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Giese Immobilien GmbH

Jana Neumann
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30667967

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten - Stuttgart West

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 117 m² Wohnfläche
  • · 266 m² Grundstücksfläche
  • · 549.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienreihenhaus in begehrter Wohnlage von Stuttgart-West, das mit seinem großzügigen Raumangebot, attraktiven Außenbereichen und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Immobilie bietet die ...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienreihenhaus in begehrter Wohnlage von Stuttgart-West, das mit seinem großzügigen Raumangebot, attraktiven Außenbereichen und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuellen Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts zu schaffen.

Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang und betreten das Haus über einen Flur. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit stilvollem Erker. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick ins Grüne, während die Dachterrasse mit einem reizvollen Ausblick über die Dächer von Stuttgart begeistert.

Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Kammer im Dachgeschoss, eine Waschküche sowie eine Werkstatt im Untergeschoss.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Küche einzubauen, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Der Garten mit großer Terrasse und Gartenhäuschen bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein besonderes Zuhause schaffen, das den Charme einer gewachsenen Immobilie mit modernen Wohnansprüchen verbindet.

Im Untergeschoss stehen neben den üblichen Nutzflächen eine Werkstatt sowie eine separate Waschküche und der Zugang zum Keller zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1928
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    116,5 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    266 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    46,76 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    658

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    259,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1928
  • Energiepass gültig bis
    2036-05-27
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Stadtnähe auf eine besonders angenehme Weise: Hier wohnen Sie in einem der beliebtesten Viertel von Stuttgart-West, eingebettet in charmante Straßen, historische Gebäude und eine lebendige, zugleich ruhige Atmosphäre. In der näheren Umgebung laden ...mehr lesen
Stadtnähe auf eine besonders angenehme Weise: Hier wohnen Sie in einem der beliebtesten Viertel von Stuttgart-West, eingebettet in charmante Straßen, historische Gebäude und eine lebendige, zugleich ruhige Atmosphäre. In der näheren Umgebung laden Cafés, kleine Boutiquen und der Leipziger Platz zu entspannten Spaziergängen, kurzen Wegen im Alltag und einem urbanen Lebensstil ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche grüne Rückzugsorte. Kleine Parks, begrünte Innenhöfe und der nahegelegene Kräherwald schaffen Raum für Spaziergänge, Bewegung und Erholung an der frischen Luft.

Auch die Mobilität ist ideal: Die S-Bahn-Haltestelle Schwabstraße ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Buslinie 92 sowie die Stadtbahnlinien U2 und U9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kliniken und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus urbaner Lage, angenehmer Ruhe, grünen Akzenten und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem Wohnort, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

70197 Stuttgart-West · DEU

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Datum


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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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