflieste Böden und moderne minimalistische Badezimmer schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Der Hof und der kleine Garten sind teilweise eingezäunt und teilweise durch eine Steinmauer umschlossen. Außerhalb der Mauer befindet sich ein privater Parkplatz für zwei Autos.

Mit seiner markanten Steinfassade, der hochwertigen Renovierung und der attraktiven Lage ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein wunderschön restauriertes Zuhause zu besitzen – ein wahres Beispiel traditioneller griechischer Architektur in einer charmanten Dorflage.

Einrichtungen & Annehmlichkeiten

- Anbindung an die öffentliche Elektrizitätsversorgung
- Anbindung an die öffentliche Wasserversorgung
- Klärgrube
- Klimaanlagen (Heizung & Kühlung) in allen Räumen
- Warmwasser mit elektrischem Heizgerät
- Isolierte Aluminiumfenster und Balkontüren
- Privater Parkplatz für bis zu 2 Fahrzeuge

Lage – Entfernungen:

Der nächste schöne Sandstrand ist 7 km entfernt – 10 Minuten mit dem Auto.

Finikounda, 8 km - 11 Minuten mit dem Auto, ein Küstendorf, das sich zu einem der schönsten Sommerresorts im südlichen Peloponnes entwickelt hat, ist von langen Sandstränden mit kristallklarem Wasser umgeben, an denen man auch Wassersport genießen kann. Das Dorf hat einen sehr schönen Hafen für traditionelle Fischerboote und Freizeitboote. Es gibt auch Strandcafés, mehrere traditionelle Restaurants, in denen man unter anderem frischen Fisch und köstliche Gerichte der messinischen Küche genießen kann. Außerdem findet man in Finikounda Supermärkte, Geldautomaten, lokale Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte, viele touristische Geschäfte und Apotheken.

Methoni, 17 km - 20 Minuten mit dem Auto, ist eine historisch charmante und gut erhaltene traditionelle Stadt, die vom griechischen Denkmalpflege geduldet wird. Sie ist bekannt für ihre beeindruckende venezianische Burg, die atemberaubende Ausblicke auf den Sonnenuntergang bietet und einfachen Zugang zu schönen Stränden und dem Hafen verschafft. Die Stadt hat einen malerischen zentralen Platz, ergänzt durch ein lebhaftes Seebereich, in dem traditionelle und moderne Restaurants frischen Fisch und andere mediterrane Köstlichkeiten servieren. Methoni ist außerdem gut mit Supermärkten, einer Apotheke, einem Zahnarzt und anderen medizinischen Einrichtungen ausgestattet.

Koroni, 16 km - 23 Minuten Autofahrt, ist eine lebhafte Küstenstadt, die für ihren charmanten Hafen bekannt ist, der von Restaurants, Cafés und Bars gesäumt ist, die auf das Meer und die historische venezianische Burg blicken. Die Stadt bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten, darunter Banken, eine Post, medizinische Dienstleistungen, Geschäfte und eine Apotheke. Sonntagmorgen bringt einen lokalen Markt mit frischen Produkten und einzigartigen Funden auf die Straßen. Koroni vereint alltäglichen Komfort mit Küstenscharm und historischem Charakter.

Pylos, 27 km - 30 Minuten Autofahrt, ist die Hauptstadt der Region und beherbergt die Navarino-Bucht, einen der größten Naturhäfen Europas. Amphitheatral erbaut, ist Pylos als eine der malerischsten Städte nicht nur der Region, sondern im gesamten Peloponnes bekannt. Im Herzen der Stadt liegt ein charmanter zentraler Platz, beschattet von alten Platanen. Dieser lebhafte Platz bietet eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants und Cafés, die sowohl von Einheimischen als auch von internationalen Besuchern frequentiert werden, darunter diejenigen, die in den nahegelegenen luxuriösen Fünf-Sterne-Resorts übernachten und an den Signature-Golfplätzen spielen.

Das Gebiet Pylos hat vier beeindruckende Signature-Golfplätze, und der nächste ist 32 km - 35 Minuten Autofahrt von der Immobilie entfernt.

Kalamata, 52 km - 60 Minuten Autofahrt, dient als die Verwaltungs-Hauptstadt der Region und verfügt über einen internationalen Flughafen (Klx, 44 km - 50 Minuten Autofahrt) sowie ein modernes öffentliches Krankenhaus. Die Stadt hat einen geschäftigen Hafen, eine große Yachtmarina und einen bequemen Zugang zur Autobahn nach Athen. In den letzten Jahren hat das Stadtzentrum eine erhebliche Regeneration erfahren, die es in ein lebendiges Zentrum mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten entlang seiner Hauptstraße verwandelt hat. Kalamata bietet eine breitere Palette von Geschäften, darunter Designer-Boutiquen und international anerkannte Marken. Die kulturelle und historische Bedeutung der Stadt trägt weiter zu ihrem Reiz bei.

Käuferkosten:
• Kaufpreis
• Immobilien-Transaktionssteuer: 3,09 % des Kaufpreises
• Notar: ca. 1,5 % - 2 % des Kaufpreises
• Grundbuchgebühr: 0,52 % des Kaufpreises
• Anwaltsgebühr (nach Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Anwalt)
• Bauingenieur – Vermesser (optional)
• Immobiliengebühr: 3,72 % zusätzlich zum Kaufpreis, inkl. MwSt. 24 %.

Die obige Beschreibung basiert auf Plänen und anderen Informationen, die Theasis Real Estate von den Eigentümern der Immobilie bereitgestellt wurden. Theasis Real Estate unternimmt alle möglichen Anstrengungen, um gültige Informationen über die Immobilien bereitzustellen, sowie die Informationen zu überprüfen, die von den Verkäufern bereitgestellt wurden, übernimmt jedoch keine Verantwortung für die Richtigkeit dieser Informationen oder für etwaige Auslassungen in der Beschreibung der Immobilien. Außerdem übernimmt Theasis Real Estate keine Verantwortung für Änderungen dieser Informationen, sofern keine relevante schriftliche Mitteilung von den Verkäufern vorliegt.