Wunderschönes Steinhaus von 196 m² in Plounéour-Brignogan-Plages, 800 m von den Stränden

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive Video-Tour auf Anfrage.

Nur 800 Meter von der Küste entfernt und etwa 35 Minuten vom Bahnhof Brest entfernt, genießt dieses elegante Steinhaus aus dem 18. Jahrhundert eine privilegierte Lage im Herzen des charmanten Küstenörtchens Plounéour-Brignogan-Plages.

Auf einem Grundstück von über 700 m² gelegen, verbindet dieses 196 m² große Anwesen den Charme der Vergangenheit, Ruhe und großzügige Räume. Bereits beim Eintritt werden Sie von einem großen, ca. 60 m² durchgehenden Wohnbereich mit Kamin begeistert sein, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die vollständig ausgestattete und eingerichtete Küche fügt sich nahtlos in diesen geselligen Bereich ein. Ein Badezimmer, das auch als Waschküche dient, sowie getrennte Toiletten ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 16 m² große Empore, ideal zum Lesen oder Entspannen, gefolgt von einem Flur, der drei gemütliche Schlafzimmer bedient. Dort finden Sie außerdem ein Duschbad und getrennte Toiletten.

Der ausgebauten Dachboden beherbergt einen großen, vielseitig nutzbaren Raum – perfekt als Schlafsaal oder Spielzimmer – sowie ein viertes Schlafzimmer mit Dachfenstern (Velux) mit freier Aussicht auf den bretonischen Himmel, ideal für ruhige Nächte.

Außen sorgt ein hübsch angelegter Garten für echte Rückzugsatmosphäre. Eine kleine Steinlaube steigert zusätzlichen Charme.

Gedacht, bis zu 15 Personen zu beherbergen, eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für ein touristisches Projekt. Die unberührte Umgebung, die nahegelegenen Strände und die Küstenwege wie der GR34 machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – Natur trifft Meer.

Highlights des Objekts
- Authentischer Charakter
- Ruhiges, friedliches Haus
- Großzügiges, durchgehendes Wohnzimmer mit Kamin
- Kapazität bis zu 15 Personen
- Nähe zu Stränden (800 m) und Küstenwegen (Küstenpfad – GR34)

Zu beachten:
- Grundsteuer: 748 €
- Heizung: Kamin mit Ofen im Wohnzimmer, elektrische Heizkörper
- Stromverbrauch geschätzt: 3.400–4.600 €/Jahr (geschätzt)
- Zustand der Immobilie: Einige Arbeiten sind vorgesehen
- Klärgrube

Verbrauch gemäß konventioneller Norm (kWhEP/m².a): 258 (E)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².a): 9 (B)

Verkaufspreis: 397 000 € (Nebenkosten trägt der Verkäufer)

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Georisques-Website verfügbar.

Annonce verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), eingetragen beim Rsac Nanterre Nr. 903 553 295, kein Bargeldbesitz, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter der Siren-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Hauptsitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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Isabelle Francis
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