Rustikales/ Bauernhaus/Hof in Gualdo Cattaneo zu verkaufen

Beschreibung DER IMMOBILIE

Umgeben von der Stille der umbrischen Hügel, in der Nähe von Gualdo Cattaneo und der reizvollen Ortschaft Le Torri, repräsentiert diese faszinierende Immobilie die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Authentizität. In einer ruhigen, gut gepflegten Wohngegend gelegen, genießt sie eine strategische Lage, die das ruhige Landleben ermöglicht, ohne die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen zu verlieren.

Um die Exklusivität der Lage zu erhöhen, trägt auch die nahegelegene historische Burg Torri aus dem XVI. Jahrhundert zur Atmosphäre bei und zeugt vom reichen historischen und kulturellen Erbe der Region.

AUSSENBEREICHE

Die Immobilie ist von einem privaten Garten von ca. 3000 qm umgeben, der sich nahtlos in die umliegende Landschaft einfügt und ideal ist, um entspannte Momente im Freien zu verbringen.
Der Außenbereich beherbergt einen erhöhten Pool und eine Grillzone, ideal für Pausen und Festessen im Freien mit Freunden und Familie.
Der Zugang zur Immobilie ist vollständig unabhängig und durch ein elektrisches Tor gesichert.
Im Grundstück befindet sich zudem eine Olivolio von 20 Olivenbäumen in Produktion, was dem Anwesen zusätzlichen Charme verleiht.

ZUSTAND UND AUSBAU

Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand dank einer sorgfältigen Renovierung, die den typischen Charakter umbre­rischer Häuser bewahrt hat.
Die Innenräume sind mit traditionellen Terrakotta-Böden und sichtbaren Holzbalkendecken versehen, Elemente, die Wärme und Authentizität in die Räume bringen.

INNENGESTALTUNG

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Keller, ideal als Service-raum, sowie eine komfortable Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Die erste Etage beherbergt den Hauptwohnteil, erreichbar über eine Außentreppe mit eigenem Eingang. Diese Ebene umfasst eine helle Küche und zwei großzügige Wohnzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Wohnbereich bis zum Esszimmer.
Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer und zwei Bäder, was ausreichend Platz sowohl für eine große Familie als auch für die Bewirtung von Freunden und Verwandten bietet.
Die Anordnung der Räume ist funktional und gut verteilt, mit hellen Zimmern und Panoramablick auf die grüne Umgebung.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Aufgrund seiner erstklassigen Lage und seiner Eigenschaften eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegante Landhausvilla für entspannende Auszeiten fernab des Großstadt-Trubels.
Die Struktur liegt in der Nähe der wichtigsten historischen Zentren Umbrias, darunter Gualdo Cattaneo, Montefalco, Bevagna und Todi.
Das Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Erreichbarkeit und dem Reiz der Landschaft ist einer der Hauptvorteile dieser Immobilie, ideal für alle, die die authentischste Essenz Umbrias in einem wirklich authentischen Umfeld erleben möchten.

DISTANZEN UND LAGE

Städte
Gualdo Cattaneo 12 km
Montefalco 16,4 km
Todi 16 km
Spoleto 30,6 km
Assisi 41 km
Perugia 47 km

Meer und Seen
Adria 130 km
Trasimener See 70 km

Flughäfen
Flughafen Ancona – Raffaello Sanzio 147 km
Flughafen Perugia – San Francesco d’Assisi 45 km
Flughafen Rom – Fiumicino 160 km