Charentaishaus mit außergewöhnlichem Blick auf die Lagunen und den Turm von Broue...

Charentaishaus mit außergewöhnlichem Blick auf die Lagunen und den Turm von Broue... (Zone nicht überflutet) In dem Dorf Saint-Sornin, zwischen Oléron, Rochefort, Saintes und Royan gelegen, in einer postcardenreifen Umgebung zwischen Lagunen, Wald und Estuar, biete ich Ihnen exklusiv dieses renovierte charentaisische Haus mit 123 m² Wohnfläche und einer ca. 18 m² großen Veranda, schönen Nebengebäuden und auf einem 1.390 m² großen, baumbestandenen Grundstück ohne Gegenüber an. Ruhig am Ende einer Sackgasse und ohne Nachbarn profitieren Sie von einem besonders privilegierten Umfeld mit einem unverbauten Panorama auf die Natur und das Erbe des ehemaligen Golfs von Saintonge. Das im Erdgeschoss vollständig barrierefrei nutzbare Haus verfügt über ein helles Wohn-/ Esszimmer von 34 m² mit sichtbaren Holzbalken, offen zur ca. 18 m² großen Veranda mit spektakulärem Blick auf die Küstenlagune und den Turm von Broue, eine unabhängige Küche von 17 m² mit Kamin, ein großes Schlafzimmer von 19 m² mit Ankleidezimmer, ein erneuert renoviertes Bad und ein separates WC. In der Nähe des Schlafzimmers befindet sich ein ausgebauter Dachboden in Dachschräge von ca. 23 m² Bodenfläche mit schönem Ausbaupotenzial (Ankleidezimmer, Büro, Lagerung oder zusätzliche Schlafplätze). Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer von 12 m² und 13 m² sowie ein zweites WC ergänzen den Schlafbereich. Anliegend gehören eine ca. 26 m² große Garage, eine ca. 20 m² große Scheune mit ausreichender Höhe für einen Wohnwagen oder ein großes Fahrzeug, sowie eine ca. 20 m² große Werkstatt. Der Garten, teilweise von Mauerwerk umgeben und blickgeschützt, eignet sich sowohl für die Anlage eines landschaftlich gestalteten Gartens, eines Obstgartens, eines Streuobstwiesens, Spielbereiche für Kinder, einen Pool oder einen großzügigen Erholungsbereich. Das Haus, als denkmalgeschützt aufgrund seiner architektonischen Elemente, hat seinen ganzen Charme bewahrt und wurde 2021 umfassend renoviert: Fenster mit Doppelverglasung, Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, Boden im Wohnzimmer/Essbereich und angrenzenden Räumen erneuert (noch zu beenden), Bad renoviert. Es ist an die Abwasserentsorgung und Glasfaser angeschlossen. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölheizung mit Programmierer. Mit zwei separaten Zugängen bietet das Haus je nach Bedarf die Möglichkeit, eine kleine eigenständige Wohnung oder eine Praxis für eine freiberufliche Tätigkeit zu schaffen. Zur Information: Saint-Sornin ist ein charmantes Dorf von ca. 400 Einwohnern, besonders gepflegt, mit einer naturbelassenen Umgebung zwischen Lagunen, Wald und Teichen. Mit einem bemerkenswerten Erbe (romanische Kirche, Turm von Broue, Kanal, Wander- und Mountainbikewege) und einer einzigartigen Montessori-Freinet-Schule in der Marennes-Region liegt es weniger als 30 Minuten von Stränden, Austernkais und den umliegenden lebhaften Städten entfernt – ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur, Authentizität und Familien- sowie Berufsleben. Für weitere Informationen und zur Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte umgehend: Edith Chauve. Weitere Fotos und Videovorschau des Innenbereichs auf Anfrage. 4,9% Provision zu Lasten des Käufers. Ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Website. Verkaufen Sie? Vertrauen Sie uns und fordern Sie eine kostenlose, unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie auf unserer Website oder rufen Sie uns an, um Ihr Immobilienprojekt zu besprechen. Der vorliegende Inseratsartikel wurde redaktionell von Frau Chauveau Edith bearbeitet, Handelsvertreterin für Immobilien, im Rsac Saintes unter der Nummer 899330435 eingetragen. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website.