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Pentagon Immobilien DD GmbH

Silke Leder
01445 Radebeul
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bellevue.de-ID: 30667771

Seltene ruhige Innenhoflage Nh. Englischer Garten & Münchner Freiheit - Dachterrassenwhg.

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 92 m² Wohnfläche
  • · 2.130.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Herzen von Schwabing mit Nähe zur Münchner Freiheit, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung. Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Innenhoflage im 2 geschossigen ...mehr lesen
In einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Herzen von Schwabing mit Nähe zur Münchner Freiheit, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung. Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Innenhoflage im 2 geschossigen Rückgebäude. Seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber. In der Clemensstraße gelegen, nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt, verbindet diese exklusive Immobilie urbanes Lebensgefühl mit Blick in die begrünten Innenhöfe und absoluter Ruhe. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Architektur, Design und Wohnqualität spürbar. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine elegante, zeitlose Ausstattung schaffen eine Atmosphäre von moderner Eleganz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen beeindruckende Blickachsen und sorgen den ganzen Tag über für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die als privater Rückzugsort mitten in der Stadt dient. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Dinnerabende mit Gästen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie urbanen Luxus in seiner schönsten Form. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine seltene Kombination aus Exklusivität und Privatsphäre.

Wenn Sie sich einen kleinen Film anschauen wollen sehr gern auf diesen Link https://www.picdrop.com/photosession.de/QS6Pc11Diw?file=1efac6b8e7c1055c2e6a025c2ea125ce

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Penthouse
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2010
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    92 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    110 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    14691

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    380 €
  • Courtage
    76.041,00 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    90,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2010
  • Energiepass gültig bis
    2034-10-08
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Trotz der zentralen Bestlage in Schwabing überzeugt die Wohnung durch außergewöhnliche Ruhe: Sie befindet sich im geschützten Innenhof und ist dadurch vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt. Gleichzeitig sorgt die sonnige Ausrichtung für optimale ...mehr lesen
Trotz der zentralen Bestlage in Schwabing überzeugt die Wohnung durch außergewöhnliche Ruhe: Sie befindet sich im geschützten Innenhof und ist dadurch vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt. Gleichzeitig sorgt die sonnige Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohnklima – eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und urbaner Toplage.

Die Lage gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens. Schwabing steht seit jeher für kulturelle Vielfalt, gehobene Gastronomie und ein stilvolles, urbanes Lebensgefühl. Rund um die Münchner Freiheit finden sich zahlreiche erstklassige Restaurants, Cafés, Boutiquen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig laden der nahegelegene Englische Garten mit dem Kleinhesseloher See zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Der Biergarten im Seehaus ist immer eine gute Gelegenheit für eine Pause.

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden. Die Münchner Freiheit zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt und bietet direkten Zugang zu den U-Bahnlinien U3 und U6 sowie mehreren Tram- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt, den Marienplatz, den Hauptbahnhof oder den Flughafen München schnell und bequem. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene Leopoldstraße eine ideale Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen in alle Richtungen.

Diese Dachterrassenwohnung vereint stilvolles Wohnen, eine erstklassige Mikrolage und urbanen Luxus auf seltenem Niveau. Sie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und eine Immobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens ihr Eigen nennen möchten.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und das einzigartige Lebensgefühl Schwabings.

80803 München · DEU

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Impressum Pentagon Immobilien DD GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Friedrich Kozka Gabriele Jaeger-Kozka


Moritzburger Str. 18
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E-Mail: info@pentagon-immobilien.de
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Zuständige Aufsichtsbehörde § 34 c Gewerbeordnung ist das Landratsamt Meißen Brauhausstr. 21 01662 Meissen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 14237 Handelsregister B Amtsgericht Dresden


UST-ID-NUMMER
DE204278919
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