Außergewöhnliche Panorama-Dachgeschosswohnung - T5-Wohnung mit 99 m² in Garches (92380)

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem herausragenden Service verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu Erfolg zu führen.
Gelegen im Herzen des begehrten Buzenval-Viertels, unweit des renommierten Golfplatzes Saint-Cloud und des Hippodroms, bietet diese herrliche, durchgehend bewohnbare 5-Zimmer-Wohnung eine Fläche von 99 m². Auf der vierten und letzten Etage einer grünen, durch einen Hausmeister bewachten Eigentümergemeinschaft gelegen, profitiert dieser Lebensraum von einem barrierefreien Zugang durch den Aufzug. Unverkennbar vorteilhaft ist die gigantische, uneingeschränkte Aussicht in 180° auf die Hauptstadt, die Eiffelturm, Mont-Valérien sowie die Wolkenkratzer von La Défense zeigt.
Der Innenraum beginnt mit einer rationalen Diele, die zu einem großzügigen, besonders sonnigen Wohnzimmer führt. Dieses lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zu einem Balkon, ideal um die Pariser Aussicht zu genießen, während eine große, separierte Küche den Tag abrundet. Der Schlafbereich wahrt die Privatsphäre von drei schönen Schlafzimmern, zahlreichen Einbauschränken, einem Abstellraum, separaten Toiletten und zwei Badräumen, von denen eines über eine zweite Toilette verfügt. Zwar ist die Wohnung sanierungsbedürftig, sie bietet eine einzigartige Gelegenheit, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und umzustrukturieren.
Zur Abrundung der Ausstattung gehört ein Kellerraum, ein privater Außenstellplatz, ein Tiefgaragenstellplatz sowie der Zugang zum Fahrradraum der Residenz.
Rechtlich gehören die vier verkaufen Einheiten zu einer soliden Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 154 Einheiten. Die Eigentümerversammlung steht nicht im Verfahren gemäß Art. L. 721-1 Code de la Construction et de l'Habitation. Die durchschnittlichen laufenden Jahreskosten belaufen sich auf 6.027 Euro. Schließlich sind alle Informationen zu Umwelt-Risiken dieses Objekts auf der offiziellen Géorisques-Website verfügbar.
Pluspunkte der Immobilie:
- Letzte Etage mit Panoramablick auf Paris
- Aufzug
- Balkon
Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.500 € / Jahr
- Laufende Jahreskosten: ca. 6.027 €/Jahr (Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche, Stellplätze, Aufzug)
- Jährliche Heizkosten: 2.470–3.350 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: zu renovieren
- Objekt unterliegt dem Eigentumsstatus
- 154 Lose
- Wohnung Nr. 305 Anteil 815/100.000
- Keller Nr. 311
- Box/Parkplatz Nr. 443
- Abwasserentsorgung vorhanden
- Keine laufenden Verfahren
Verbrauchskennzahlen (kWhEP/m².a): 357 (F)
CO2-Emissionen Schätzung (kg CO2/m².a): 77 (F)
Energiepreis Min/Max: 2.780–3.810 €
Referenzpreisänderungsjahre: 2021, 2022, 2023
Wohnung mit hohem Energiebedarf.
Verkaufspreis: 500.000 € inkl. MwSt (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer getragen: 20.000 €, insgesamt 520.000 € (Maklergebühren inklusive), entspricht 4% des Verkaufspreises.
Kontaktieren Sie einen Abriculteur oder
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Anzeige im redaktionellen Verantwortungsbereich von Frau Pascale Ferranti, Handelsvertreterin (Ei), eingetragen beim Rsac Paris Nr. 900 781 139, treuhändisch für die Sarl Abriculteurs Immobilier, Sitz: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Alle Risikoinformationen zu dieser Immobilie finden Sie auf der Website.