Prestigieuses Haus T8 mit 233 m² auf 6700 m² Grundstück mit Pool in Rognes 13840

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Gelegen in der stark nachgefragten Gemeinde Rognes bietet dieses Prestigiehaus, gebaut im Jahr 2001, 233 m² (213 m² Wohnfläche) im Herzen eines gepflegten Parks von 6.700 m². Vom Eingang aus setzt sich der Ton durch einen großzügigen lichtdurchfluteten Empfang, wo das Wohnzimmer und das Esszimmer mit Kachelofen sich nach außen öffnen und durch schöne Schiebetüren erweitert werden. Die unabhängige Küche, ein wahrer Lebensraum, verfügt über einen Falcon-Herd mit drei Backöfen und kommuniziert mit einer Vorratskammer sowie einer Terrasse mit einer gemütlichen Sommerküche. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlafzimmer und ein großes, besonders durch seine hohe Decke beeindruckendes Elternschlafzimmer. Jedes der beiden Schlafzimmer hat Zugang zu einer privaten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Obergeschoss geht der Komfort mit 3 großzügigen Schlafzimmern weiter.

Der Außenbereich lädt zur Ruhe ein und wird durch einen sonnigen Pool sowie vollständige Nebeneinrichtungen ergänzt, darunter ein Fitnessraum, eine Werkstatt mit Abstellraum und ein großes Lagerbereich. Das Objekt ist ein echtes Modell energetischer Effizienz: Die Villa ist mit einer Geothermie-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung, Solarpaneelen und einem thermodynamischen Boiler ausgestattet, was einen minimalen Verbrauch garantiert. Das Dach wurde überholt, die Wärmedämmung mit Steinwolle verstärkt und die Fassade ist einwandfrei – dies bestätigt den einwandfreien Zustand dieser „schlüsselfertigen“ Immobilie. Gesichert durch ein Verisure-System und eine Gegensprechanlage profitiert das Anwesen von Kanalwasser für automatische Bewässerung und verfügt über eine Abwasserentsorgung nach Norm. Eine Garage und eine Carport für vier Fahrzeuge ergänzen dieses seltene Anwesen in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten des Pays d’Aix.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Pool
- Hochwertige Ausstattung
- Grundstück 6.700 m²
- Sehr gepflegt

- Grundsteuer: ca. 3.700€
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Klärgrube

Verbrauch gemäß Energiekennwert (kWhEP/m2.a): 68 (A)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m2.a): 2 (A)
Energiekosten minimal/maximal: zwischen 1.180 und 1.640€ /Jahr
Referenzjahre der Preisangabe: 2021, 2022, 2023

Verkaufsangebot: 1.160.000€ inkl. MwSt. (Provision vom Verkäufer getragen)

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Die Redaktion erfolgt unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Laura Peffert, Immobilienmaklerin (Ei), im Rsac von Salon-de-Provence unter Nr. 904 617 404, ohne Fondsführung, vertreten durch die Sarl Abriculteurs immobilier, mit Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
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Laura Peffert
Ei • Rsac Salon-De-Provence 904 617 404