**Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pferdestall, Koppel und großem Grundstück in Bocksdorf**

**Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pferdestall, Koppel und großem Grundstück in Bocksdorf**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bocksdorf – einer der begehrtesten Wohnlagen im Südburgenland! Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Ob für Familien, Tierliebhaber oder Menschen, die Ruhe und Freiraum suchen – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Das im Jahr 1971 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von **1.618 m²**, welches sich vollständig im **Bauland-Dorfgebiet** befindet. Mit einer Wohnfläche von rund **ca. 161 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die gemütliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen und herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Weiters stehen Ihnen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein Eingangsbereich mit Garderobe zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute und als Wohnraum genehmigte Kellergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit traditionellem Kachelofen und nostalgischem Tischherd – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen schönen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein Lagerraum und eine Werkstatt zur Verfügung.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Tierfreunde bietet die Liegenschaft einen großen Mehrwert: Ein **Pferdestall mit ca. 45 m² Nutzfläche** sowie eine direkt am Grundstück gelegene **Longierzirkel und Paddockplatz** schaffen ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Der komplette Pferdebereich ist mit Paddockmatten ausgelegt.

Eine gemütliche Gartenhütte bietet weiteren Stauraum oder Platz für gesellige Stunden im Grünen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen:

* **2021:** Einbau neuer Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden

* **2022:** Erneuerung des gesamten Daches

* **2026:** teilweise Erneuerung der Böden mit hochwertigen Laminat- und Fliesenbelägen

* Erneuerung des Sicherungskasten

Die Vollholztüren verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Die Lage der Liegenschaft ist nahezu einzigartig: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, beinahe alleinstehenden Lage und dennoch sehr zentral. Die beliebte Thermen- und Golfregion Stegersbach erreichen Sie in nur etwa fünf Fahrminuten. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärztezentren, die Therme Stegersbach sowie einer der schönsten Golfplätze Österreichs zur Verfügung.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!

T: +43 664 100 98 25

M: radosztics@remax-thermal.at





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Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.

Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.625m
Apotheke <1.975m

Kinder & Schulen
Schule <1.900m
Kindergarten <4.200m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <9.075m

Sonstige
Bank <2.025m
Geldautomat <2.025m
Post <2.050m
Polizei <1.950m

Verkehr
Bus <975m
Autobahnanschluss <9.425m
Bahnhof <8.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}