Familientraum am Stadtrand in der Waldkolonie Putzbrunn: Helles RMH mit Garten & zwei Einzelgaragen.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus mit Garten und zwei Einzelgaragen in traumhafter Familienlage von Putzbrunn-Waldkolonie im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das familiäre Viertel Waldkolonie zwischen Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn am grünen südöstlichen Stadtrand Münchens bietet Ihnen trotz seiner ruhigen Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause befindet sich die Bushaltestelle „Birkenweg“ mit mehreren Buslinien. Diese bringen Sie in weniger als 10 Minuten zur S-Bahn-Station „Ottobrunn“ (S5 und S7) sowie in kurzer Zeit zur U-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ (U5, U7 und U8). Dadurch ist die gesamte Münchner Innenstadt bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft bietet perfekte Voraussetzungen für Familien: Mit dem 2026 frisch eröffneten „Gymnasium Putzbrunn“, dem „Gymnasium Neubiberg“, der „Realschule Neubiberg“ sowie dem „Gymnasium Ottobrunn“ stehen zahlreiche weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder teilweise sogar in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch Bäckereien, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Grünanlagen und Spielplätze, die das familienfreundliche Umfeld zusätzlich bereichern.

Das im Jahr 1983 errichtete Schmuckstück erstreckt sich vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss über drei Ebenen und bietet bei Deckenhöhen zwischen ca. 2,40 m und ca. 2,65 m (auch im Untergeschoss) eine Wohn- & Nutzfläche von insgesamt ca. 176 m².

In den vergangenen Jahren wurden keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch eröffnet sich die Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und mit viel Liebe zum Detail in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.

Besonders hervorzuheben ist die - im ursprünglichen Planungskonzept vorgesehene - Dachterrasse. Diese kann mit überschaubarem baulichem und kostengünstigem Aufwand wieder geöffnet werden (siehe Grundrissvariante) und würde das Obergeschoss um einen attraktiven Außenbereich bereichern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit einer wandhohen Holz-Einbaugarderobe, Platz für Sitzgelegenheiten und einem wandhoch gefliesten Gäste-WC mit Fenster zum Vorgarten.

Die helle Wohnküche bietet durch ein breites Fenster einen schönen Blick in den grünen Vorgarten und schafft so einen freundlichen, großzügigen Küchenbereich mit viel Potenzial für die Gestaltung Ihrer persönlichen Traumküche.

Der fließende Übergang zwischen Wohn- & Kochbereich schafft einen großzügigen Essbereich mit stilvollem Echtholzboden, der Platz für einen großen Familientisch bietet und einen schönen Blick in den eigenen Garten eröffnet.

Der traumhaft helle Wohnbereich überzeugt mit seiner Süd-/Ostausrichtung und einer fast 4,40 m breiten Verglasung, die den Raum den gesamten Tag über mit natürlichem Licht erfüllt und Zugang zu Ihrem Garten und der dazugehörigen Terrasse bietet. Über einen eleganten Rundbogen öffnet sich der Wohnbereich zu einem weiteren, harmonisch integrierten Raumabschnitt. Dank des breiten Fensters entsteht auch ein weiterer heller und einladender Bereich, der sich hervorragend als Lese- oder Arbeitsbereich mit Blick auf den Garten nutzen lässt.

Die bodentiefe Terrassentür verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der sonnenverwöhnten Südterrasse, die über einen Wasser- & Stromanschluss verfügt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den eingefriedeten, uneinsehbaren Garten. Die straßenabgewandte Ausrichtung schafft ein besonders geschütztes Ambiente und macht den Außenbereich zu einem ruhigen, privaten Rückzugsort, an dem sich alle Sonnenstunden des Tages ungestört genießen lassen.