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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Marius Friedrichsen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30667965

Kapitalanlage in München: Helle Erdgeschosswohnung mit Loggia, Terrasse & Garten

  • Wohnung
  • · 1.5 Zimmer
  • · 41 m² Wohnfläche
  • · 369.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und weitläufigen Wohnanlage aus dem Jahr 1998 in der beliebten Ridlerstraße in München. Mit ca. 40,6 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, ...mehr lesen
Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und weitläufigen Wohnanlage aus dem Jahr 1998 in der beliebten Ridlerstraße in München. Mit ca. 40,6 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnverhältnisse sowie attraktive Außenflächen in Südausrichtung.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der bodentiefen Fensterflächen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht den urbanen Charakter der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus überdachter Loggia, sonniger Terrasse sowie dem ca. 20 m² großen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit Südausrichtung – ein attraktiver Mehrwert, der in dieser Lage Seltenheitswert besitzt und sowohl Eigennutzern als auch Mietern hohe Wohnqualität bietet.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich sowie Fliesen im Bad sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Durch die Lage im Erdgeschoss sowie den vorhandenen Aufzug präsentiert sich die Wohnung zudem weitgehend barrierearm.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Hausmeisterservice für die gesamte Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis Ende 2026 und erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt ca. 1.489 € monatlich inklusive Stellplatz. Damit eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1998
  • Zimmer (gesamt)
    1,5
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    40,6 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016422

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    9.088,67 €
  • Hausgeld pro Monat
    239,31 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    78,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1998
  • Energiepass gültig bis
    2027-10-18
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen Münchnens , an der Schwanthalerhöhe, einem urbanen und zugleich grünen Viertel mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Heimeranplatz (U4/U5) ist bequem zu Fuß erreichbar ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Herzen Münchnens , an der Schwanthalerhöhe, einem urbanen und zugleich grünen Viertel mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Heimeranplatz (U4/U5) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe diverse Bus- und Tramhaltestellen. Für Autofahrer ermöglicht die Lage unweit des Mittleren Rings und der Autobahn A96 eine zügige Anbindung an das Münchner Straßennetz und das überregionale Autobahnnetz.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogerien, die eine komfortable Versorgung mit allem Notwendigen gewährleisten. Der nahegelegene Westpark bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – sei es für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach, um die Natur zu genießen. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Gegend auch für Familien attraktiv ist. Die Kombination aus urbaner Lage und hoher Lebensqualität macht die Ridlerstraße 29a zu einem idealen Standort für unterschiedlichste Ansprüche.

80339 München · Schwanthalerhöhe · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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