Clamart: Familienhaus mit viel Licht, 4 Schlafzimmer, Garten, Anbau und großes Potenzial

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobiliendienst verpflichtet hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive 360-Grad-Besichtigung.
Ideal in einer begehrten Wohngegend gelegen, bietet dieses familienfreundliche Haus mit 160 m² Lebensraum eine ruhige Wohnumgebung, alle Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Auf drei Ebenen verteilt, überzeugt es durch seine Modularität und großzügigen Räume, die perfekt zu allen Lebensplänen passen.

Eine Planung, die Freiheit und Unabhängigkeit fördert
Das Haus bietet Wohnbereiche, die clever organisiert sind, um jeden familiären oder professionellen Bedarf zu befriedigen:
Erdgeschoss: Ein ebenerdiger Bereich mit einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Bad mit WC gemäß PMR-Normen sowie eine Sommerküche mit Zugang zum Garten. Dort finden Sie auch eine geräumige Garage von 38 m².
Erste Etage: Das Herz des Hauses mit einem durchgehenden, lichtdurchfluteten Wohnraum, der zu einem Südost-Balkon führt, eine unabhängige eingerichtete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer zum Garten hin, ein Badezimmer und separate Toiletten.
Zweite Etage: Zwei Mansardenzimmer mit eigenem Bad und WC (eins davon mit Kitchenette), ideal für einen Teenager, einen Angehörigen oder für eine Mietrendite dank eigenständigem Zugang.

Außenbereich und Nebengebäude
Der 86 m² große Garten lädt zur Entspannung ein und wird ergänzt durch eine 17 m² massive Anbaufläche, ideal als Künstleratelier, Gartenschreibtisch oder Lagerraum.
Ein vollständiger Keller rundet dieses Objekt mit umfassenden Leistungen ab.

Strategisch familienfreundliche Lage
Leben Sie einen Alltag, der zu Fuß möglich ist, in einer dynamischen Umgebung:
- Bildung: Schulen, Collèges und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
- Verkehr: Schneller Zugang zu Tram T6 und T10 sowie zu zahlreichen Buslinien (189, 190, 290, 390).
- Versorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungen in wenigen Schritten.

Highlights der Immobilie:
– Große Modularität und Gestaltungsmöglichkeiten
– Barrierefreiheit: mögliches Wohnen auf einer Etage
– Alle Annehmlichkeiten in der Nähe
– Privater Garten, heller Balkon, große Garage und Werkstatt

Zu beachten:
Grundsteuer: 1.648 €
Zustand der Immobilie: Einige Arbeiten sind erforderlich
Jährliche laufende Kosten: 3.076 € / Jahr (Strom, Wasser)
Heizung: elektrisch
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Abwasser: Kanalisation

Energieverbrauch (konventionell, kWhEP/m2.a): 398 (F)
Verschuldung der Emissionen (kg CO2/m2.a): 16 (C)

Verkaufspreis: 775.000 € inklusive MwSt (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer zu tragen: 24.000 €, insgesamt 799.000 € inklusive Maklergebühren, entspricht 3,1 % des Verkaufspreises.

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Die Informationen zu den Risikofaktoren, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website.

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), eingetragen im Rsac Nanterre unter Nr. 903 553 295, ohne Fondsverwahrung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch den gesetzlich vertretenen Geschäftsführer Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu Risikofaktoren finden Sie auf der Website.

Isabelle Francis
Rsac Nanterre 903 553 295